Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Dingolfing-Landau (Kreis) » Wallersdorf / Altenbuch

*** Schönes Einfamilienhaus in Wallersdorf - Altenbuch ***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8530047

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 579 m²
 
Maklerprovision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
 

Objekt Adresse

94522 Wallersdorf / Altenbuch - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1975
Zimmer 5
Verfügbar ab 01.07.2024
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Bad 1
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-02-28
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 137.09 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 1997 wurden Kunststofffenster eingebaut, 2022 erhielt die Garage ein Sektionaltor.
Aufteilung:
KG.: Flur, 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizraum, Waschraum mit Dusche/WC, Kellerraum mit Außenzugang, Tankraum.
EG.: Windfang, Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse (überdacht und geschlossen), Schlafzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Büro.
DG: kleiner Flur, 2 Zimmer, Stauraum.
Eine Garage mit Abstellraum ist am Haus angebaut. Eine weitere freistehende Garage befindet sich auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² zzgl. ca. 12 m² verglaste Terrasse.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 579 m² und ist eingezäunt.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsenergie-Ausweis vom 28.02.2024
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentl. Energieträger: ÖL
Energiebedarf dieses Gebäude: 137,09 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Die Highlights:
* Ruhige Siedlungslage
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* Hauswasserwerk für Garten
* Keller teilweise beheizt

Lage des Objektes

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Altenbuch, welche zum Markt Wallersdorf gehört. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 30 km entfernt.