Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Waghäusel

Kleinod in Waghäusel von Privat


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8576879

Preise

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 122 m²
Grundstücksfläche 336 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

68753 Waghäusel - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1979
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 106 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Bei dem gepflegten Wohnhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie.
EG:
Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten, Flur mit Einbaugarderobe und Schränken, Gäste WC, Abstellkammer, Zimmer z.B. Büro mit Klimaanlage. Große überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und der Garage, Garten mit Geräteschuppen.
OG:
Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das OG mit 3 Zimmern. Das Tageslichtbad besitzt 2 Waschbecken, eine Wanne, eine Dusche, WC und Bidet.
DG:
Mittels Ziehleiter erreicht man den Spitzboden, der als Lagerraum genutzt wird.
KG:
Durch den ausgebauten und als Wohnraum (ca.65qm 1,5Zimmer/Bad/Waschküche) genutzten Keller (mit Heizkörper) erhöht sich die Wohnqualität. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster, ein kleines Zimmer mit Fenster, die Waschküche mit Fenster , ein weiteres Bad mit Dusche und WC ohne Fenster und der Heizraum
Außerdem ist die Garage unterkellert hier findet sich der Tankraum und ein von uns als Vorratskammer genutzter Vorraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erfolgte Sanierungen:
2009/ - neues Dach (inkl.zusätzliche Aufsparrenisolierung v.8cm) + neue Dachfenster Velux m. Außenrollo
- Waschraum neue Bodenfliesen
2011/ - Heizungsanlage (Wolf COB-15 Brennwert) m. Warmwassertank (400 Liter)
- zum Teil Kunststofffenster (2-fachvergl.) im EG, OG + Keller
2012/ - Terrassentür und Fensterfront im Wohnzimmer (3-fachvergl.)
2014/ - Komplettsanierung des Bades im OG m. Duschabtrennung (Heiler Glas).
- Austausch der Innen-Dachisolierung im Bad.
- Erneuerung aller Wasserleitungen im Haus (von Stahl auf Kunststoff)
- Einbau Solaranlage für Warmwasser.
2015/ - Erneuerung der Öltankleitungen (Füllgarnitur)
2018/ - Austausch der Gartenwasserleitung
2019/ - Erneuerungen Öltankleitungen (Entnahmesystem + Entlüftungsgarnitur)
- Renovierung Hauseingangsbereich (neue Fließen)
- Neue Hauseingangstür
2021/ - Erneuerung elektr. Rollladen im Wohnzimmer (gr. Fensterfront)
- Anbau Holz-Gartenschuppen (7,5m²)
2022/ - Erneuerung aller alten Thermostatventile an den Heizungen (nicht Bad OG)

Lage des Objektes

Die große Kreisstadt Waghäusel besteht aus 3 Ortsteilen (Waghäusel, Wiesental und Kirrlach) und hat ca. 22.000 Einwohner. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.
Sehr guter Anschluss an die B36, A5 und A6, sowie mit der Bahn nach Mannheim und Karlsruhe. Die Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten, der Bahnhof 10 Gehminuten entfernt.
Das Haus befindet sich in einer Straße mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Krippe und der Kindergarten, die Grundschule und der Spielplatz. Weitere soziale Einrichtungen, Ärzte und Geschäfte sind zum Teil auch zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Auto ist man in 10 min beim Einkaufszentrum in Wiesental.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Alle m² Angaben und Minuten sind ca. Werte!!! Makleranfragen nicht erwünscht