Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Birkenfeld (Kreis) » Schmißberg

Wohntraum in der Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald, provisionsfrei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8562349

Preise

Kaufpreis 410.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 1.303 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

55765 Schmißberg - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr 1819
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 148 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Unsere schöne Immobilie, ein ehemaliges Bauernhaus (1819) mit Nebengebäude (1799), wurde über viele Jahre liebevoll renoviert und es entstand ein dorfbildprägendes Haus mit viel Charme und Charakter.
Das Haupthaus wurde 1993 kernsaniert und seitdem ständig modernisiert. Das Nebengebäude, welches früher die Stallungen beherbergte, wurde 2010 ebenfalls um- und ausgebaut, sodass ein neuer, einzigartiger Wohnbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten entstand, indem die Ursprünglichkeit dieses Gebäudekomplexes an vielen Stellen wiederzuerkennen ist. Die Deckenhöhe im Haupthaus beträgt ca. 2,65m im Erdgeschoss und im ersten Stock ca. 2,55m. In der Wohnung beträgt die Deckenhöhe ca. 2,45m.
Ein kleiner Teil des Scheuneninnenbereichs ist im ursprünglichen Zustand und bietet daher die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen. Im großen und liebevoll angelegten Garten können Sie die Seele baumeln lassen und genießen dabei einen grandiosen Blick über den Hochwald bis zum Erbeskopf.
Nicht umsonst wurde unser Haus im Jahr 2011 mit dem 2. Platz des Wettbewerbs „vorbildliches Anwesen“ des Landkreises Birkenfeld ausgezeichnet.
Unsere Immobilie ist einzugsbereit und es entsteht keine Maklerprovision.
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Haus mit zusätzlichem Vermietungspotential oder als Möglichkeit zur Raumnutzung für Wohnen und Arbeiten, … Sie haben es in der Hand.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem Haus verzaubern!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ölzentralheizung von 1993
vier Kaminöfen
Wandheizung im Haupthaus
Bäder 2018
Dacheindeckung mit spanischem
Naturschiefer
Glasfaseranschluss
Grundstück ist eingezäunt

Lage des Objektes

Unsere Immobilie liegt ruhig, eingebettet in viel Natur und zugleich bietet Schmißberg eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn und auch „das vor der Haustür liegende“ Birkenfeld bietet als Kreisstadt u. a. sämtliche Möglichkeiten der ärztlichen Versorgung, Schulen, Kindergärten und viele Einkaufsgelegenheiten. Schmißberg, auch als das „Storchendorf“ der Region bekannt, erfreut sich vieler ehrenamtlicher Helfer, die offen, weitsichtig und professionell die Dorfentwicklung vorantreiben und damit zur besonderen Attraktivität der Gemeinde beitragen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl