Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Forchheim (Kreis) » Kirchehrenbach
Große - gestalterisch spannende - EG-Wohnung mit Gartenanteil in traumhafter Lage
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Angeboten von:
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8585607 |
Preise
Kaufpreis | 409.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 2045 € |
Flächen
Wohnfläche | 145 m² |
Grundstücksfläche | 575 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
91356 Kirchehrenbach
Sonstige Angaben
Baujahr | 1963/1992 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 1 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2030-08-08 |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 151.27 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In diesem 1992/93 umgebauten und renoviertem 2-Familien-Haus steht eine geräumige 3-Zimmer-EG-Wohnung, welche mit einfachem Aufwand zu einer 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann, zum Verkauf.
Hierzu liegen Grundrisspläne dem Expose bei.
Auf einem insgesamt 1150 qm großen Grundstück befindet sich dieses 3-Familienwohnhaus mit wunderbarem Blick Richtung Walberla sowie nach Reifenberg und Ebermannstadt.
Die großzügig geschnittene EG-Wohnung betritt man über einen überdachten Hauseingang zum gemeinsamen Treppenhaus.
Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, in welches man mit einem minimalen Arbeitsaufwand die neue Küche einplanen kann.
Durch diese kleine Veränderung schafft man zusätzlich zwei freie Zimmer, welche als Kinderzimmer oder vielleicht auch als Gästezimmer verwendet werden können.
Im geräumigen Flur hat man Platz für eine Garderobe und einem möglichen Arbeitsplatz von dem man aus auf die schöne Süd-Terrasse und den dazugehörendem Gartenanteil gelangt.
Ein 11 qm großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie das 21 qm große Schlafzimmer runden dieses Wohnangebot ab.
Hierzu liegen Grundrisspläne dem Expose bei.
Auf einem insgesamt 1150 qm großen Grundstück befindet sich dieses 3-Familienwohnhaus mit wunderbarem Blick Richtung Walberla sowie nach Reifenberg und Ebermannstadt.
Die großzügig geschnittene EG-Wohnung betritt man über einen überdachten Hauseingang zum gemeinsamen Treppenhaus.
Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, in welches man mit einem minimalen Arbeitsaufwand die neue Küche einplanen kann.
Durch diese kleine Veränderung schafft man zusätzlich zwei freie Zimmer, welche als Kinderzimmer oder vielleicht auch als Gästezimmer verwendet werden können.
Im geräumigen Flur hat man Platz für eine Garderobe und einem möglichen Arbeitsplatz von dem man aus auf die schöne Süd-Terrasse und den dazugehörendem Gartenanteil gelangt.
Ein 11 qm großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie das 21 qm große Schlafzimmer runden dieses Wohnangebot ab.
Ausstattung
1 Garage mit elektr. Torantrieb
1 Stellplatz im Freien
Laminat- und Korkböden
Bad mit Wanne und Dusche
seperates WC
großer Gartenanteil
großer Kellerraum
seperater Fahrradraum
neuwertige Ölzentralheizung
Solarthermie
Regenwasserverbrauchsstelle
1 Stellplatz im Freien
Laminat- und Korkböden
Bad mit Wanne und Dusche
seperates WC
großer Gartenanteil
großer Kellerraum
seperater Fahrradraum
neuwertige Ölzentralheizung
Solarthermie
Regenwasserverbrauchsstelle
Lage des Objektes
Kirchehrenbach, oft das Tor zur Fränkischen Schweiz genannt, ist eine Verwaltungsgemeinschaft mit ca. 2400 Einwohnern.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, prakt. Arzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke befinden sich in zentraler Lage.
Gastwirtschaft, Bäckerei und Metzgerei sorgen für das leibliche Wohl. Discounter sind in 1 km, bzw 3 km gut erreichbar.
Wichtig zu erwähnen sind noch die vielen möglichen Aktivitäten, welche man sowohl durch die vielen ansässigen Vereine als auch der wunderbaren Landschaft betreiben kann.
Ein Bus- und Bahnverkehr ist ebenfalls vorhanden, wodurch man stündlich in Richtung Forchheim - Erlangen - Bamberg oder Ebermannstadt gelangen kann.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, prakt. Arzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke befinden sich in zentraler Lage.
Gastwirtschaft, Bäckerei und Metzgerei sorgen für das leibliche Wohl. Discounter sind in 1 km, bzw 3 km gut erreichbar.
Wichtig zu erwähnen sind noch die vielen möglichen Aktivitäten, welche man sowohl durch die vielen ansässigen Vereine als auch der wunderbaren Landschaft betreiben kann.
Ein Bus- und Bahnverkehr ist ebenfalls vorhanden, wodurch man stündlich in Richtung Forchheim - Erlangen - Bamberg oder Ebermannstadt gelangen kann.
EG, Planungsvorschlag 2
Planungsvorschlag 1 in 3D
Ost-Ansicht
Süd-Ost-Ansicht mit Gartenanteil
Terrasse
Eingangsbereich
Wohn- Esszimmer
Wohnzimmer Bild 2
Bad Bild 1
Flur- Zugang Terrasse
Blick von der Terrasse
Flur
Solarthermie