Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (Kreis) » Emskirchen
freistehendes Zweifamilienhaus (173m² +142 m²) in Emskirchen - von privat
Ansicht von Südwest
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Schuhmann Bernd| Telefon: | 0163 8828370 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8543651 |
Preise
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 315 m² |
| Grundstücksfläche | 1.332 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Albert-Schweitzer-Str. 1
91448 Emskirchen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2000 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kernort Emskirchen. Es besteht aus 2 nebeneinander errichteten Wohngebäuden. Das kleinere Haus wird derzeit als Büro genutzt.
An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein kleiner Wald aus alten Eichen (300 qm). Das Grundstück ist insgesamt 1.332 qm groß.
Das Objekt wurde in 2000 in Massivbauweise errichtet. Es hat 2 separate Eingänge und je 6 Zimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 315 qm (173 + 142). Im Haupthaus stehen in Keller und Spitzboden weitere ca. 100 qm beheizte Nutzfläche mit Tageslicht zur Verfügung.
Geheizt wird mit Öl. 82 qm im Haupthaus werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (WoZi, Bäder, Flur) beheizt. In den übrigen Räumen befinden sich Heizkörper.
Das Haupthaus ist wärmegedämmt und als Niedrigenergiehaus ausgewiesen.
Der Energieverbrauch für das komplette Objekt für Heizung und Warmwasser beträgt 99,3 kWh (qm/a); dies entspricht der Energieklasse C.
Das Zweifamilienhaus hat Holztüren und Kunststofffenster (ISO-Verglasung 1,3W/qm K).
An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein kleiner Wald aus alten Eichen (300 qm). Das Grundstück ist insgesamt 1.332 qm groß.
Das Objekt wurde in 2000 in Massivbauweise errichtet. Es hat 2 separate Eingänge und je 6 Zimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 315 qm (173 + 142). Im Haupthaus stehen in Keller und Spitzboden weitere ca. 100 qm beheizte Nutzfläche mit Tageslicht zur Verfügung.
Geheizt wird mit Öl. 82 qm im Haupthaus werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (WoZi, Bäder, Flur) beheizt. In den übrigen Räumen befinden sich Heizkörper.
Das Haupthaus ist wärmegedämmt und als Niedrigenergiehaus ausgewiesen.
Der Energieverbrauch für das komplette Objekt für Heizung und Warmwasser beträgt 99,3 kWh (qm/a); dies entspricht der Energieklasse C.
Das Zweifamilienhaus hat Holztüren und Kunststofffenster (ISO-Verglasung 1,3W/qm K).
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus ist komfortabel ausgestattet mit:
- 2 Garagen und 1 Carport
- PV-Anlage mit 9,28 kWp und einer Einspeisevergütung bis 2033 von 15,07 Cent/kWh
- Regenwasserzisterne mit 7cbm, die Garten und WCs versorgt
- Sauna mit Dusche im KG
- stilvoller, offener Kamin mit Glastür im WoZi
- Flur und Treppen im Haupthaus in Marmor
- Einbauküchen mit Elektrogeräten in beiden Wohneinheiten
- 2 Bäder im Haupthaus, 1 davon mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
- SAT-Antenne und Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- 4 elektrische Rollläden im EG Haupthaus
- zwischen Bad und Elternschlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer mit beidseitig raumhohen Einbauschränken.
Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus ist komfortabel ausgestattet mit:
- 2 Garagen und 1 Carport
- PV-Anlage mit 9,28 kWp und einer Einspeisevergütung bis 2033 von 15,07 Cent/kWh
- Regenwasserzisterne mit 7cbm, die Garten und WCs versorgt
- Sauna mit Dusche im KG
- stilvoller, offener Kamin mit Glastür im WoZi
- Flur und Treppen im Haupthaus in Marmor
- Einbauküchen mit Elektrogeräten in beiden Wohneinheiten
- 2 Bäder im Haupthaus, 1 davon mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
- SAT-Antenne und Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- 4 elektrische Rollläden im EG Haupthaus
- zwischen Bad und Elternschlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer mit beidseitig raumhohen Einbauschränken.
Lage des Objektes
Emskirchen liegt im Grünen und trotzdem in bequemer Reichweite zu den Städten Nürnberg (32km), Erlangen (25km), Fürth (24km) und Herzogenaurach (15km), die alle schnell mit S-/RE-Bahn bzw. Auto zu erreichen sind. Der DB-Bahnhof Emskirchen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Emskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie z. B. Lebensmittelmärkte, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Emskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie z. B. Lebensmittelmärkte, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Ansicht von Westen
Ansicht von Nordwest
Ansicht von Südost
Erdgeschoss
Keller
Dachgeschoss
Ansichten von Süd / Nord
Ansichten von Ost / West
3D EG-Wohnen