Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg / Homberg
Ein richtig schönes Zuhause in DU-Homberg! 57m²-DG-Wohnung, Balkon, Garage, frei ab August 202
Titel
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
www.selektive.de
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)
| Telefon: | 0203 29 87 97 - 11 |
| Mobil | 0176 22 67 30 82 |
| Fax: | 02841 88 99 6-10 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8542610 |
Preise
| Kaufpreis | 112.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 180 € |
Flächen
| Wohnfläche | 57 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
47198 Duisburg / Homberg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1989 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-03-06 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 53.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Wohnung mit 2 Zimmern befindet sich in der 2. Etage in einem sehr gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1989 am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und war seit dem Jahr 2010 an eine Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis zum 01.08.2024 gekündigt hat.
Somit können Sie hier nun Ihr schönes Zuhause finden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 57 m² und teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem Süd-Ost-Balkon, ein gepflegtes Bad mit Dusche und separater Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einer gut dimensionierten Diele. Es besteht die Möglichkeit, den derzeitigen Schlafbereich baulich abzutrennen, wodurch eine
3-Zimmer Wohnung ensteht. Die Räumlichkeiten sind mit gleichen Fliesen ausgelegt, die der Wohnung ein offenes und weites Wohngefühl vermittelt.
Auf dem rd. 4 m² großen Balkon lassen sich ruhige Stunden mit Blick in die angrenzenden Gärten unter freiem Himmel genießen.
Die Wohnung verfügt über eine Garage, die sich auf der Rückseite des Hauses befindet und von der Sie direkt Ihren Kellerraum betreten können und trockenen Fusses Ihre Wohnung erreichen. So lassen sich Einkäufe bequem und trocken sofort verstauen.
Somit können Sie hier nun Ihr schönes Zuhause finden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 57 m² und teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem Süd-Ost-Balkon, ein gepflegtes Bad mit Dusche und separater Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einer gut dimensionierten Diele. Es besteht die Möglichkeit, den derzeitigen Schlafbereich baulich abzutrennen, wodurch eine
3-Zimmer Wohnung ensteht. Die Räumlichkeiten sind mit gleichen Fliesen ausgelegt, die der Wohnung ein offenes und weites Wohngefühl vermittelt.
Auf dem rd. 4 m² großen Balkon lassen sich ruhige Stunden mit Blick in die angrenzenden Gärten unter freiem Himmel genießen.
Die Wohnung verfügt über eine Garage, die sich auf der Rückseite des Hauses befindet und von der Sie direkt Ihren Kellerraum betreten können und trockenen Fusses Ihre Wohnung erreichen. So lassen sich Einkäufe bequem und trocken sofort verstauen.
Ausstattung
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Süd-Ost-Balkon mit Bankiraiholzboden
- doppelverglaste Holzfenster mit Aussenrolläden
- gute Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht
- Kellerraum direkt im Anschluss an Ihre Garage
- Gemeinschaftswasch- und separater Trockenraum
- Garage mit Schwingtor
- DSL-Anschluss
- Süd-Ost-Balkon mit Bankiraiholzboden
- doppelverglaste Holzfenster mit Aussenrolläden
- gute Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht
- Kellerraum direkt im Anschluss an Ihre Garage
- Gemeinschaftswasch- und separater Trockenraum
- Garage mit Schwingtor
- DSL-Anschluss
Lage des Objektes
Duisburg-Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil von Duisburg und Teil des Stadtbezirks Homberg/Ruhrort/Baer.
Hier wohnen Sie grün und ruhig. Im Umkreis befinden sich die Freizeitgebiete Uettelsheimer oder auch der Essenberger See. Ihre Freizeit genießen Sie im Lutherpark oder im Freibad Homberg.
Lebensmittediscounter, Ärzte, Banken, Kindertageseinrichtungen, Schulen (2 Gymnasien und eine Gesamtschule) und auch Busverbindungen sind teilweise sogar fußläufig vorhanden.
Die Autobahnanschlüsse zur A 40, Duisburg Rheinhausen oder Duisburg Homberg sind jeweils rasch nach 2 Km erreicht.In der Folge gelangen Sie schnell auf die A57 Krefeld/Neuss oder den Niederrhein, die A40 Venlo/ Dortmund oder auch via A3 Düsseldorf/ A2 Hannover. Die Lage ist optimal, ruhig und doch zentral.
Den Bahnhof in Moers sowie die gemütliche Innenstadt und den Schlosspark von Moers erreichen Sie über die Buslinien in knapp 3 km Entfernung.
Hier wohnen Sie grün und ruhig. Im Umkreis befinden sich die Freizeitgebiete Uettelsheimer oder auch der Essenberger See. Ihre Freizeit genießen Sie im Lutherpark oder im Freibad Homberg.
Lebensmittediscounter, Ärzte, Banken, Kindertageseinrichtungen, Schulen (2 Gymnasien und eine Gesamtschule) und auch Busverbindungen sind teilweise sogar fußläufig vorhanden.
Die Autobahnanschlüsse zur A 40, Duisburg Rheinhausen oder Duisburg Homberg sind jeweils rasch nach 2 Km erreicht.In der Folge gelangen Sie schnell auf die A57 Krefeld/Neuss oder den Niederrhein, die A40 Venlo/ Dortmund oder auch via A3 Düsseldorf/ A2 Hannover. Die Lage ist optimal, ruhig und doch zentral.
Den Bahnhof in Moers sowie die gemütliche Innenstadt und den Schlosspark von Moers erreichen Sie über die Buslinien in knapp 3 km Entfernung.
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Straßenseite
Hausflur
Wohnen
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Küche
Wanne
Dusche
Waschplatz
Ausblick Balkon
Ausblick Balkon
Treppenhaus
Kellergang
Waschraum
Garagenzufahrt
Garage innen
"Ihr"Balkon
Garagenhof
ruhige Wohnstraße
Grundriss