Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Starnberg (Kreis) » Germering

AIGNER - Wohnen mit Weitblick: Helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Germering


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8568989

Preise

Kaufpreis 360.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 342 €
 

Flächen

Wohnfläche 67,03 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

82210 Germering

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Zimmer 2,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Germering und bietet Ihnen ein komfortables Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Flur, der Zugang zu allen Räumen und einen kleinen zusätzlichen Stauraum bietet, begrüßt.
Das Badezimmer ist einfach gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Die moderne Küche ist ein Highlight dieser Wohnung. Sie ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte.
Der nebenliegende Raum zum Badezimmer kann als halbes Zimmer genutzt werden, ideal als Büro, Gästezimmer oder sogar als Ankleide mit Fenster in Richtung Westen.
Der angrenzende Wohn- Essbereich lädt zum gemeinsamen Essen und Verweilen mit Familie und Freunden ein. Dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Balkon wird der Bereich mit reichlich natürlichem Licht durchflutet. Der sonnige Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung und die Alpen bietet, eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist mit einer Tür zum Wohnzimmer verbunden, ist gemütlich gestaltet und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und verfügt über ein großes Fenster mit Blickrichtung Westen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 360.000 Euro.

Ausstattung

• 2,5 Zi. Wohnung mit ca. 64,5qm
• Einbauküche mit Herd und Backofen
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne
• Zusätzliche Abstell- / Garderobennische im Flur
• Süd-Balkon
• Kellerabteil
• Freie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage. Es kann auch über die Hausverwaltung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Lage des Objektes

Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, Sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung