Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Offenbach (Kreis) » Obertshausen
ansprechendes freistehendes 2-Familienhaus zzgl. ausgebautem DG in Waldnähe
Hausansicht von der Einfahrt
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8533031 |
Preise
Kaufpreis | 690.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 170 m² |
Grundstücksfläche | 469 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
63179 Obertshausen
- Hessen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1965 |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 3 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Teppich |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 336 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das attraktive freistehende dreistöckige 2-Familienhaus bietet sich zum Vermieten und/oder Selbstbewohnen an. Selbstnutzer erhalten einen Teil der Grunderwerbsteuer zurück. Details gibt es auf www.hessengeld.de
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und besteht aus 2 Zimmern mit vielen Einbauschränken, einem Bad mit Badewanne und einer Küche mit Einbauschränken.
Das Obergeschoss hat einen schönen Südbalkon, der an das Wohnzimmer angrenzt, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten und -schränken, ein Bad mit Duschbadewanne und nebenan einen separaten Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss hat eine schöne große Südterrasse, die an ein Wohnzimmer grenzt, das viele maßgeschneiderte Einbauschränke aus Eiche hat. Ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, eine Küche mit Einbaugeräten und -schränken und ein Bad mit Duschbadewanne komplettieren diese 3 Zimmer Wohnung. Im Treppenhaus befindet sich ein weiterer Einbauschrank, der ideal für Schuhe genutzt werden kann.
Der Keller besteht aus einer Waschküche, zwei getrennten Kellerräumen, einem Heizungsraum und einem Raum mit dem Öltank. Sollte eine Pelletheizung eingebaut werden, kann der Öltankraum ideal als Raum für das Pelletsilo genutzt werden. Aus dem Keller führt ein separater Ausgang zur Einfahrt.
Die Garage und die Außenstellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge aller Art. Das Garagentor und das Hoftor werden elektrisch per Fernbedienung geöffnet. Der Zaun und das Hoftor sind schmiedeeißern.
Es gibt zwei Gärten für Sonnen- und Schattenliebhaber mit genügend Rasenfläche und Obstbäumen.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und besteht aus 2 Zimmern mit vielen Einbauschränken, einem Bad mit Badewanne und einer Küche mit Einbauschränken.
Das Obergeschoss hat einen schönen Südbalkon, der an das Wohnzimmer angrenzt, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten und -schränken, ein Bad mit Duschbadewanne und nebenan einen separaten Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss hat eine schöne große Südterrasse, die an ein Wohnzimmer grenzt, das viele maßgeschneiderte Einbauschränke aus Eiche hat. Ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, eine Küche mit Einbaugeräten und -schränken und ein Bad mit Duschbadewanne komplettieren diese 3 Zimmer Wohnung. Im Treppenhaus befindet sich ein weiterer Einbauschrank, der ideal für Schuhe genutzt werden kann.
Der Keller besteht aus einer Waschküche, zwei getrennten Kellerräumen, einem Heizungsraum und einem Raum mit dem Öltank. Sollte eine Pelletheizung eingebaut werden, kann der Öltankraum ideal als Raum für das Pelletsilo genutzt werden. Aus dem Keller führt ein separater Ausgang zur Einfahrt.
Die Garage und die Außenstellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge aller Art. Das Garagentor und das Hoftor werden elektrisch per Fernbedienung geöffnet. Der Zaun und das Hoftor sind schmiedeeißern.
Es gibt zwei Gärten für Sonnen- und Schattenliebhaber mit genügend Rasenfläche und Obstbäumen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über 4 Stromzähler (bezogen auf jede Etage und das Treppenhaus), sodass es ideal zum Vermieten geeignet ist.
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über 4 Stromzähler (bezogen auf jede Etage und das Treppenhaus), sodass es ideal zum Vermieten geeignet ist.
Lage des Objektes
Der aktuelle Bodenrichtwert per 1.1.24 beträgt 775€/qm (Quelle https://www.geoportal.hessen.de/mapbender/frames/index.php?lang=de&gui_id=&LAYER%5Bid%5D=&LAYER%5Bzoom%5D=&LAYER%5Bvisible%5D=1&LAYER%5Bquerylayer%5D=1&WMS=&WMC=&GEORSS=&KML=&FEATURETYPE=&ZOOM=487712.03844406%2C5544725.8222864%2C490303.55425937%2C5547385.8315775%2CEPSG%3A25832&GEOJSON=&GEOJSONZOOM=&GEOJSONZOOMOFFSET=&gui_id=Geoportal-Hessen-2019&DATASETID=) Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße in Waldnähe in Obertshausen. Die Stadt besteht aus zwei Stadtteilen und bietet zwei Autobahnanschlüsse zur A3, einen S-Bahnanschluss (S1) in Richtung Frankfurt und diverse Buslinien in die Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Hausansicht von oben
Hauseingang
Hausansicht von der Straße
Küche im EG
Schlafzimmer im EG
Bad im EG
Kinder-/Gästezimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Blick auf die Terrasse im EG
Büro im 1. OG
Bad im 1. OG
Küche im 1. OG
Schlafzimmer im 1. OG
Wohnzimmer im 1. OG
Wohnzimmer im 1. OG
Balkon im 1. OG
Küche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Zimmer DG Einbauschrank
2. Zimmer DG Einbauschrank
2. Zimmer DG
Flur Dachgeschoss
Treppenhaus vom DG
Treppenhaus
Einbauschrank im Flur im EG
Tor zur Hofeinfahrt und Garage
Flur im Keller
Ausgang aus dem Keller
Einbauschrank Treppenhaus EG
Heizung im Keller
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweis
1. OG
Keller
Dachgeschoss
Erdgeschoss