Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Südliche Weinstraße (Kreis) » Herxheim
Ungeteiltes Mehrfamilienhaus zu verkaufen
Küche Haus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8554781 |
Preise
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 413 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76863 Herxheim
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1930 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich im Herzen Herxheims und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine individuelle Gestaltung nach ihren Vorstellungen suchen.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über mehrere Wohneinheiten, die Platz für unterschiedliche Lebensstile bieten. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner.
Zustand und Renovierungsbedarf:
Das Mehrfamilienhaus ist teilweise saniert.
Elektrik: Die gesamte Elektrik (Leitungen, Sicherungen, Abzweigungen, Dosen und Schalter) wurde in 2023 von einer Fachfirma erneuert.
Klimageräte: Es wurden zahlreiche Klimageräte (Wärmepumpe) installiert, um alle Wohneinheiten kühlen und heizen zu können. Dem Eigentümer steht es also frei, ob er das Objekt mit Strom oder Gas beheizen möchte.
Böden: Überwiegend neue Bodenbeläge, in 2024 fertiggestellt.
Wände: Die Wände wurden komplett neu tapeziert und gestrichen.
Sonstiges: Zwei Einbauküchen in sehr gutem Zustand vorhanden.
Ein Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung nicht fertiggestellt.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über mehrere Wohneinheiten, die Platz für unterschiedliche Lebensstile bieten. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner.
Zustand und Renovierungsbedarf:
Das Mehrfamilienhaus ist teilweise saniert.
Elektrik: Die gesamte Elektrik (Leitungen, Sicherungen, Abzweigungen, Dosen und Schalter) wurde in 2023 von einer Fachfirma erneuert.
Klimageräte: Es wurden zahlreiche Klimageräte (Wärmepumpe) installiert, um alle Wohneinheiten kühlen und heizen zu können. Dem Eigentümer steht es also frei, ob er das Objekt mit Strom oder Gas beheizen möchte.
Böden: Überwiegend neue Bodenbeläge, in 2024 fertiggestellt.
Wände: Die Wände wurden komplett neu tapeziert und gestrichen.
Sonstiges: Zwei Einbauküchen in sehr gutem Zustand vorhanden.
Ein Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung nicht fertiggestellt.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet oder wahlweise über die Klimageräte (Wärmepumpe)
- Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und Klimageräte, die individuell regulierbare Wärme und Abkühlung bieten
- Am Haus befinden sich 4-5 Parkplätze
- Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien
Bemerkungen:
Ausstattung:
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet oder wahlweise über die Klimageräte (Wärmepumpe)
- Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und Klimageräte, die individuell regulierbare Wärme und Abkühlung bieten
- Am Haus befinden sich 4-5 Parkplätze
- Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien
Lage des Objektes
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Investitionspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die ausstehende Teilung (alle Unterlagen bereits vorhanden) und möglichen optischen Verbesserungen, ermöglicht das Objekt sowohl kurzfristige als auch langfristige Gewinne durch Mieteinnahmen oder Wertsteigerungen. Weiterhin schafft ein Teil des aktuellen Parkplatzes etwa 40qm mögliches Bauland. Durch die umliegenden Häuser könnte das nicht ausgebaute Dachgeschoss ggf. aufgestockt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Flur 1OG Haus
Schlafzimmer Haus
Treppenaufgang Haus
Klimageräte in allen Einheiten
Eingangstür Haus
Wohnung 1
Küche Wohnung 1
Wohnung 1
Zimmer Wohnung 1
Balkon Wohnung 1
Zimmer Wohnung 2
Balkon Wohnung 2
Küche Wohnung 2
Zimmer Wohnung 2
Außenbereich
Innenhof