Haus kaufen Emmelsbüll-Horsbüll - Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Weitblick in die Marsch

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Emmelsbüll-Horsbüll

Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Weitblick in die Marsch

Ansicht von Nord-West

Angeboten von:

Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG

Alte Schulstraße 4

25899 Niebüll

Deutschland

Telefon:046613000

Fax:046613012

www.richardsen-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG

Herr Bahne Richardsen

Telefon:	04661 3000
Fax:	04661 3012

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8580264

Preise

Kaufpreis	265.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	90,33 m²
Grundstücksfläche	942 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objekt Adresse

25924 Emmelsbüll-Horsbüll

Sonstige Angaben

Baujahr	1955
Zimmer	3
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Bad	2
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-02-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	314.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Alternativ
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Alternativ

Objektbeschreibung

Objektnummer: 100-105-1

Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.
In den Jahren 2020 - 2024 wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt.

Heizung
Die Immobilie wird durch den zentralen Kaminofen (Baujahr 2021) im Wohnzimmer beheizt, der für wohlige Wärme sorgt.
Zusätzlichen befinden sich in einzelnen Räumen Infrarotheizkörper. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Grundstück
942 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Sanierungen
• Dachreinigung mit Versiegelung
• Neues Velux Fenster mit Sonnenrollo
• Neues Dach vom Pavillon
• Reparatur Wintergartendach
• Kerndämmung, alle Außenwände, inkl. Wintergarten
• Anschließend verputzt, neuer Anstrich
• Neue Regenrinnen, Fallrohre
• Entwässerungssystem im Garten
• Schuppendach komplett erneuert
• Neue Regenrinnen und Fallrohre
• Elektrik teilweise saniert
• Garage, neues Tor
• Holzpalisaden neu oder abgestrahlt

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314 KWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Holz, Rapsöl usw.
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 23.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

Besonderes
• Glasfaseranschluss möglich, liegt bereits am Haus
• Komplette Innenrenovierung 2020 / 2024
• Ein Kellerabstellraum

Lage des Objektes

Ruhige Lage am Ortsrand von Emmelsbüll auf einem Süd-Ost Grundstück mit Weitblick in die nordfriesische Marsch. Der Zentralort Niebüll ist ca. 11,0 km entfernt, nach Klanxbüll (Bahnhof zur Insel Sylt) beträgt die Entfernung ca. 9,0 km. Die nächste Badestelle an der Nordsee ist Südwesthörn, die Entfernung beträgt ca. 3,0 km.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Diele: 5,66 m² Badezimmer: 4,69 m² Küche/Wohnen/Essenzimmer: 38,78 m² Flur/Hintereingang: 3,87 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 53,00 m² Dachgeschoss: Flur: 5,87 m² WC: 3,59 m² Schlafzimmer: 12,51 m² Gästezimmer: 15,36 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 37,33 m² Wohnfläche gesamt: ca. 90,33 m² Zzgl. Wintergarten mit 9,48 m², Garage, Abstellräume, Kellerraum und Pavillon Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.