O € PROVISION FÜR DEN KÄUFER!

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Einzugsfertiges Wohnhaus mit großer Dachterrasse und herrlichem Ausblick über Elmstein im Herzen des Pfälzer Waldes. Willkommen in Elmstein dem charmanten Luftkurort mitten im Naturparadies des Pfälzer Waldes. Hier bieten wir Ihnen ein liebevoll renoviertes, sofort bezugsfertiges Wohnhaus mit ganz besonderem Flair. Es ist ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder zur Ferienvermietung geeignet. Die große, überdachte Süd-Terrasse mit Weitblick über Elmstein ist das Highlight des Hauses. Das Grundstück ist vollständig überbaut, es gibt keinen Garten oder Hof dafür besticht das Haus mit seiner großzügigen Dachterrasse und zwei zusätzlichen Freizeitgrundstücken (450 m²) ca. nur 500 m entfernt direkt an einem Bachlauf und einem Weiher mit Grillplatz. Direkt gegenüber dem Haus entstehen zur Zeit Pkw- Stellplätze, diese können bei Bedarf angemietet werden.
Das tatsächliche Baujahr des Hauses ist unbekannt. Ein Teil des Gebäudes kann aus dem Jahre ca. 1900 stammen. Das o.g. Baujahr 1959 ist als fiktives Baujahr anzusehen, da es im Jahre 1959 umgebaut und erweitert wurde.

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat und ganz provisionsfrei für den Käufer!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Hauseingang, Heizraum, Tankraum, Lagerraum
1. Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer, moderne Küche (ist im Kaufpreis enthalten), Flur, renoviertes Bad
2. Obergeschoss:
Elternzimmer, Durchgangszimmer, kleines Büro/Ankleide, Zugang zur großen Dachterrasse

Dachgeschoss:

Speicher

Ausstattung & Merkmale

- 2023 renoviert sofort bezugsfertig
- moderne Einbauküche (Hochglanz Magnolie) inkl. Geräte & separatem Kühlschrank
(ist im Kaufpreis enthalten)
- Duschbad mit Fenster & hochwertigen Fliesen (2023 renoviert)
- Doppel-Iso-Fenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer (Baujahr 2022)
- Neue Elektroverteilung & Sicherungskasten
- Große, überdachte Dachterrasse mit Weitblick



Besonderheiten:

Zwei zusätzliche Grundstücke (450 m²) in naturnaher Lage, nutzbar als Freizeitgrundstück, Gartenfläche oder Erholungsort – mit Wasserlauf, Weiher und Grillplatz in der Nähe.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie: Bedarfsausweis
Wert: 469 kWh (m²a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich im idyllischen Elmstein, einem anerkannten Erholungsort im Pfälzer Wald. Es präsentiert sich als naturnahes, gut strukturiertes Dorf mit solider Infrastruktur. Dazu gehört die Grundschule und 3 Kindergärten, Dorfladen, Bäckereien, Metzgerei, Gärtnerei und Holzhandel. Derzeit entsteht in unmittelbarer Nähe ein moderner Supermarkt, der künftig ebenfalls zu einer guten Nahversorgung beiträgt. Zur medizinischen Versorgung gehören 2 Allgemeinärzte und ein Internist. In wenigen Schritten erreichen Sie Wanderwege, dichte Wälder und pure Natur ideal für Ruhesuchende, Aktivurlauber oder Naturliebhaber.