Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Düsseldorf-Oberkassel: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage!
Repräsentatives Entrée
Angeboten von:
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Deutschland
Telefon:0211 60101060
Fax:0211 60101070
www.fischer-sturm-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
| Telefon: | 0211 - 60101061 |
| Fax: | 0211 - 60101070 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8560965 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 526,33 € |
Flächen
| Wohnfläche | 114 m² |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Objekt Adresse
40545 Düsseldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1927 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-09-24 |
| Energieverbrauchkennwert | 137 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten, 1927 erbauten Mehrparteienhaus. Über das außergewöhnlich repräsentative Treppenhaus geht es hinauf in das 2. Obergeschoss.
Die Wohnung betreten Sie über die großzügige Diele, von der alle Räume abgehen: das Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad, die Küche, das separate WC sowie der großzügige, durch zwei Erker geprägte Wohn-Essbereich. Durch seine optische Trennung in drei Zonen, bietet sich hier die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzungsbereiche, die ineinander übergehen, zu erschaffen.
Die Wohnung betreten Sie über die großzügige Diele, von der alle Räume abgehen: das Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad, die Küche, das separate WC sowie der großzügige, durch zwei Erker geprägte Wohn-Essbereich. Durch seine optische Trennung in drei Zonen, bietet sich hier die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzungsbereiche, die ineinander übergehen, zu erschaffen.
Ausstattung
Sie brauchen nur noch einzuziehen! Die Wohnung wurde 2022/2023 modernisiert und ist bezugsbereit!
Große Fenster in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden sorgen für Helligkeit. Der Laminatboden in Eichenoptik, der im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und der Diele verlegt wurde, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Duschbad und das separate WC wurden erneuert, sind modern ausgestattet und in eleganten Grautönen gefliest. Im Duschbad findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz und eine Regendusche lässt Sie entspannt in den Tag starten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast (weiße Rahmen) und verfügen über Rollläden.
Ein Kellerraum, in dem Sie alles Nötige verstauen können, gehört natürlich auch zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein Mansardenzimmer zum Sondereigentum, dessen Fläche nicht zu Wohnzwecken geeignet ist.
Große Fenster in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden sorgen für Helligkeit. Der Laminatboden in Eichenoptik, der im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und der Diele verlegt wurde, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Duschbad und das separate WC wurden erneuert, sind modern ausgestattet und in eleganten Grautönen gefliest. Im Duschbad findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz und eine Regendusche lässt Sie entspannt in den Tag starten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast (weiße Rahmen) und verfügen über Rollläden.
Ein Kellerraum, in dem Sie alles Nötige verstauen können, gehört natürlich auch zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein Mansardenzimmer zum Sondereigentum, dessen Fläche nicht zu Wohnzwecken geeignet ist.
Lage des Objektes
Ihr neues Zuhause befindet sich genau hier, in perfekter Wohnlage. Hier sind Sie nur wenige Gehminuten vom Rhein und den places to be von Oberkassel entfernt. Mehr will man nicht, mehr braucht man nicht. Dennoch bietet Oberkassel viel mehr: Die Luegallee verführt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten länger zu verweilen, als man plante... Kleine Restaurants und Szene-Kneipen finden Sie in den vielen Querstraßen. Und wenn Sie über den Rhein möchten... - ein 10-minütiger Spaziergang über die Brücke bringt Sie in die Altstadt, zur Königsallee und zu den vielen Möglichkeiten, die Düsseldorf auch auf der rechten Rheinseite bietet. Die perfekte Lage gibt es tatsächlich!
Sonstige Informationen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.09.2018 bis 24.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEGEBEN
Baujahr: 1927
Treppenhaus
Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer
Diele
Schlafzimmer
Duschbad
Gäste-WC
Grundriss
Küche