Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Neckar-Odenwald-Kreis (Kreis) » Haßmersheim

* TEILSANIERTES EFH mit kleinen Gartenbereich *


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8539845

Preise

Kaufpreis 170.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 92 m²
Grundstücksfläche 195 m²
 
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

74855 Haßmersheim - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 87.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung





Grundstück vom Haus ca. 195 qm


ca. 92 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen


Gewölbekeller


Dachboden


1 Aussenstellplatz


2 Badezimmer


Einbauküche




Letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen die durchgeführt wurden sind:



Gas Zentral Heizung inkl. Kupfer Leitungen (2021)


PVC-ISO Fenster (ca. 2004)


Elektrik 3 adrig (ca. 1990)


Dach isoliert (2018)


Fassade isoliert (2018)


Kellerdecke isoliert (2023)


Ausstattung

Zum Verkauf steht ein teil saniertes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte in Haßmersheim.

Die Immobilie wurde ca.1955 auf einem ca. 195 qm großen Grundstück erbaut. und verteilt seine ca. 92 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen.

Das pflegeleichte Grundstück bietet Ihnen einen kleinen Gartenbereich der Ihnen z.b. genügend Platz anbietet für eine Grillecke. Von hier aus gelangen Sie auch in das Untergeschoss wo sich der Gewölbekeller befindet.

Erdgeschoss: Nach Betreten des Objektes empfängt Sie der einladende Dielenbereich, von welchem aus Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Den Mittelpunkt bildet das große Wohn-/Esszimmer, direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche mit allen heutzutage gängigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer.

Obergeschoss/Dachgeschoss:Über die offen gehaltene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer die dank Ihren guten Schnitt optimale Stellmöglichkeiten anbieten und ein weiters Badezimmer.

Dachboden: optimal als Staufläche nutzbar.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein tolles Eigenheim suchen, dann ist unser Angebot genau das Richtige für Sie. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern stellen wir Ihnen das Objekt und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin vor.

Lage des Objektes



- gute Verkehrsanbindung


- gute Infrastruktur


- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar


- Kita´s und Schulen


- viele Freizeitaktivitäten möglich


Sonstige Informationen

Zurzeit ist das Objekt bis zum 30.04.2024 vermietet. Aktuelle Kaltmieteinnahmen liegen bei 920 Euro. Rendite: 100% : 170.000 Euro * 11.040 Euro (jährliche Mieteinnahmen) = 6,49%