Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterschleißheim
Geräumiges Familienhaus in ruhigster Wohnlage von 85716 Unterschleißheim-Lohhof
Ansicht Südwest
Angeboten von:
tell Immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Deutschland
Telefon:08133 444210
Ansprechpartner/in
tell immobilien e.K.
Herr Bernhard Umstädter
| Telefon: | +49 8133 444210 |
| Mobil | +49 172 8460088 |
| Fax: | +49 8133 4442129 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8581420 |
Preise
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 218 m² |
| Fläche teilbar ab | 132 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
85716 Unterschleißheim
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 02. 2024 |
| Gültig bis | 27.02.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 95,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
1971 in solider Massivbauweise gebautes Mittelhaus mit einer gesamten nutzbaren Fläche von ca. 200 m², davon ca. 132 m² Wohnfläche, bei 6 Zimmern, großer Wohnküche, 2 Bädern und Gäste-WC. Das Haus ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, weiterhin gibt es einen gemütlichen Holzofen, eine z.T. überdachte Terrasse und ein Gartenhaus (für Fahrräder und/oder Geräte).
Zu diesem geräumigen 'Familienhaus' passen hervorragend die verkehrsruhige Lage ohne jede Straßenberührung, und die Ost-West-Ausrichtung des Hauses, mit sehr schöner Lichtachse.
Das Untergeschoss bietet einen ca. 25 m² großen Hobbykeller, den Heizungsraum, einen Waschkeller, sowie einen geräumigen Vorratsraum.
Beheizt wird das Haus sehr sparsam mit Erdgas (Energieausweis-Wert: 95,0 kWh/(m²*a), 'C'.
Das Grundstück ist 218 m² groß und hat einen ansprechenden sonnigen Südwestgarten, von dem es über ein Gartentürchen Zugang zu einem Weg zwischen den Häusern gibt.
Zu diesem geräumigen 'Familienhaus' passen hervorragend die verkehrsruhige Lage ohne jede Straßenberührung, und die Ost-West-Ausrichtung des Hauses, mit sehr schöner Lichtachse.
Das Untergeschoss bietet einen ca. 25 m² großen Hobbykeller, den Heizungsraum, einen Waschkeller, sowie einen geräumigen Vorratsraum.
Beheizt wird das Haus sehr sparsam mit Erdgas (Energieausweis-Wert: 95,0 kWh/(m²*a), 'C'.
Das Grundstück ist 218 m² groß und hat einen ansprechenden sonnigen Südwestgarten, von dem es über ein Gartentürchen Zugang zu einem Weg zwischen den Häusern gibt.
Ausstattung
1971 in solider Massivbauweise erbaut, als Teil eines Ensembles von mehreren Häuserreihen;
Satteldach, mit unterschiedlich steiler Dachneigung auf der Ost- und Westseite;
Zentralheizung, erdgas-befeuert;
2 Bäder, im 1. OG mit Wanne, im DG mit Dusche, plus Gäste-WC;
ansprechende und funktionale Einbauküche;
Isolierglas-Fenster mit Rollos;
Neuisolierung des Dachgeschosses vor wenigen Jahren;
Filigrane Treppe: Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus Hartholz vom UG bis ins DG;
Oberirdische Einzel-Garage;
Neuwertige Eingangsüberdachung: Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas, zum trockenen Unterstellen von Fahrrädern.
Neue Haustüre, platzsparend nach außen zu öffnen, ebenso die Schwingfenster in der Küche, nach skandinavischer Art.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist optimal nutzbar und ansprechend angelegt, teilweise mit Pflasterung;
Zweiter Freisitz (neben der Terrasse) im Garten, vormittags sonnig, nachmittags auch mit etwas Schatten.
Satteldach, mit unterschiedlich steiler Dachneigung auf der Ost- und Westseite;
Zentralheizung, erdgas-befeuert;
2 Bäder, im 1. OG mit Wanne, im DG mit Dusche, plus Gäste-WC;
ansprechende und funktionale Einbauküche;
Isolierglas-Fenster mit Rollos;
Neuisolierung des Dachgeschosses vor wenigen Jahren;
Filigrane Treppe: Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus Hartholz vom UG bis ins DG;
Oberirdische Einzel-Garage;
Neuwertige Eingangsüberdachung: Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas, zum trockenen Unterstellen von Fahrrädern.
Neue Haustüre, platzsparend nach außen zu öffnen, ebenso die Schwingfenster in der Küche, nach skandinavischer Art.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist optimal nutzbar und ansprechend angelegt, teilweise mit Pflasterung;
Zweiter Freisitz (neben der Terrasse) im Garten, vormittags sonnig, nachmittags auch mit etwas Schatten.
Lage des Objektes
Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt:
Zur Bushaltelle sind es nur ein paar Gehminuten, ebenso zu den Schulen, zum Bäcker und Norma-Einkaufsmarkt, wie auch zum Volksfestplatz und dem 'AquariUSH', dem Hallenbad mit Sauna.
Kurze Wege zu weiteren Geschäften, ca. 20 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', und ein kurzer (Fahr-)Weg zu B13, A92, A99 und A9, mit Anschluss an alle Fernstraßen.
Zur Bushaltelle sind es nur ein paar Gehminuten, ebenso zu den Schulen, zum Bäcker und Norma-Einkaufsmarkt, wie auch zum Volksfestplatz und dem 'AquariUSH', dem Hallenbad mit Sauna.
Kurze Wege zu weiteren Geschäften, ca. 20 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', und ein kurzer (Fahr-)Weg zu B13, A92, A99 und A9, mit Anschluss an alle Fernstraßen.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 745.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, und EUR 15.000,- für die Garage, in Summe also EUR 760.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wohnzi. mit Holzboden und Ofen
Große Wohnküche
Essplatz in der gr. Wohnküche
Gäste-WC
WC, anderer Blickwinkel
Bad im OG
Treppenhaus OG
Bad im DG
Terrasse überdacht
Großer ruhiger SW-Garten
Am Unterschleißheimer Badesee
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss