Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Pfaffenhofen a.d.Ilm (Kreis) » Rohrbach
Familientraum in Rohrbach - gepflegte DHH mit viel Platz!
Ansicht Gartenseite
Angeboten von:
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Münchner Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen
Telefon:08441 3013
Fax:08441 3015
www.ilmgau.de
Ansprechpartner/in
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Herr Dirk Möller
| Telefon: | 08441-3013 |
| Fax: | 08441-3015 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8566265 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 163 m² |
| Grundstücksfläche | 460 m² |
Objekt Adresse
85296 Rohrbach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modernisierung | 2005 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | ab August 2024 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 12.03.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990,2005 |
| Energieverbrauchkennwert | 172,67 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ein echter Familientraum! Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz im Innenbereich und ist äußerst praktisch aufgeteilt. Durch die Hanglage wurde es möglich, im Hanggeschoss noch ein großes Zimmer (beispielsweise als Büro nutzbar) und ein Duschbad unterzubringen.
Im Erdgeschoss bilden Küche, Esszimmer und Wintergarten quasi den Lebensmittelpunkt im Haus. Der beheizte Wintergarten ist ein echtes Highlight und wird viel genutzt. Das Wohnzimmer und der zugehörige Balkon sind nach Südosten ausgerichtet und bieten schon in der Früh einen schönen sonnigen Platz. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume und das Bad untergebracht.
Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kaminzug im Bereich des Wohnzimmers ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens - Wohlfühlatmosphäre garantiert!
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Die Fläche vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden.
Interessiert? Dann vereibaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Im Erdgeschoss bilden Küche, Esszimmer und Wintergarten quasi den Lebensmittelpunkt im Haus. Der beheizte Wintergarten ist ein echtes Highlight und wird viel genutzt. Das Wohnzimmer und der zugehörige Balkon sind nach Südosten ausgerichtet und bieten schon in der Früh einen schönen sonnigen Platz. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume und das Bad untergebracht.
Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kaminzug im Bereich des Wohnzimmers ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens - Wohlfühlatmosphäre garantiert!
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Die Fläche vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden.
Interessiert? Dann vereibaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil des Ortes. Schule, Kindergarten und Spielplatz befinden sich in sehr gut erreichbarer Nähe. Durch die Hanglage hat man einen herrlichen Ausblick über den Ort.
Rohrbach/Ilm ist eine wirtschaftsstarke Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern und befindet sich etwa 12 km nördlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Sie liegt somit etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Richtung Regensburg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rohrbach über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt-Nürnberg - Fahrzeit nach München ab 30 Minuten! Weitere Verkehrsachsen - wie z. B. die B13 und die B300 - sind ebenfalls gut angebunden. Rohrbach bietet eine sehr gute Versorgung vor Ort. So sind Einkaufsmärkte, Bankfilialen, Tankstelle, Metzger, Bäcker usw. im Ortsgebiet ansässig. Weitere Infrastruktureinrichten im Gemeindegebiet sind die zwei Kindergärten, die Kinderkrippe und die Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pfaffenhofen a.d.Ilm, Geisenfeld und Wolnzach.
Rohrbach/Ilm ist eine wirtschaftsstarke Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern und befindet sich etwa 12 km nördlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Sie liegt somit etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Richtung Regensburg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rohrbach über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt-Nürnberg - Fahrzeit nach München ab 30 Minuten! Weitere Verkehrsachsen - wie z. B. die B13 und die B300 - sind ebenfalls gut angebunden. Rohrbach bietet eine sehr gute Versorgung vor Ort. So sind Einkaufsmärkte, Bankfilialen, Tankstelle, Metzger, Bäcker usw. im Ortsgebiet ansässig. Weitere Infrastruktureinrichten im Gemeindegebiet sind die zwei Kindergärten, die Kinderkrippe und die Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pfaffenhofen a.d.Ilm, Geisenfeld und Wolnzach.
Ansicht Straßenseite
Lageplan
Grundriss Hanggeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Eingangsbereich
Zimmer Hanggeschoss
Duschbad Hanggeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche im EG
Wintergarten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Bad im DG
Ausblick Balkon