Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Steinburg (Kreis) » Rosdorf, Holstein
Traumhafter Panoramablick auf die Stör vom Balkon & lauschige Gartenecke mit Häuschen
Angeboten von:
Docks Immobilien
Berner Heerweg 122 B
22159 Hamburg Farmsen-Berne
Deutschland
Telefon:040 69466176
https//www.docks-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Docks Immobilien
Sabine Reessing
| Telefon: | (040) 69466176 |
| Mobil | 0176-28899099 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8546115 |
Preise
| Kaufpreis | 168.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 83 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
25548 Rosdorf, Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 03. 2023 |
| Gültig bis | 19.03.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1975 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129,02 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
Sie verfügen in dieser gemütlichen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss über ein Wohnzimmer mit Essbereich, idealerweise befindet sich gleich nebenan die mit Einbauten und neuen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombi und Herd) ausgestattete Küche. Über eine kleine Diele mit hellgrauen Bodenfliesen erreichen Sie das Dusch- und Wannenbad, das über ein Holzfenster mit Doppelverglasung und ebenfalls über hellgraue Bodenfliesen verfügt. Von der Diele gelangt man weiter in ein hübsches Schlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon mit traumhaftem Fernblick & Blick auf die Stör sowie in ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer. Sämtliche Wohnräume verfügen trotz Dachschrägen über ausreichend gerade Wände mit viel Stellplatz für Schränke und Kommoden. Die Böden sind edel mit dunkelbraunem Laminat verlegt.
Vor der Wohnung im Treppenhaus befindet sich noch ein großzügiger eigener Vorraum, ideal für eine Garderobe, Schuhbank oder ähnliches. Hier geht es auch über eine Luke auf den Spitzboden hinauf.
Ein großzügig angelegter 1.260 m²-Gemeinschaftsgarten mit Pavillon an der Rückseite des Grundstückes lädt zum Sonnen, zu schönen Stunden im Freien oder fröhlichen Grillabenden ein. Zusätzlich gibt es einen separat abgetrennten Ruhebereich (der auch vom Parkplatz aus erreichbar ist).
Hier befindet sich eine überdachte Terrasse sowie eine Holzhütte, welche ebenfalls zur beschriebenen Wohnung gehört. Auch ein Kfz-Stellplatz auf dem Parkplatz des Grundstückes gehört zur hier angebotenen Immobilie dazu.
Die Wohnung wird frei geliefert, verfügbar nach Vereinbarung.. Das monatliche Hausgeld beträgt 456,00 €, hierin sind € 76,20 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird von einem bestellten Verwalter betreut.
Die Immobilie eignet sich gut sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage, bei einer Vermietung können die im monatlichen Hausgeld enthaltenen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von € 319,82 zuzüglich Grundsteuer auf den Mieter umgelegt werden. Plus Kaltmieteinnahmen.
Ein Rundflug-Video über die Immobilie finden Sie auf unserer Website www.docks-immobilien.de und auf Youtube: https://www.youtube.com/@docksimmobilien8719
Vor der Wohnung im Treppenhaus befindet sich noch ein großzügiger eigener Vorraum, ideal für eine Garderobe, Schuhbank oder ähnliches. Hier geht es auch über eine Luke auf den Spitzboden hinauf.
Ein großzügig angelegter 1.260 m²-Gemeinschaftsgarten mit Pavillon an der Rückseite des Grundstückes lädt zum Sonnen, zu schönen Stunden im Freien oder fröhlichen Grillabenden ein. Zusätzlich gibt es einen separat abgetrennten Ruhebereich (der auch vom Parkplatz aus erreichbar ist).
Hier befindet sich eine überdachte Terrasse sowie eine Holzhütte, welche ebenfalls zur beschriebenen Wohnung gehört. Auch ein Kfz-Stellplatz auf dem Parkplatz des Grundstückes gehört zur hier angebotenen Immobilie dazu.
Die Wohnung wird frei geliefert, verfügbar nach Vereinbarung.. Das monatliche Hausgeld beträgt 456,00 €, hierin sind € 76,20 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird von einem bestellten Verwalter betreut.
Die Immobilie eignet sich gut sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage, bei einer Vermietung können die im monatlichen Hausgeld enthaltenen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von € 319,82 zuzüglich Grundsteuer auf den Mieter umgelegt werden. Plus Kaltmieteinnahmen.
Ein Rundflug-Video über die Immobilie finden Sie auf unserer Website www.docks-immobilien.de und auf Youtube: https://www.youtube.com/@docksimmobilien8719
Lage des Objektes
Willkommen in Rosdorf im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein.
Das 349 Einwohner zählende und 5,6 km² große Rosdorf liegt in grüner, absolut idyllischer Umgebung. Wälder, Felder, Wiesen, die Stör, der Rensinger See, all das lädt zur Entspannung und Erholung ein.
An Restaurants hier im Ort gibt es das Kulinarium im Waidmannsruh. Eine Buslinie ist vorhanden.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im 3 km nah gelegenen Kellinghusen vor: Edeka, Aldi, Rossmann, Lidl, Netto, ein Hotel, Restaurants, Bäckereien, ein Freibad, Tankstellen, die Gemeinschaftsschule, Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte.
Über die Autobahn A7 / Bundesstraße B 206 über Bad Bramstedt sind Sie in rund 1 Stunde in Hamburg. Kiel ist über die A7 / A215 in rund 45 Minuten erreicht.
Das 349 Einwohner zählende und 5,6 km² große Rosdorf liegt in grüner, absolut idyllischer Umgebung. Wälder, Felder, Wiesen, die Stör, der Rensinger See, all das lädt zur Entspannung und Erholung ein.
An Restaurants hier im Ort gibt es das Kulinarium im Waidmannsruh. Eine Buslinie ist vorhanden.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im 3 km nah gelegenen Kellinghusen vor: Edeka, Aldi, Rossmann, Lidl, Netto, ein Hotel, Restaurants, Bäckereien, ein Freibad, Tankstellen, die Gemeinschaftsschule, Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte.
Über die Autobahn A7 / Bundesstraße B 206 über Bad Bramstedt sind Sie in rund 1 Stunde in Hamburg. Kiel ist über die A7 / A215 in rund 45 Minuten erreicht.
Sonstige Informationen
Sie sind gespannt und möchten mehr über die Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Gerne begleiten wir Sie vom ersten Besichtigungstermin an über den Kaufvertragsentwurf und Notartermin - bis frühestens zur Schlüsselübergabe
Bei einem notariell beurkundeten Kaufvertrag sind vom Käufer die Kaufnebenkosten zu tragen, im Wesentlichen: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar- und Grundbuchkosten rd. 2 %, 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer jeweils des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit als Makler hin, wir sind ebenso für den Verkäufer tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung behalten wir uns vor. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Hausansicht
Im Garten
Balkon mit Fernblick
Wohnzimmer Teilansicht
Küche
Bad, Ansicht Wanne
Bad, Ansicht Dusche
Treppenhaus Eingangsbereich
Grundriss
Umgebung: Rensinger See