Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart

Provisionsfreie 3-Zimmerwohnung mit Ausblick, Küche und Möblierung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8564383

Preise

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 184 €
 

Flächen

Wohnfläche 80,61 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

70186 Stuttgart - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1929
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 189 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zentral gelegene, helle 3 Zimmerwohnung in Stuttgart-Ost mit Südbalkon. Küche und Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Privatverkauf ohne Maklerprovision! Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vom Architekten Karl Beer 1929 erbauten Gebäudes. Sehr gute Raumaufteilung, auch für Wohngemeinschaften geeignet. Wohnung steht frei, kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung war ursprünglich als 4 Raumwohnung konzipiert und wurde zur 3 Zimmerwohnung umgestaltet. Gepflegter Zustand, zur Ausstattung gehören u.a. doppelt verglaste Kunststofffenster (2014), Parkettböden (2015). Die Küche und das Gäste WC wurden 2015 neu eingebaut. Elektrik und die Gastherme (Junkers/Bosch) sind 2006 erneuert worden. Das Dach wurde 2014 komplett saniert. Sehr guter Wohnungsschnitt, variable Nutzung der Räume möglich. Das Balkonzimmer zur Südseite ist derzeit als Wohn-/ Esszimmer eingerichtet - mit tollem Ausblick auf die Waldebene Ost und den Fernsehturm. Ebenfalls zur Südseite befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner (im Kaufpreis enthalten) sowie das Kinderzimmer mit großer Fensterfront. Das größte und derzeit als Schlafzimmer eingerichtete Zimmer befindet sich auf der Nordseite, ebenso die Küche mit Abstellraum. Die Küche ist mit Siemens Geräten ausgestattet (u.a. Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradkeller und Garten.

Lage des Objektes

Stuttgart Ost gehört zu den fünf Innenstadtbereichen und bietet ein urbanes Umfeld mit Nähe zur Natur. Die Waldebene Ost kann zu Fuß erreicht werden, der Klingenbachpark beginnt gegenüber vom Gebäude. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, Supermärkte, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖNPV ist sehr gut, 6 Minuten Fahrzeit von der Bushaltestelle Wagenburgstraße bis zum Hauptbahnhof. Die nächste U-Bahn Haltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. In der Sackgasse vor dem Haus gibt es eine Carsharing und eine e-bike Station sowie Parkplätze (Anwohnerparken). Elektrofahrzeuge können an öffentlichen Ladesäulen direkt vor dem Gebäude geladen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Offene Besichtigung am Wochenende zwischen 14-16 Uhr nach vorheriger Anmeldung. Makleranfragen nicht erwünscht