Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und
4 Gewerbeeinheiten in Offenburg, Stadtteil Zunsweier. Das Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die nach einer lohnenden Immobilienmöglichkeit suchen.
Das im Jahr 1985 erbaute Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2014 renoviert. Während der Renovierung wurden wichtige Elemente wie Heizung, Blockheitzkraftwerk und Photovoltaik erneuert, um eine moderne Effizienz zu gewährleisten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohnungen. Diese befinden sich im EG, OG, DG sowie eine
2 Zimmerwohnung im Keller, die sich auf verschiedene Etagen verteilen und unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten. Diese Vielfalt bietet Flexibilität bei der Vermietung und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Immobilie.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 4 Gewerbeeinheiten, die sich ideal für Büros, Praxen, Gewerbe/Lagerhallen oder als Eventraum eignen. Diese bieten eine zusätzliche Einnahmequelle und eine attraktive Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie zu maximieren. Es bestehen diverse Möglichkeit die ehemaligen Räumlichkeiten für eine Tagespflegeeinrichtung oder auch als Autowaschpark umbauen / umnutzen etc.
Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über 24 Außenstellplätze, die den Mietern bequemes Parken ermöglichen. Balkone sowie ein Wintergarten mit Teich und einer Sitzfläche gestaltet aus Naturstein ergänzen die Wohnungen und bieten einen privaten Außenbereich für die Bewohner des EG.
Der Hof des Gebäudes bietet Platz für verschiedene Aktivitäten wie Grillen oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Dieser gemeinschaftliche Außenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und fördert das Miteinander der Bewohner.
Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Außenstellplätzen, Balkonen und dem gepflegten Hof bietet eine interessante Investmentmöglichkeit mit großem Potenzial. Interessenten haben die Möglichkeit, sofortige Einnahmen aus den Mieteinnahmen zu erzielen und langfristige Wertsteigerungspotenziale zu nutzen.

Ausstattung
•4 Wohnungen
•4 Gewerbeeinheiten
•24 Stellplätze
•Eigener Hof
•im Jahr 2014 renoviert: Heizung, Blockheitzkraftwerk, Photovoltaik
•Gas-Heizung
•Kellergeschoss
Weitere Angaben
Zimmer: 14
Grundstücksfläche: ca. 2461 m²
Wohnfläche: ca. 452,03 m²
Gebäudenutzfläche (An): ca. 681,6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2461 m²

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz
Endenergieverbrauch dieses Gebäude: 137,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.09.2019
Gültig bis: 13.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985