Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bernkastel-Wittlich (Kreis) » Landscheid
Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8552899 |
Preise
Kaufpreis | 389.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 189 m² |
Nutzfläche | 167 m² |
Grundstücksfläche | 456 m² |
Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
54526 Landscheid
Sonstige Angaben
Baujahr | 1974 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | 2025 |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 2 |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2034-03-07 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
Endenergiebedarf | 265.00 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In sehr guter Wohnlage von Landscheid befindet sich dieses schöne, massiv erbaute und vollunterkellerte Familienhaus. Diese attraktive Immobilie wird von den jetzigen Eigentümern als geräumiges Einfamilienhaus genutzt. Im EG erwartet Sie eine Küche mit hochwertiger EBK, ein großes Wohn-/Esszimmer, separates TV-Zimmer, modernes Tageslicht-Bad und Arbeitszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen großen Kachelkamin, der die Wohnebene im Winter mit knisternd, warmer Gemütlichkeit verzaubert. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf die vorgelagerte Terrasse. Ein toller Sonnenplatz, von dem aus man den Garten und den wunderschönen, unverbaubaren Weitblick in die Ferne genießen kann. Im Garten ist ein befestigter Sitzplatz auf dem Rasen angelegt, zwei komfortable Hochbeete und vielfältige Stauden, Sträucher und Gräser sorgen für puren Gartengenuss. Ein kleines Gartenhaus beherbert alle Gartenutensilien. Seitlich geht man in die geräumige Werkstatt, die in die Garage übergeht. Zur Ausstattung gehört eine Unterbodengrube & ein elektr. Sektionaltor. Über eine Aussentreppe erreicht man auf kurzem Wege den Kellerbereich.
Im DG des Hauses sind 3 Schlafräume, ein Bad mit Badewanne, Flur und eine weitere Küche angelegt. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten kleinen Wintergarten, wo man die ersten Sonnenstrahlen morgens einfangen kann. Viel weiteren Platz bietet der Kellerbereich. Hier ist neben der Haustechnik ein Wasch-/Trockenaum, 1 sep. WC, 2 Hobbyräume, 1 Tankraum und ein Spielezimmer mit Billiardtisch integriert. Das Gebäude wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung erwärmt.
+++ Die UMRÜSTUNG AUF ZEITGEMÄSSE NAHWÄRME erfolgt ca. im April 2024, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist !+++
Das Haus ist ab ca. 04/2025 für den Käufer bezugsbereit.
FAZIT: Ein wunderschönes Familienhaus in besonders schöner Randlage mit unverbaubarem Weitblick in die Natur. Hier erleben Sie jeden Tag echte Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung
Im DG des Hauses sind 3 Schlafräume, ein Bad mit Badewanne, Flur und eine weitere Küche angelegt. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten kleinen Wintergarten, wo man die ersten Sonnenstrahlen morgens einfangen kann. Viel weiteren Platz bietet der Kellerbereich. Hier ist neben der Haustechnik ein Wasch-/Trockenaum, 1 sep. WC, 2 Hobbyräume, 1 Tankraum und ein Spielezimmer mit Billiardtisch integriert. Das Gebäude wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung erwärmt.
+++ Die UMRÜSTUNG AUF ZEITGEMÄSSE NAHWÄRME erfolgt ca. im April 2024, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist !+++
Das Haus ist ab ca. 04/2025 für den Käufer bezugsbereit.
FAZIT: Ein wunderschönes Familienhaus in besonders schöner Randlage mit unverbaubarem Weitblick in die Natur. Hier erleben Sie jeden Tag echte Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Tageslichtbäder, 1 separates WC
- vollunterkellert
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- stilvoller Kachelkamin
- Fußböden aus Echtholzparkett, Fliesen, Laminat & Kork
- kunstoffisolierverlaste Fenster - teilweise erneuert
- massives Treppenhaus
- große Terrasse im EG
- kleiner Wintergarten im DG
- elektrische Markise
- befestigter Außensitzplatz
- Garten mit 2 Hochbeeten
- Garage mit Unterbodengrube & elektr. Sektionaltor (2,75 m breit)
- großer Werkstattbereich
- Gartengerätehäuschen
- Ölzentralheizung - UMRÜSTUNG auf NAHWÄRME in 04/2024
- 2 Tageslichtbäder, 1 separates WC
- vollunterkellert
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- stilvoller Kachelkamin
- Fußböden aus Echtholzparkett, Fliesen, Laminat & Kork
- kunstoffisolierverlaste Fenster - teilweise erneuert
- massives Treppenhaus
- große Terrasse im EG
- kleiner Wintergarten im DG
- elektrische Markise
- befestigter Außensitzplatz
- Garten mit 2 Hochbeeten
- Garage mit Unterbodengrube & elektr. Sektionaltor (2,75 m breit)
- großer Werkstattbereich
- Gartengerätehäuschen
- Ölzentralheizung - UMRÜSTUNG auf NAHWÄRME in 04/2024
Lage des Objektes
Landscheid in der Eifel liegt im Landkeis Bernkastel-Wittlich und zählt ca 2240 Einwohner. Zentral gelegen zwischen Trier, Wittlich und Bitburg bietet Landscheid als moderne Gemeinde ein ideales Umfeld für Menschen jeder Altersgruppe. Ein intensives Vereinsleben mit beispielhafter Jugendarbeit, ein Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grundschule, Supermarkt, Gastronomie sowie ein Gewerbegebiet mit direktem Autobahnanschluß an die A60 machen Landscheid zu einem der attraktivsten Orte der Eifel. Landscheid liegt direkt am Eifelsteig mit seinen Erlebnisschleifen. Nach Wittlich sind es nur ca. 10 Autominuten, was die Ortsgemeinde besonders als ruhigen Wohnort mit grüner Umgebung attraktiv macht.
Sonstige Informationen
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Zur Reservierung des Objektes ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Kapitalnachweis in der benötigten Höhe erforderlich.
Tragen Sie hier den Link ein, der aufgerufen werden soll.
Vorderansicht
Herzlich Willkommen - Welcome!
Küche EG
moderne EBK
Wohn-/Esszimmer
Schiebetür zur Küche
Kachelkamin
Blick ins TV-Zimmer
Blick in den Garten
großzügiger Wohnbereich
Bad mit EG
mit BW & Dusche
Arbeitszimmer EG
Diele OG
Schlafzimmer OG
Wintergarten OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Bad OG
Küche OG
Terrasse
attrakive Gartengestaltung
unverbaubarer Weitblick
Hochbeete im Garten
beheizter Kellerbereich
Billardraum
Garagenanbau
große Werkstatt
Grundriss_DG
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