Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg, Bay

Großzügige 5 Zi.-Wohnung … ein Volltreffer für Kapitalanleger!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8572072

Preise

Kaufpreis 490.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 350 €
 

Flächen

Wohnfläche 115 m²
 

Objekt Adresse

Flandernstr. 0
86157 Augsburg, Bay

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2000
Zimmer 5
Verfügbar ab vermietet
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 04. 01. 2018
Gültig bis 04.01.2028
Baujahr (laut Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse c
Energieverbrauchkennwert 99,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Die klassisch geschnittene Wohnung liegt im 1.OG in einer modernen sanierten Wohnanlage und bietet viel Platz. Die sonnige Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit dem nach Westen ausgerichtetem Balkon. Eine möblierte Wohnküche mit einer neuen modernen Einbauküche sorgt für gemeinsames Kochen und gemütliches zusammensitzen.
Vier helle Schlafzimmer mit ausreichend Platz, komplettieren das Raumangebot der Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die zentrale „Innenstadt-Lage“ ist es eine perfekte Wohnung die auch für ein stilles Gewerbe genutzt werden kann.
Die Wohnung ist seit kurzem zuverlässig vermietet, mit einer Rendite von fast 5% kann aber auch mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Lage des Objektes

Die kleine Wohnanlage befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen und zentralen Cityrand-Lage in Augsburg zwischen den Stadtteilen Pfersee und Stadtbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken sind schnell erreicht. Die Bus-Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 5 Minuten entfernt, den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten.

Sonstige Informationen

Provision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.