Haus kaufen Puchheim - Raumwunder! Großer Garten! Freie, sehr großzügige DHH in Puchheim-Ort, Bes., FR 28.06. n. Verbg.

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Puchheim

Raumwunder! Großer Garten! Freie, sehr großzügige DHH in Puchheim-Ort, Bes., FR 28.06. n. Verbg.

Aussen-Garten_4484

Angeboten von:

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47

80335 München

Deutschland

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Fax:089-133424

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Ansprechpartner/in

Rainer Fischer Immobilien

Frau Adelheid Fischer

Telefon:	+49 (0) 89-8569 9468
Fax:	+49 (0) 89-133424

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8554362

Preise

Kaufpreis	849.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	400 m²

Maklerprovision	2,975 % inkl. gesetzl. MwSt

Objekt Adresse

82178 Puchheim

Sonstige Angaben

Baujahr	1974
Zimmer	5
Verfügbar ab	frei ab sofort
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128.03 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit ca. 175 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen, ist idyllisch und gleichzeitig sehr zentral gelegen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 400 m2.

Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen, dem angrenzenden großzügigen separatem Essbereich und die große Küche.

Im 1. OG gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Das 2. OG besteht aus einem lichtdurchfluteten Dachstudio mit Badezimmeranschlüssen.

Das Haus hat eine angenehme Atmosphäre und zeichnet sich durch die großzügige Raumaufteilung aus.

Der Garten inklusive Terrasse sowie der Balkon sind nach Süd/Osten ausgerichtet. Der Balkon ist von 2 Schlafzimmern aus dem 1. OG begehbar.

Die zugehörige Garage bietet Platz für ein Auto.

Eingangstüre und Fenster ca. 10 Jahre alt.
Öl-Heizung von 1997, Brenner von 2020
Dach und Dachfenster neu in 1997 (mit Dachausbau)

Ausstattung

- großzügiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer
- 3 Schlafzimmer im 1. OG
- Studio im Dachgeschoss mit Badanschlüssen (als Schlafzimmer nutzbar)
- Bad mit Badewanne und Fenster
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Balkon
- Terrasse
- großer Hobbyraum
- sichtgeschützter Garten
- Garage

- sehr ruhige ländliche Gegend. Ideal zum Radfahren, Wandern und Entspannen.
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die A96/99

Lage des Objektes

Der Ort Puchheim mit den Ortsteilen Puchheim-Bahnhof und Puchheim-Ort liegt rund 4 km von Germering , 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und rund 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. In alle Richtungen gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Puchheim-Ort. Puchheim Ort ist eher ländlich geprägt (z.B. mit Dammwildgehege, Pferdehof, Kneippanlage). Ideal zum Radfahren, Wandern und Entspannen. Puchheim-Bahnhof hat eher eine städtische Infrastruktur. In Puchheim gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote.

Die nahegelegene Bushaltestelle (sehr gut angebundenes Netz) ist 150 Meter von der Haustür entfernt und innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar.
Außerdem ist Puchheim über die S-Bahn der Linie 4 erreichbar. Das Zentrum von München ist mit der S-Bahn innerhalb von ca. 30 Min erreichbar.

Das Autobahnkreuz A96/A99 bindet Puchheim auch mit dem Auto sehr gut an.

Ammersee, Wörthsee, Weßlinger See und Olchinger See sind lohnende Ausflugsziele in näherer Umgebung.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung am Freitag 28.06.24. Alternativ sind auch andere Tage möglich.