Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) » Wolfratshausen
Moderne 3-ZKB mit Alpenpanorama - OHNE MAKLER
Alpenpanorama
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8550226 |
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 438 € |
Flächen
| Wohnfläche | 88 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
82515 Wolfratshausen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 86 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr großzügige Dreizimmerwohnung mit einmaligem, unverbautem Blick auf die Alpen (Zugspitze, Herzogstand, Benediktenwand, ...). Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Apartmentblocks mit ca. 18 Parteien und Einzelhandel im Erdgeschoss.
Küche, Wohnzimmer und Balkon haben Südostorientierung, während Schlafzimmer, Badezimmer und Büro/Gästezimmer Richtung Nordwest gelegen sind. Die Wohnung ist durchgehend sehr hell, ohne in der Mittagssonne im Sommer zu überhitzen. Einzigartige Sonnaufgänge und Abendröte über der Alpenkette sind garantiert.
Die Wohnung wurde in 2020 vollständig renoviert, inklusive umfassender Modernisierung des Badezimmers und der Küche. 2023 wurde eine komplett neue Zentralheizung installiert. Die Fenster wurden ca. 2015 vom Vorbesitzer erneuert. 2015 erfolgte auch eine Wärmedämmung und Fassadensanierung auf Nord-, Ost- und Westseite. Das Haus wurde 1970 mit Flachdach gebaut und hat 1986 ein zusätzliches Giebeldach erhalten.
Video Wohnungsrundgang: https://1drv.ms/v/s!AjnQBWJQ6RMTsGpMWx1Xzm3CuBnk
Küche, Wohnzimmer und Balkon haben Südostorientierung, während Schlafzimmer, Badezimmer und Büro/Gästezimmer Richtung Nordwest gelegen sind. Die Wohnung ist durchgehend sehr hell, ohne in der Mittagssonne im Sommer zu überhitzen. Einzigartige Sonnaufgänge und Abendröte über der Alpenkette sind garantiert.
Die Wohnung wurde in 2020 vollständig renoviert, inklusive umfassender Modernisierung des Badezimmers und der Küche. 2023 wurde eine komplett neue Zentralheizung installiert. Die Fenster wurden ca. 2015 vom Vorbesitzer erneuert. 2015 erfolgte auch eine Wärmedämmung und Fassadensanierung auf Nord-, Ost- und Westseite. Das Haus wurde 1970 mit Flachdach gebaut und hat 1986 ein zusätzliches Giebeldach erhalten.
Video Wohnungsrundgang: https://1drv.ms/v/s!AjnQBWJQ6RMTsGpMWx1Xzm3CuBnk
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Dreizimmerwohnung wird inklusive Einbauküche angeboten und umfasst auch ein Kellerabteil als Abstellraum (ca. 8qm).
Die eigene Außengarage liegt auf dem Grundstück ca. 10m von der Haustür entfernt und ist bereits mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet.
Zur Wohnung gehört auch ein Hobbyraum im Untergeschoss mit Sauna und Duschbad von ca. 24qm Nutzfläche. Dieser ist separat käuflich zu erwerben für 40,000€ (eigener Grundbucheintrag).
Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und neu möbliert. Ein Teil der Möbel kann bei Wunsch übernommen werden (VHB).
Bemerkungen:
Die Dreizimmerwohnung wird inklusive Einbauküche angeboten und umfasst auch ein Kellerabteil als Abstellraum (ca. 8qm).
Die eigene Außengarage liegt auf dem Grundstück ca. 10m von der Haustür entfernt und ist bereits mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet.
Zur Wohnung gehört auch ein Hobbyraum im Untergeschoss mit Sauna und Duschbad von ca. 24qm Nutzfläche. Dieser ist separat käuflich zu erwerben für 40,000€ (eigener Grundbucheintrag).
Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und neu möbliert. Ein Teil der Möbel kann bei Wunsch übernommen werden (VHB).
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Wolfratshausen-Waldram, einem sehr ruhigen Wohnviertel direkt im Grünen. Hinter dem Haus ist eine große Grünfläche mit Bäumen und Spielplatz. In 200m Fußweg erreicht man die Isar und das Naturschutzgebiet Pupplinger Au. Innerhalb von ca. 300m befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Ärzte und ein Supermarkt. Eine Bäckerei gibt es direkt im Haus. Wolfratshausen bietet alle Infrastruktur und Dienstleistungen, die man im Alltag benötigen könnte. Die S-Bahn S7 verbindet Wolfratshausen im 20-Minuten-Takt direkt mit München.
Beliebte Wanderungen und Fahrradtouren starten von der Haustür. Der Starnberger See ist in 20min. erreichbar und die bayerischen Voralpen und Skigebiete (z.B. Brauneck) in weniger als 30min. Autofahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Beliebte Wanderungen und Fahrradtouren starten von der Haustür. Der Starnberger See ist in 20min. erreichbar und die bayerischen Voralpen und Skigebiete (z.B. Brauneck) in weniger als 30min. Autofahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das angegebene Hausgeld umfasst auch alle Heiz-und Nebenkosten, außer Strom und Internet. Für den Hobbyraum beträgt das Hausgeld 54€.
Privatverkauf - keine Maklergebühren! Alle Angaben ohne Gewähr.
ENGLISH speakers welcome!
Makleranfragen nicht erwünscht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon Südblick
Balkon Ostblick
Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro/Gästezimmer
Büro/Gästezimmer
Eingangsbereich/ Flur
Eingangsbereich/ Flur
Sonnenaufgang
Außengarage
Außengarage mit Ladestation
Hobbyraum mit Sauna
Hobbyraum mit Sauna
Hobbyraum mit Sauna
Hobbyraum mit Sauna
Wohnung (ohne Gewähr)
Hobbyraum (ohne Gewähr)