Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Siegen-Wittgenstein (Kreis) » Wilnsdorf

Freistehend, sonnig mit Solaranlage und -thermie - schönes und gepflegtes Einfamilienhaus


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8550023

Preise

Kaufpreis 389.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 603 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

57234 Wilnsdorf - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1969
Zimmer 6,5
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 3
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 130 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969, gelegen im Wilnsdorfer Ortsteil Rudersdorf, wurde umfassend modernisiert und mit einem hochwertigen Wintergarten mit elektrischer Beschattung in 2003 erweitert. Das Haus mit südlicher Ausrichtung bietet mit 3 Schlafzimmern und einem modernen Grundriss genügend Platz für privaten Freiraum, Arbeit und Kinder. Von der Straße hinauf in das EG des Hauses, gelangen Sie über die großzügige Diele in die Küche, das Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke und Wintergarten, zwei Schlafräume, einen Abstellraum sowie in das in 2005 modernisierte und barrierefreie Badezimmer. Daneben befindet sich eine Gästetoilette. Über die Treppe in der Diele kommen Sie ins teilweise ausgebaute DG mit einem weiteren Schlafzimmer und einem neuen Bad. Außerdem erreichen Sie über die Diele den Keller, der aus Heizungs- und Kellerräumen besteht. Vom Keller gelangen Sie auch zu den miteinander verbundenen drei Garagen. Ein schön angelegter Garten mit Obstbäumen und eine große Sonnenterrasse mit einer Markise nach Maß bieten Platz zum Entspannen und gemeinsamen Mahlzeiten im Freien.

Im Laufe der Jahre wurde einiges investiert: Alle Fenster wurden durch Wärmeisolierverglasung im Jahre 2002 erneuert. Ebenso wurde die Haustüre und eine neue Öl-Brennwertheizung in 2008 verbaut. 2004 wurde vom Eigentümer eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert, diese leistet 5,7 kWp und kann bei Bedarf erweitert werden. Die Dachrinnen und das Dachfenster wurden in 2003 erneuert. Das Badezimmer im EG ist in 2005 zusammen mit allen Heizkörpern erneuert worden. Um weiter Energie einsparen zu können, wurde die Heizungsanlange durch Kollektoren im Garten ergänzt. Hierüber wird bei Sonneneinstrahlung das Wasser erhitzt.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Photovoltaik-Anlage
Solarthermie
Wintergarten mit Weitblick
3 Garagen
Barrierefreies Bad
Zisterne
Blick ins Grüne

Lage des Objektes

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße auf der Sonnenseite in Wilnsdorf-Rudersdorf. Sowohl eine gewachsene Nachbarschaft als auch ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben prägen das soziale Miteinander. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, eine Apotheke, Kindertageseinrichtungen, 2 Grundschulen und eine Hauptschule sind vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht