Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Talheim

Vielseitiges Wohnen: Einfamilienhaus mit rentabler Gewerbeeinheit


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8566099

Preise

Kaufpreis 340.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 185 m²
Grundstücksfläche 196 m²
 
Maklerprovision 4,165 %
 

Objekt Adresse

74388 Talheim - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1958
Zimmer 7,5
Verfügbar ab keine Angabe
Anzahl der Etagen im Haus 4
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone 1
Terrassen 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-10-09
Endenergiebedarf 326,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche bietet dieses familiengerechte, sanierungsbedürftige Haus mit ungeahntem Raumangebot ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Haus wurde 1958 auf drei Etagen erbaut.
Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich neben diversen Abstellräumen ein WC, die Waschküche sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss kommen Sie in die ca. 60 m² vermietete Wohneinheit, die langfristig für 460 €/mtl. kalt vermietet ist. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls an die Einheit vermietet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie eine großzügige, mit Liebe angelegte, 35 m² große Terrasse - dort kann man den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen. Mit Blick auf die Burg!
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren teilweise ausgebaut. Hier befinden sich aktuell drei weitere Schlafzimmer. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!
Von Bildern der Erdgeschosswohnung wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter abgesehen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen

Lage des Objektes

Weinberge, Wald, Wiesen und ein Tal durch das sich idyllisch die Schozach windet, das ist der Weinort Talheim. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort geboten. Die gute Infrastruktur ergibt sich aus der zentralen Lage Talheims. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie zu den Autobahnanschlüssen Untergruppenbach und Ilsfeld machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.