Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Idstein
Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit offenem Kamin, EBK, Balkon & Garage in ruhiger Wohnlage von Idstein
Eingangsbereich des Hauses
Angeboten von:
Martin Brandt Immobilien
Wiesbadener Straße 6
65510 Idstein
Telefon:06126 56427
Ansprechpartner/in
Martin Brandt Immobilien
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz
| Telefon: | +49 (0)6126 56427 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8582074 |
Preise
| Kaufpreis | 201.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3520,14 € |
| Hausgeld | 359 € |
Flächen
| Wohnfläche | 57,1 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Maklerprovision | 3,00 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
65510 Idstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-05-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 121.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2 Eigentumswohnung im 2. OG mit Südwestbalkon (Loggia), die ursprünglich durch die Firma Bücher im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 6 m².
Das gesamte Gebäude erstreckt sich insgesamt über drei Etagen. Die von uns angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, davon ein sonniges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Innenliegendes Bad mit einem Waschtisch mit Spiegel, einer Dusche, Badewanne und einem WC. Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen. Die Fußböden sind mit Laminatböden und Fliesen ausgelegt und wie gesagt; eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight stellt der offene Kamin (mit Türen) dar, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und der Balkon / Loggia der Wohnung hat natürlich eine Südwestausrichtung, um den Sonnenuntergang zu genießen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Eigentumswohnung kann kurzfristig übernommen werden.
TIEFGARAGENPLATZ:
1 Tiefgaragenplatz zzgl. € 10.000,00
Noch ein paar Eckdaten zur Wohnung:
HAUSGELD monatlich:
359,00 € (inkl. 18,00 Erhaltungsrücklage)
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
80.834,22 € (Anteil für die Wohnung 2.844,04 €)
Die Heizungsanlage wurde im November 2023 komplett erneuert.
Das gesamte Gebäude erstreckt sich insgesamt über drei Etagen. Die von uns angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, davon ein sonniges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Innenliegendes Bad mit einem Waschtisch mit Spiegel, einer Dusche, Badewanne und einem WC. Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen. Die Fußböden sind mit Laminatböden und Fliesen ausgelegt und wie gesagt; eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight stellt der offene Kamin (mit Türen) dar, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und der Balkon / Loggia der Wohnung hat natürlich eine Südwestausrichtung, um den Sonnenuntergang zu genießen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Eigentumswohnung kann kurzfristig übernommen werden.
TIEFGARAGENPLATZ:
1 Tiefgaragenplatz zzgl. € 10.000,00
Noch ein paar Eckdaten zur Wohnung:
HAUSGELD monatlich:
359,00 € (inkl. 18,00 Erhaltungsrücklage)
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
80.834,22 € (Anteil für die Wohnung 2.844,04 €)
Die Heizungsanlage wurde im November 2023 komplett erneuert.
Ausstattung
- Modernes Bad mit Dusche und Wanne, WC und raumhoch gefliest
- Einbauküche (inklusive)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kabel Sat TV Anschluss
- offener Kamin im Wohnbereich
- Balkon / Loggia mit Südwestausrichtung
- ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 3
- separater Kellerraum Nr. 3.2.
- ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- Einbauküche (inklusive)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kabel Sat TV Anschluss
- offener Kamin im Wohnbereich
- Balkon / Loggia mit Südwestausrichtung
- ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 3
- separater Kellerraum Nr. 3.2.
- ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
Lage des Objektes
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
Sonstige Informationen
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Balkonansicht des Hauses
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit EBK
Wohnzimmer
Einbauküche
Balkon
Balkon
Einbauküche
Einbauküche
Essecke mit Kamin
Essecke
Kamin
geschlossener Kamin
Badezimmer
Badezimmer
Decke Badezimmer
Eingangstür
Schlafzimmer
Keller
Waschküche
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Fahradkeller
Balkonansicht des Hauses
Zufahrt zur Tiefgarage
Grundriss der Wohnung
Energieausweis_Seite 3
Energieskala(1)
Geolyzer Kartenausschnitt
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