Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Calw (Kreis) » Bad Wildbad
Panoramablick inklusive: Idyllisches 5-Familienhaus sucht neue Besitzer
Natur pur
Angeboten von:
Kaun ImmobilienManagement
Königstr. 10c
70173 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711 22254444
Fax:0711 22254200
https://www.kaun-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Kaun ImmobilienManagement
Herr Steven Kaun
| Telefon: | +49 160 94470716 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8581896 |
Preise
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 339 m² |
| Grundstücksfläche | 2.448 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
75323 Bad Wildbad
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1945 |
| Zimmer | 13 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen 5-Familienhaus in Bad Wildbad, das nicht nur eine spannende Historie als ehemalige Lahmeyer-Villa aufweist, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäßen Komfort bietet. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie vier zusätzliche 2- und 3-Zimmer-Appartements im Untergeschoss und Dachgeschoss. Die vier Appartements sind vermietet; die Hauptwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche ist frei und kann sofort bezogen werden. Das Anwesen verfügt über eine übergroße Einzelgarage, vier Carport-Stellplätze und zwei weitere Außen-Stellplätze vor der Garage.
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber, da es in einer ruhigen Alleinlage liegt und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Schwarzwald bietet. Die Zufahrt erfolgt über einen Anliegerweg, der Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung (2014 neu) im Erdgeschoss, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohn-/Esszimmer und einem offenen Kamin im Wintergarten, um auch in den kalten Winternächten eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ein neuer Glasfaser-Anschluss sorgt für schnelles Internet. Die Elektroinstallation wurde zwischen 2021 und 2023 mit neuen Stromzählern auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2014 wurde die neue, moderne Gas-Zentralheizung installiert.
Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Untergeschosses, des Erdgeschosses und der komplette Dachgeschoss-Neubau einschließlich einer neuen Dachkonstruktion. Verschiedene Teilmodernisierungen im Innenbereich, wie neue Bodenbeläge, wurden durchgeführt. Die Außenfassade wurde größtenteils isoliert.
Das Anwesen bietet einen großen, hellen Wintergarten mit atemberaubender Aussicht und einem zusätzlichen Kamin, sowie einen geräumigen Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum. Der Hauptstromanschluss erfolgt bereits über das Untergeschoss, ohne störende Dachständer. Alle Appartements verfügen über einen eigenen Außenzugang, um optimale Privatsphäre für die Mieter zu gewährleisten. Die Einzelgarage verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse.
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber, da es in einer ruhigen Alleinlage liegt und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Schwarzwald bietet. Die Zufahrt erfolgt über einen Anliegerweg, der Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung (2014 neu) im Erdgeschoss, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohn-/Esszimmer und einem offenen Kamin im Wintergarten, um auch in den kalten Winternächten eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ein neuer Glasfaser-Anschluss sorgt für schnelles Internet. Die Elektroinstallation wurde zwischen 2021 und 2023 mit neuen Stromzählern auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2014 wurde die neue, moderne Gas-Zentralheizung installiert.
Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Untergeschosses, des Erdgeschosses und der komplette Dachgeschoss-Neubau einschließlich einer neuen Dachkonstruktion. Verschiedene Teilmodernisierungen im Innenbereich, wie neue Bodenbeläge, wurden durchgeführt. Die Außenfassade wurde größtenteils isoliert.
Das Anwesen bietet einen großen, hellen Wintergarten mit atemberaubender Aussicht und einem zusätzlichen Kamin, sowie einen geräumigen Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum. Der Hauptstromanschluss erfolgt bereits über das Untergeschoss, ohne störende Dachständer. Alle Appartements verfügen über einen eigenen Außenzugang, um optimale Privatsphäre für die Mieter zu gewährleisten. Die Einzelgarage verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse.
Ausstattung
Angaben zum Baujahr:
- 1932 Ursprungsbaujahr
- 1945/46 Wiederaufbau nach Brand
- 1955 Ausbau DG
- 1956 Einbau 2 Dachgauben an der Ostseite
- 1990 Umbau UG, EG (Kernsanierung), Neubau DG, einschließlich komplettem Dachneubau
Aufgrund des Baujahres sowie der Hanglage dringt Feuchtigkeit in das Untergeschoss, sodass man kürzlich den am stärksten betroffenen Kellerraum saniert hat (s. Bild).
Folgende Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt:
Feuchten Estrich samt Isolierung ausgebaut und entsorgt. Neuer Estrichbelag 0/8 samt Isolierung eingebaut, Außenwand freigelegt ca. 2.0 m tief Aushub entsorgt Wand gesäubert.
Außenwand mit Beton C30/37WU vorbetoniert Restauffüllung der Freilegung mit Sickerschotter8/16 und Schotter KFT0/32 verfüllt und verdichtet. Deckbelag mit Asphaltgemisch 0/5 hergestellt. Kellerwände mit Zementsockelputz verputzt.
- 1932 Ursprungsbaujahr
- 1945/46 Wiederaufbau nach Brand
- 1955 Ausbau DG
- 1956 Einbau 2 Dachgauben an der Ostseite
- 1990 Umbau UG, EG (Kernsanierung), Neubau DG, einschließlich komplettem Dachneubau
Aufgrund des Baujahres sowie der Hanglage dringt Feuchtigkeit in das Untergeschoss, sodass man kürzlich den am stärksten betroffenen Kellerraum saniert hat (s. Bild).
Folgende Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt:
Feuchten Estrich samt Isolierung ausgebaut und entsorgt. Neuer Estrichbelag 0/8 samt Isolierung eingebaut, Außenwand freigelegt ca. 2.0 m tief Aushub entsorgt Wand gesäubert.
Außenwand mit Beton C30/37WU vorbetoniert Restauffüllung der Freilegung mit Sickerschotter8/16 und Schotter KFT0/32 verfüllt und verdichtet. Deckbelag mit Asphaltgemisch 0/5 hergestellt. Kellerwände mit Zementsockelputz verputzt.
Lage des Objektes
Bad Wildbad ist zweifellos eine bemerkenswerte Stadt, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Fülle an Annehmlichkeiten bietet. Die Stadt ist stolz darauf, sich als eine "Stadt der kurzen Wege" zu bezeichnen, und das aus gutem Grund. Hier finden Sie eine lebendige Mischung aus Freizeitmöglichkeiten, Bildungsangeboten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist Bad Wildbad eine äußerst kinder- und familienfreundliche Stadt. Moderne Kindertageseinrichtungen bieten liebevolle Betreuung für die jüngsten Bewohner, und Eltern erhalten über das Online-Portal Little Bird alle Informationen zu den jeweiligen Kindergärten. Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig, mit Grundschulen, Real- und Werkrealschulen sowie einem Gymnasium, um nur einige zu nennen. Darüber hinaus sorgen die Volkshochschule (VHS) und die Jugendmusikschule für umfassende Bildungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Kinder und Jugendliche haben in Bad Wildbad eine breite Palette an Freizeitbeschäftigungen zur Auswahl. Vom Jugend- & Kulturhaus bis hin zu zahlreichen weiteren Einrichtungen gibt es attraktive Aktivitäten, die von einem vielfältigen Vereinsangebot ergänzt werden. Diese vielseitigen Möglichkeiten fördern die Entwicklung der jungen Generation und tragen zu einer aktiven und gesunden Lebensweise bei.
Aber Bad Wildbad ist nicht nur eine Stadt für Familien und Kinder. Menschen jeden Alters und Interessen finden hier ein breites Spektrum an Aktivitäten und Einrichtungen. Die Stadt bietet neben dem Kurpark und den Thermalbädern auch den aufregenden Baumwipfelpfad und die WILDLINE, die Naturliebhaber und Abenteurer gleichermaßen begeistern werden. Kulturell Interessierte können das Köngliche Kurtheater und andere Veranstaltungsorte in der Stadt genießen.
Kurz gesagt, Bad Wildbad bietet eine wunderbare Mischung aus Bildung, Freizeit und Kultur. Es ist eine Stadt, die für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation etwas zu bieten hat - von den Jüngsten bis zu den Älteren, von den Sportlichen bis zu den Genießern und den Kulturinteressierten. Willkommen in Bad Wildbad, wo das Leben in all seinen Facetten gelebt wird.
Für Familien ist Bad Wildbad eine äußerst kinder- und familienfreundliche Stadt. Moderne Kindertageseinrichtungen bieten liebevolle Betreuung für die jüngsten Bewohner, und Eltern erhalten über das Online-Portal Little Bird alle Informationen zu den jeweiligen Kindergärten. Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig, mit Grundschulen, Real- und Werkrealschulen sowie einem Gymnasium, um nur einige zu nennen. Darüber hinaus sorgen die Volkshochschule (VHS) und die Jugendmusikschule für umfassende Bildungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Kinder und Jugendliche haben in Bad Wildbad eine breite Palette an Freizeitbeschäftigungen zur Auswahl. Vom Jugend- & Kulturhaus bis hin zu zahlreichen weiteren Einrichtungen gibt es attraktive Aktivitäten, die von einem vielfältigen Vereinsangebot ergänzt werden. Diese vielseitigen Möglichkeiten fördern die Entwicklung der jungen Generation und tragen zu einer aktiven und gesunden Lebensweise bei.
Aber Bad Wildbad ist nicht nur eine Stadt für Familien und Kinder. Menschen jeden Alters und Interessen finden hier ein breites Spektrum an Aktivitäten und Einrichtungen. Die Stadt bietet neben dem Kurpark und den Thermalbädern auch den aufregenden Baumwipfelpfad und die WILDLINE, die Naturliebhaber und Abenteurer gleichermaßen begeistern werden. Kulturell Interessierte können das Köngliche Kurtheater und andere Veranstaltungsorte in der Stadt genießen.
Kurz gesagt, Bad Wildbad bietet eine wunderbare Mischung aus Bildung, Freizeit und Kultur. Es ist eine Stadt, die für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation etwas zu bieten hat - von den Jüngsten bis zu den Älteren, von den Sportlichen bis zu den Genießern und den Kulturinteressierten. Willkommen in Bad Wildbad, wo das Leben in all seinen Facetten gelebt wird.
Sonstige Informationen
Zusammenfassend ist dieses 5-Familienhaus zweifellos eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer idyllischen Schwarzwald-Lage. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Wenn Sie auf der Suche nach einer wirklich einzigartigen Immobilie sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses besondere Anwesen zu erfahren.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder erst einmal eine Werteinschätzung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne ebenfalls. Diese Wertanalyse ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Wintergarten, der die Natur einfängt
Helles Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
Top-Lage mit Schwarzwald-Panoramablick
Rückansicht des geräumigen 5-Familienhauses
Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
Kaminzauber im Wintergarten
Kachelofen für kuschelige Momente im Wohn-Esszimmer
Elegantes, modernes Badezimmer
Badezimmer mit separater Duschkabine
Modernes, separates WC
Carport f. 4 Stellplätze + Garage
Zufahrt zu unserer ehemaligen Lahmeyer-Villa
Kellerraum, saniert
Grundriss UG, möbliert
Grundriss UG, unmöbliert
Grundriss EG, möbliert
Grundriss EG, unmöbliert
Grundriss DG, möbliert
Grundriss DG, unmöbliert
Lageplan