Herzlich willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger – dieses geräumige Zweifamilienhaus in erstklassigem Zustand bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine solide Rendite. Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich diese Immobilie über 145 m² auf einem Grundstück von 340 m². Bei nachträglicher Baugenemigung des bereits ausgebauten Dachgeschosses kommt man auf 174 m² Wohnfläche.

Das zweigeschossige Haus beeindruckt nicht nur durch seine Größe sondern auch durch den modernen Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, wodurch das gesamte Anwesen einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck hinterlässt.

Die Ausstattung ist modern und ansprechend zu beschreiben, wobei hochwertiges Laminat und Fliesen den Bodenbelag zieren. Ein besonderes Highlight ist der Holz Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine charmante Atmosphäre schafft.

Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge in der Garage und auf dem Außenstellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Keller. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und ermöglicht es den Bewohnern, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Die Gas Etagenheizung, aufgeteilt in Baujahre 2001 und 2003 für das Erdgeschoss bzw. Obergeschoss, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Besonderheit ist die Kernsanierung des Obergeschosses und des Dachgeschosses im Jahr 2014, inklusive Dämmung des Daches. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, gedämmten Rollladenkästen aus 2014 sowie der Vollwärmeschutz von 2018 garantieren eine energieeffiziente Wohnqualität. Die Fassade erhielt 2018 eine Dämmung in Form eines Vollwärmeschutzes und einen neuen Anstrich. Die Balkon sowie Terrassenbeläge samt Geländer wurden im gleichen Jahr erneuert.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 1660€, was diese Immobilie zu einer attraktiven und rentablen Investition macht. Derzeit ist das gesamte Haus vermietet, was für einen nahtlosen Einstieg in eine ertragreiche Kapitalanlage spricht. Profitieren Sie von dieser exklusiven Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Zweifamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand!