Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Brandenburg » Barnim (Kreis) » Marienwerder
Teilsaniertes Mehrfamilienhaus für Gewerbe mit Wohnen und Blick zum Oder-Havel-Kanal in ruhiger Lage
Ansicht mit Hauseingang und Zufahrt
Angeboten von:
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Telefon:+49 30 24009830
Fax:+49 3447 554242
Ansprechpartner/in
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Herrn Günther Langer
| Telefon: | +49 163 7554200 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8556056 |
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 310 m² |
| Grundstücksfläche | 1.037 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
16348 Marienwerder
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Letzte Modernisierung | laufend |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus bestens geeignet für Gewerbe mit Wohnen in einzigartiger Lage mit Blick zum Oder-Havel-Kanal und zum Hafen.
Zum Mehrfamilienhaus gehört ein 1.037 m2 großes Grundstück.
Von den Wohnungen sind 2 Wohnungen weitgehend fertiggestellt.
Im Erdgeschoss ist könnte eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang entstehen. Der Rohbauzustand ist zum Ausbau vorbereitet.
Im Dachgeschoss haben Sie noch die Wahl für eine oder zwei Einheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über große Fensterflächen mit bodenlangen Elementen, wo ein großer Balkon mit herrlichem Blick zum Oder-Havel-Kanal entstehen kann.
Einige Fenster verfügen über Jalousien.
Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine fertig gestellte kleine Wohnung mit ca. 30 m2 und eine moderne, große und fast fertiggestellte Wohnung.
Die kleine Wohnung im 1. OG links mit ca. 30 m2 ist vermietet.
Die pauschale Warmmiete beträgt hierfür derzeit 450 €, dabei entfallen ca. 100 € auf die Nebenkosten.
Der große Raum beinhaltet Wohn- Schlafzimmer und Küche, ein Bad mit Fenster ohne Jalousien.
Vom Hausflur gelangen Sie geradeaus in den Wohnungsflur der großen Wohnung.
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster muss nur noch komplettiert werden.
Danach gelangen Sie vom Wohnungsflur ins geräumige Schlafzimmer.
Der große lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich ist ebenso das gesamt 1. Obergeschoss neu und modern gefliest.
Das große Wohnzimmer kann gegebenenfalls noch unterteilt werden, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht.
In die geräumige und modern geflieste Küche kann eine großzügige Küche eingebaut werden.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Die Leitungen für Heizung und Warm- und Kaltwasser, sowie für Abwasser und Strom sind bereits anliegend.
Die Dachkonstruktion ist ein stabile Holz- und Stahlkonstruktion.
Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung von Viessmann mit 50 kW beheizt.
Der dazugehörige Erd-Öltank fasst 10.000 Liter.
Für einen Gasanschluss liegt ein Angebot des Versorgungsträgers vor.
Nicht zuletzt auf Grund der Lage in fast unmittelbarer Nähe des Oder- Havel - Kanals in Sichtweite der Marina eignet sich das Gebäude auch sehr gut für Ferienwohnungen.
Zum Mehrfamilienhaus gehört ein 1.037 m2 großes Grundstück.
Von den Wohnungen sind 2 Wohnungen weitgehend fertiggestellt.
Im Erdgeschoss ist könnte eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang entstehen. Der Rohbauzustand ist zum Ausbau vorbereitet.
Im Dachgeschoss haben Sie noch die Wahl für eine oder zwei Einheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über große Fensterflächen mit bodenlangen Elementen, wo ein großer Balkon mit herrlichem Blick zum Oder-Havel-Kanal entstehen kann.
Einige Fenster verfügen über Jalousien.
Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine fertig gestellte kleine Wohnung mit ca. 30 m2 und eine moderne, große und fast fertiggestellte Wohnung.
Die kleine Wohnung im 1. OG links mit ca. 30 m2 ist vermietet.
Die pauschale Warmmiete beträgt hierfür derzeit 450 €, dabei entfallen ca. 100 € auf die Nebenkosten.
Der große Raum beinhaltet Wohn- Schlafzimmer und Küche, ein Bad mit Fenster ohne Jalousien.
Vom Hausflur gelangen Sie geradeaus in den Wohnungsflur der großen Wohnung.
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster muss nur noch komplettiert werden.
Danach gelangen Sie vom Wohnungsflur ins geräumige Schlafzimmer.
Der große lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich ist ebenso das gesamt 1. Obergeschoss neu und modern gefliest.
Das große Wohnzimmer kann gegebenenfalls noch unterteilt werden, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht.
In die geräumige und modern geflieste Küche kann eine großzügige Küche eingebaut werden.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Die Leitungen für Heizung und Warm- und Kaltwasser, sowie für Abwasser und Strom sind bereits anliegend.
Die Dachkonstruktion ist ein stabile Holz- und Stahlkonstruktion.
Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung von Viessmann mit 50 kW beheizt.
Der dazugehörige Erd-Öltank fasst 10.000 Liter.
Für einen Gasanschluss liegt ein Angebot des Versorgungsträgers vor.
Nicht zuletzt auf Grund der Lage in fast unmittelbarer Nähe des Oder- Havel - Kanals in Sichtweite der Marina eignet sich das Gebäude auch sehr gut für Ferienwohnungen.
Ausstattung
1.037 m2 Hausgrundstück
Teilfertiggestelltes Mehrfamilienhaus in besonderer und ruhiger Mischlage ist für
Wohnen, aber auch für Ferienwohnungen und Freizeitaktivitäten sehr gut geeignet.
Teilfertiggestelltes Mehrfamilienhaus in besonderer und ruhiger Mischlage ist für
Wohnen, aber auch für Ferienwohnungen und Freizeitaktivitäten sehr gut geeignet.
Lage des Objektes
Marienwerder ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Barnim des Bundeslandes Brandenburg.
Marienwerder bezeichnet gleichzeitig einen Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde.
Die Gemeinde liegt direkt am Oder Havel-Kanal der das offene Meer bei Stettin mit Berlin verbindet.
Die Immobilie liegt am Werbelliner Kreuz.
Der Ruhlesee befindet sich neben dem Kiessee in der Nähe von Ruhlsdorf hier bei Marienwerder in Brandenburg.
Von angebotenen Mehrfamilienhaus aus lassen sich auch lange Radtouren auf dafür ausgebauten Wegen unternehmen.
Seit dem Jahr 2004 findet jährlich an einem Wochenende im Sommer das Festival „Inselleuchten“ an der Leesenbrücker Schleuse statt.
Zu den zweitägigen Open-Air-Konzerten wird die „Insel“, an der Schleuse beidseitig vom Wasser des Finowkanals umflossen, durch Lichtinstallationen geschmückt.
Viele Kleinkünstler bieten ein Nebenprogramm mit Gesang, Tanz, Jonglage und Artistik. Seit 2007 führt der Schauspieler und Musiker Axel Prahl durch das Programm.
Die Bundesstraße 167 zwischen Liebenwalde und Eberswalde verläuft im Norden des Gemeindegebietes. Über die Anschlussstellen Finowfurt und Lanke an der A 11 ist Marienwerder mit dem Autobahnnetz verbunden.
Quelle Wikipedia und eigene Angaben
Siehe auch https://www.seen.de/16348-marienwerder/umgebung/
Marienwerder bezeichnet gleichzeitig einen Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde.
Die Gemeinde liegt direkt am Oder Havel-Kanal der das offene Meer bei Stettin mit Berlin verbindet.
Die Immobilie liegt am Werbelliner Kreuz.
Der Ruhlesee befindet sich neben dem Kiessee in der Nähe von Ruhlsdorf hier bei Marienwerder in Brandenburg.
Von angebotenen Mehrfamilienhaus aus lassen sich auch lange Radtouren auf dafür ausgebauten Wegen unternehmen.
Seit dem Jahr 2004 findet jährlich an einem Wochenende im Sommer das Festival „Inselleuchten“ an der Leesenbrücker Schleuse statt.
Zu den zweitägigen Open-Air-Konzerten wird die „Insel“, an der Schleuse beidseitig vom Wasser des Finowkanals umflossen, durch Lichtinstallationen geschmückt.
Viele Kleinkünstler bieten ein Nebenprogramm mit Gesang, Tanz, Jonglage und Artistik. Seit 2007 führt der Schauspieler und Musiker Axel Prahl durch das Programm.
Die Bundesstraße 167 zwischen Liebenwalde und Eberswalde verläuft im Norden des Gemeindegebietes. Über die Anschlussstellen Finowfurt und Lanke an der A 11 ist Marienwerder mit dem Autobahnnetz verbunden.
Quelle Wikipedia und eigene Angaben
Siehe auch https://www.seen.de/16348-marienwerder/umgebung/
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
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Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
Treppenhaus Eingang
Wohnungsflur
Flur Erdgeschoss
Flur Wohnung 1. Obergeschoss
Wohnzimmer Wohnung 1. Obergeschoss
Bad kurz vor Fertigstelliung
Heizverteiler
Wohnung 1. Obergeschoss
Flur WE rechts 1. Obergeschoss
Küche Wohnung 1. Obergerschoss
Blick vom Haus zum Hafen
Vorderansicht
Grundrissvorschlag_Dachgeschoss