Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Niebüll
Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenhaus in ruhiger Ortsrandlage in 25899 Niebüll
Ansicht von Süd-Westen
Angeboten von:
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG
Alte Schulstraße 4
25899 Niebüll
Deutschland
Telefon:046613000
Fax:046613012
www.richardsen-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG
Herr Bahne Richardsen
| Telefon: | 04661 3000 |
| Fax: | 04661 3012 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8575013 |
Preise
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 257,25 m² |
| Grundstücksfläche | 838 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Objekt Adresse
25899 Niebüll
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1967 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-01-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 116.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-112-7
Bauweise
Baujahr 1967, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (1995), Sanierung des Dachgeschosses ca. 2007, die Eingangstüren und eine Vielzahl der Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die meisten davon sind mit Außenrollos versehen, teils elektrisch, alle Velux-Fenster verfügen über einen innen liegenden Sonnenschutz
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, Baujahr 2018, Nennwärmeleistung: 24 kW.
Wasserspeicher 2023 erneuert. Das DG verfügt in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für wohlige Wärme. Dieser darf noch bis 2025 betrieben werden.
Grundstück
838,00 m² großes, komplett umzäuntes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen, Hecken und Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 13.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1967, saniert 1995
Irrtum vorbehalten!
Bauweise
Baujahr 1967, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (1995), Sanierung des Dachgeschosses ca. 2007, die Eingangstüren und eine Vielzahl der Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die meisten davon sind mit Außenrollos versehen, teils elektrisch, alle Velux-Fenster verfügen über einen innen liegenden Sonnenschutz
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, Baujahr 2018, Nennwärmeleistung: 24 kW.
Wasserspeicher 2023 erneuert. Das DG verfügt in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für wohlige Wärme. Dieser darf noch bis 2025 betrieben werden.
Grundstück
838,00 m² großes, komplett umzäuntes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen, Hecken und Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 13.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1967, saniert 1995
Irrtum vorbehalten!
Ausstattung
•Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre denkbar
•Leitungen für eine Küche im DG sind vorhanden.
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Grube
•Gartenhaus vielseitig nutzbar
•Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
•zwei Terrassen
•Leitungen für eine Küche im DG sind vorhanden.
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Grube
•Gartenhaus vielseitig nutzbar
•Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
•zwei Terrassen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Uhlebüll am Stadtrand von Niebüll. Die Innenstadt von Niebüll ist be-quem und schnell, auch fußläufig, zu erreichen.
Niebüll als Zentralort der Region verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankhaus etc. Die direkte Anbindung zur Insel Sylt ist durch die sehr gute Bahnverbindung vom Bahnhof Niebüll ausgegeben.
Niebüll als Zentralort der Region verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankhaus etc. Die direkte Anbindung zur Insel Sylt ist durch die sehr gute Bahnverbindung vom Bahnhof Niebüll ausgegeben.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer: 38,76 m²
Zimmer: 10,16 m²
Eingang: 10,00 m²
Küche: 9,95 m²
Diele: 7,05 m²
Bad: 4,46 m²
Flur / Dusche / WC: 4,02 m²
Büro: 10,77 m²
Hintereingang: 10,83 m²
Lager: 3,73 m²
Hauswirtschaftsraum: 21,38 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 131,11 m²
Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1: 12.59 m²
Kinderzimmer 2: 12,83 m²
Flur 1: 8,42 m²
Badezimmer 1: 6,12 m²
Gästezimmer: 8,83 m²
Kinderzimmer 3: 25,15 m²
Treppenhaus: 4,27 m²
Schlafzimmer: 18,58 m²
Flur 2: 14,35 m²
Badezimmer 2: 15,00 m²
Dachgeschoss gesamt ca. 126,14 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 257,25 m²
Zzgl.: Heizungsraum, Doppelgarage, Dachboden und großzügiges Gartenhaus
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
Auffahrt/ Hofplatz mit Verbundsteinpflasterung
Auffahrt zum Grundstück
Ansicht von Süd-Osten
Gartenhaus
Gartenansicht
Terrasse nach Nord-Westen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer 3 DG
Richardsen Immobilien