Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Landshut (Kreis) » Adlkofen
Luxuriöses Einfamilienhaus mit ELW und parkähnlichem Garten
Westseite, Eingang und Carport
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8583696 |
Preise
Kaufpreis | 1.180.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 250 m² |
Grundstücksfläche | 1.108 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
84166 Adlkofen
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1996 |
Zimmer | 13 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 3 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauchkennwert | 84 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Idyllisch gelegenes am Waldrand in biologischer Bauweise im Jahre 1996 errichtetes Holzhaus. Erdgeschoss in Holzständerbauweise, Ober- und Dachgeschoss in Blockbauweise, vollkommen mit Pavaterm-Holzweichfaser isoliert, mit ELW und einem Atelier. Der parkähnliche Skulpturengarten ist schon im Eingangsbereich erkennbar. Der Garten ist mit Brunnen, verschiedenen Gebäuden, Sitz- und Grillmöglichkeiten, einem 30 Meter langen Laubengang, einem luxuriösen Pavillon, einem Gewächshaus mit Sauna, einem Schwimmteich mit Wasserfall, einem Gemüsegarten und Hühner- und Hasengehege ausgestattet.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus mit 185 qm Wohnraum und 65 qm großer ELW befindet sich durch konstanter Pflege in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung mit eigenem Gastank wurde vor kurzem vollkommen erneuert und zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Im Winter und in der Übergangszeit heizt ein großer Grundofen den hauptsächlichen Wohnbereich. Das Wasser wird im Sommer von einer Solaranlage gespeist. Küche und Wohnen befinden sich Im Erdgeschoß, von denen man durch zwei große Terrassentüren in den Garten gelangt. Weiter gibt es hier ein Büro, einen Holzraum, ein WC, einen Waschraum und einen von außen zugänglichen Geräte- und Fahrradraum. Über das Treppenhaus mit Granitböden gelangt man in das Obergeschoß zu dem eigentlichen Eingangsbereich, den zwei Kinderzimmern, dem Schlafzimmer mit Balkon und Umkleide. Daneben findet sich das Bad mit Granitfließen, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung. Der Haupteingang liegt im Obergeschoß, von dem man auch in die ELW im Dachgeschoß gelangt. Diese helle Wohnung mit Sichtdachstuhl und großen Fenstern besteht aus einem Wohnraum mit Küche, einem Schlafzimmer mit Umkleide und einem Badezimmer. Vom Carport aus gelangt man in das angrenzende Atelier. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Bei Interesse und Fragen scheuen Sie sich nicht, mich telefonisch zu kontaktieren. Einen Besichtigungstermin dürfen Sie dann gerne für jeweils Sonntags mit mir vereinbaren.
Bemerkungen:
Das Haus mit 185 qm Wohnraum und 65 qm großer ELW befindet sich durch konstanter Pflege in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung mit eigenem Gastank wurde vor kurzem vollkommen erneuert und zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Im Winter und in der Übergangszeit heizt ein großer Grundofen den hauptsächlichen Wohnbereich. Das Wasser wird im Sommer von einer Solaranlage gespeist. Küche und Wohnen befinden sich Im Erdgeschoß, von denen man durch zwei große Terrassentüren in den Garten gelangt. Weiter gibt es hier ein Büro, einen Holzraum, ein WC, einen Waschraum und einen von außen zugänglichen Geräte- und Fahrradraum. Über das Treppenhaus mit Granitböden gelangt man in das Obergeschoß zu dem eigentlichen Eingangsbereich, den zwei Kinderzimmern, dem Schlafzimmer mit Balkon und Umkleide. Daneben findet sich das Bad mit Granitfließen, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung. Der Haupteingang liegt im Obergeschoß, von dem man auch in die ELW im Dachgeschoß gelangt. Diese helle Wohnung mit Sichtdachstuhl und großen Fenstern besteht aus einem Wohnraum mit Küche, einem Schlafzimmer mit Umkleide und einem Badezimmer. Vom Carport aus gelangt man in das angrenzende Atelier. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Bei Interesse und Fragen scheuen Sie sich nicht, mich telefonisch zu kontaktieren. Einen Besichtigungstermin dürfen Sie dann gerne für jeweils Sonntags mit mir vereinbaren.
Lage des Objektes
Die Ortschaft Adlkofen liegt 7 km östlich von dem historisch schönen Landshut entfernt. Die Infrastruktur der Ortschaft hat alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das große Grundstück ist am Waldrand mit hohen Eichen gelegen, was zu langen Spaziergängen geradezu einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Südseite des Hauses
Lästererbrunnen
Heiliger Platz
Heiliger Platz
Heiliger Platz
Glasfenster im Garten
Blick von ELW auf Pavillon
Schwimmteich und Pavillon
Pavillon mit offenem Kamin
Teich oben
Schwimmteich mit Liegeplatz
Blick von ELW auf Garten
Grillplatz
Pumpenhaus und Terrasse
Schaukelhaus mit Außendusche
Blick Wohnzimmer in Garten
Küche und Essbereich
Wohnzimmer
Treppenhaus unten
Treppenhaus unten
Büro
Treppenhaus oben
Obergeschoß Schlafzimmer
Obergeschoß Gang
Granitbad
Eingang zur ELW
ELW Schlafzimmer
ELW Wohnzimmer
ELW Küche
Atelier
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Schwimmteich
Kräutergarten
Weinlaube
Gewächshaus mit Sauna
Ostseite Haus
Gemüsegarten
Laubengang