Haus kaufen Ladelund - Neuer Preis! Schönes Reetdachanwesen mit Nebenhaus in ruhiger Lage.

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Exposé

Objektart: Haus » Landhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Ladelund

Neuer Preis! Schönes Reetdachanwesen mit Nebenhaus in ruhiger Lage.

Hofansicht und Gästehaus

Angeboten von:

Insel und Land Immobilien Lorenz Jacobsen eK

Neustadt 27

25813 Husum

Deutschland

Telefon:04842-1400

Fax:04842-1600

Ansprechpartner/in

insel und land immobilien

Herrn Lauri Jacobsen

Mobil

+49 171 6880068

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8577611

Preise

Kaufpreis	345.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	1.600 m²

Maklerprovision	3,57%

Objekt Adresse

25926 Ladelund

Sonstige Angaben

Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	1999
Zimmer	7
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Dielen
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 09. 2023
Gültig bis	27.09.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Ein schönes und auch sehr gepflegtes Anwesen unter gemütlichem Reetdach.

Das Nebenhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurden 1998 neu erstellt.
Auch das Haupthaus wurde in diesem Zeitrahmen saniert und umgebaut.
Das Reetdach wurde erneuert und die Westseite wurde zuletzt in 2021 neu gedeckt.
Sie betreten Ihr Anwesen über die Eingangstür in die Diele, in die Wohnküche, in das geräumige Wohnzimmer mit der schon beschriebenen Galerie, die Decke im Wohnbereich reicht bis in die Spitze des Reetdachs.
Weiter von der Küche in den Innenflur mit 3 zusätzlichen Zimmern, einem Vollbad, einem Abstellraum, eine Holz- Treppe in das Obergeschoss mit einem Bad und zwei weiteren Schlafzimmern.
Insgesamt haben Sie sehr viel Wohnraum auf einem großen, eingewachsenem Gartengrundstück.
Auf der Einfahrt sind Parkplätze genug vorhanden.
Das Grundstück ist eingezäunt.

Ausstattung

Das Baujahr ist ungewiss (ca.1900). Das Anwesen wurde 1998 - 1999 saniert und umgebaut, teils neu erstellt.
Zusätzlich neue Außenwände gemauert, neue Fenster mit Isoliergas, neue Balkenlage , neue Holzbalkendecke mit Holzbrettern, im EG als Deckenverkleidung, neuer Giebel, neuer Grundriss mit neuen Innenwänden und Türen, neues Reetdach, zuletzt wurde die Westseite 2021 neu gedeckt, neue Bodenfliesen, neue Landhausdielen aus Holz, neue Türen, im EG ist das Bad ständig erneuert worden und die neue Küche ist von 2021, im Wohnzimmer wurde eine Galerie bis ins DG gebaut, ein Holzofen zusätzlich eingebaut. Der macht das Wohnen in dem Haus noch gemütlicher.
Das OG wurde neu erstellt und erhielt Flur, 2 Schlafzimmer und ein Bad.
Das Nebenhaus wurde auch in 1998 neu erstellt mit Garage, Abstellraum und Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wfl. Das Nebenhaus hat ein graues Ziegeldach passend zum Reetdach des Wohnhauses. Die Wohnung im Nebenhaus ist augenblicklich vermietet.

Lage des Objektes

Ladelund ist eine Gemeinde mit 1420 netten Einwohnern im Norden Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Das Haus steht an einer Nebenstraße im richtigen Norden der Republik.
Ladelund ist ein Dorf an der Grenze zu Dänemark mittig zwischen Nord- und Ostsee.
Flensburg, Niebüll, Tondern, Süderlügum, alle Orte in wenigen Autominuten erreichbar.
Ihr Anwesen steht nördlich von Ladelund in Richtung Dänemark.
Sie wohnen ruhig in einer Gegend mit Wald, Wiesen, Feldern in der Norddeutschen Grenzgegend zu den Nachbarn im Königreich Dänemark.
Der weite Himmel, so wie Emil Nolde ihn schon auf seinen Bildern gemalt hat, wird Sie jeden Tag neu begeistern.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Käufercourtage bei Kaufabschluss: 3,57% Die Besichtigung kann auf Wunsch nach Vereinbarung mit Herrn Lauri Jacobsen, 0171 688 0068 erfolgen. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.