Haus kaufen Apen - ***Aufgepasst! Idyllisch abgelegener Resthof mit Ausbaupotenzial und Nebengebäuden sucht mit *neuer Heizung* die nächsten Besitzer***

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Exposé

Objektart: Haus » Resthof » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Ammerland (Kreis) » Apen

***Aufgepasst! Idyllisch abgelegener Resthof mit Ausbaupotenzial und Nebengebäuden sucht mit neuer Heizung die nächsten Besitzer***

Titelbild

Angeboten von:

A.F.P. Immobilien Gruppe Viol

Großwolder Str. 132

26810 Westoverledingen

Deutschland

Telefon:04955-9269800

Fax:04955-9269529

www.afpimmobilien.de

Ansprechpartner/in

A.F.P. Immobilien Gruppe Viol

Herr Tobias Kolb

Telefon:	04955 - 9269800
Mobil	0178 - 8870004
Fax:	04955 - 9269529

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8586121

Preise

Kaufpreis	299.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	1993,33 €

Flächen

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	2.213 m²

Maklerprovision	3,57 %

Objekt Adresse

26689 Apen - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2022
Zimmer	2
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	1
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-04-21
Endenergiebedarf	203,85 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Dieser exklusive und idyllische Resthof befindet sich in einer top bevorzugten Lage von Apen. Dieser bietet auf ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss und besitzt mit insgesamt drei Nebengebäuden + Doppelgarage viel Potenzial, seine Träume zu verwirklichen. Das Anwesen steht auf einem 2213 Quadratmeter großen Grundstück und wurde um das Jahr 1900 erbaut. Es besticht mit seiner Aussicht aus jeder Himmelsrichtung und repräsentiert die wahre Schönheit der Weite des Ammerlands. Die aktuellen Besitzer hatten den Resthof 1989 übernommen und zu einem Wohnkomplex umgebaut. Einiges ist noch im Rohbau und hat deswegen mit einer neuen Heizung aus 2022 viel Potenzial es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anzupassen.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohn-/Schlafzimmer, einem Essbereich sowie einer geräumigen Wohnküche mit praktischem Holzofenherd. Der Wohnbereich besticht durch die umgebende Natur und den zu beobachtenden Tieren. Zudem hat das Objekt ein Gästezimmer mit einem weiteren gemütlichen Kamin.

Außenbereich:
Der Garten ist größtenteils von einer hohen Hecke umzäunt und in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse im Erdgeschoss, welche mit Blick in die freie Natur in Kombination mit einem schönen gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem gibt es noch einen Teich und eine geräumige Doppelgarage. Nebenan stehen noch zwei Räume für diverse handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung. Das ehemalige Brotbackhaus und ein weiterer kleiner Schuppen eröffnen viele Möglichkeiten sich im Außenbereich weiter zu verwirklichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer
Neue Heizung 2022
zwei Zisternen

Ausstattung

Fazit:
Diese Immobilie, mit viel Potenzial, kombiniert Geschichte mit einer ruhigen und abgelegenen Lage und einem atemberaubenden Ausblick. Dennoch ist innerhalb von drei Minuten die Verbindung zur nächsten Ortschaft nach Barßel hergestellt. Ein harmonisch gestalteter Garten, Wohn- und Nutzflächen mit begehrter Aussicht, machen dieses Anwesen zu einem begehrten und sehr seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt in Apen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Naturwunder begeistern.

Lage des Objektes

Traumhafte und seltene Lage mit weitem Blick ins Grüne.
Sämtliche Versorgungseinheiten des täglichen Lebens sind schnell in nur wenigen Minuten erreichbar und machen deswegen dieses Objekt zu einem Topseller auf dem aktuellen Markt.

Sonstige Informationen

Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Tobias Kolb Tel: 04955 - 92 69 800 Mobil: 0178 - 887 000 4 Mail: tobias.kolb@afp.immo Impressum: Kolb Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen Inhaber: Tobias Kolb Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden Steuernummer: USt-ID: Mail: tobias.kolb@afp.immo Web: www.afpimmobilien.de Kolb Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler keine Haftung. Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.