Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Pforzheim (Kreis) » Pforzheim
Die Perle im Dornröschenschlaf - RMH in idyllischer Ruhe
Titelbild Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8549806 |
Preise
Kaufpreis | 248.500 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 96 m² |
Grundstücksfläche | 128 m² |
Objekt Adresse
75179 Pforzheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1963 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 1 |
Bad | Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 19. 10. 2023 |
Gültig bis | 18.10.2033 |
Energieeffizienzklasse | G |
Endenergiebedarf | 234,4 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Arlinger ist eine wahre Entdeckung für junge Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Ein harmonischer Übergang führt Sie direkt in den Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier öffnen sich großzügige Räume: eine geräumige Küche, perfekt für kulinarische Kreationen, und ein Wohnzimmer, das mit seinem stilvollen Parkettboden und einer lichtdurchfluteten Fensterfront zum Verweilen einlädt. Die Möglichkeit, den Essbereich zur Küche hin zu öffnen, verleiht dem Wohnbereich ein zusätzliches Maß an Großzügigkeit und Gemütlichkeit.
Die Sonnenterrasse, zugänglich vom Wohnzimmer aus, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ort, um warme Sommertage zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie die Möglichkeit, das vorhandene WC und das Badezimmer zu einem großzügigen Badebereich zu vereinen.
Der Keller dieses Hauses bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Nutzung: Eine großzügige Waschküche, ein Hobbykeller sowie ein Heizkeller und ein zusätzlicher kleiner Raum stehen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden reichlich Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse.
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern nach erfolgten Sanierungen auch eine Investition in die Zukunft. Ein Energieberater hat bereits einen Sanierungsfahrplan erstellt, der Ihnen nicht nur einen Überblick über die zu erwartenden Kosten bietet, sondern auch potenzielle Fördermöglichkeiten aufzeigt. Mit einigen energetischen Sanierungen könnte dieses Haus zu einem wahren Juwel werden, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause bietet.
Die Sonnenterrasse, zugänglich vom Wohnzimmer aus, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ort, um warme Sommertage zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie die Möglichkeit, das vorhandene WC und das Badezimmer zu einem großzügigen Badebereich zu vereinen.
Der Keller dieses Hauses bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Nutzung: Eine großzügige Waschküche, ein Hobbykeller sowie ein Heizkeller und ein zusätzlicher kleiner Raum stehen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden reichlich Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse.
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern nach erfolgten Sanierungen auch eine Investition in die Zukunft. Ein Energieberater hat bereits einen Sanierungsfahrplan erstellt, der Ihnen nicht nur einen Überblick über die zu erwartenden Kosten bietet, sondern auch potenzielle Fördermöglichkeiten aufzeigt. Mit einigen energetischen Sanierungen könnte dieses Haus zu einem wahren Juwel werden, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause bietet.
Ausstattung
Für das Objekt liegt ein aktueller Sanierungsfahrplan in drei Abstufungen vor.
- 3 Schlafzimmer
- Parkettbodet im Wohnzimmer
- mehrheitlich 2-fach verglaste Fenster
- Süd-Terrasse mit Markise
- Süd-Balkon
- Gas-Zentralheizung
- 3 Schlafzimmer
- Parkettbodet im Wohnzimmer
- mehrheitlich 2-fach verglaste Fenster
- Süd-Terrasse mit Markise
- Süd-Balkon
- Gas-Zentralheizung
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Stadt Pforzheim im Ortsteil Arlinger. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Pforzheim ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit vielen Geschäften und Restaurants zum Verweilen ein. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur des Schwarzwalds ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Wohnzimmer
Balkon
Eingang
Essbereich mit Aufgang OG
Essbereich mit Blick in Küche
Küche
OG Schlafzimmer
OG Flur
OG Badezimmer mit Wanne
OG WC
OG Elternschlafzimmer
OG Elternschlafzimmer
OG Kinderzimmer mit Balkon
Balkon Blick Süd-Ost
Balkon Blick Süd
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Vogelperspektive
Garten von Oben
Lageplan
Richtung Süd-West
Richtung Nord-West
Erdgeschoss
Obergeschoss