Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Saarlouis (Kreis) » Schwalbach
Hochwertige Immobilie mit 4 Top-Einheiten & Luxus-Gartenpark!
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Anja Erb-Weber
| Telefon: | +49 6834 9561234 |
| Mobil | +49 160 7689951 |
| Fax: | 02242 - 90 10 319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8528303 |
Preise
| Kaufpreis | 549.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2106,9 € |
Flächen
| Wohnfläche | 261 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Gesamtfläche | 350 m² |
| Grundstücksfläche | 1.374 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
66773 Schwalbach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1940 |
| Zimmer | 21 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 4 |
| Bad | 4 |
Objektbeschreibung
Attraktive Immobilie mit 4 Einheiten & herrlicher Parkanlage, die keine Wünsche offen lässt!
Zur Veräußerung steht eine hochwertig kernsanierte Immobilie mit bester Ausstattung einschließlich Interieur.
Der Komplex besteht aus 2 Gebäudeteilen. Im Vorderhaus befinden sich 3 Einheiten der Vermietung und die zugehörigen Parkplätze. Im voll vermieteten Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine physiotherapeutische Praxis sowie im Ober- und Dachgeschoss je eine Wohneinheit mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad.
Alle Einheiten nicht nur optisch top-modern, sondern auch technisch in allerbester Ausstattung. Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört noch eine neue Einbauküche, welche diesen Monat eingebaut wird.
Besonderer Pluspunkt: Die Eigentümer-Wohnung im hinteren kompletten Gebäudeteil besticht nicht nur mit sehr schönen Wohnräumen, sondern mit einem modernen, vollausgestatteten Party-Bereich, Kraftsport-Raum, Sauna/Wärmekabine sowie schickem Bad.
Im Garten stehen zahlreiche Sitz- und Liegeplätze zur Verfügung, eine komplette Beleuchtuns-Anlage und als Highlight ein Hügge-Haus. Ein wunderschönes Holz-Gartenhaus mit 2 kuschligen Schlafplätzen, TV und vielen Annehmlichkeiten.
Zur Veräußerung steht eine hochwertig kernsanierte Immobilie mit bester Ausstattung einschließlich Interieur.
Der Komplex besteht aus 2 Gebäudeteilen. Im Vorderhaus befinden sich 3 Einheiten der Vermietung und die zugehörigen Parkplätze. Im voll vermieteten Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine physiotherapeutische Praxis sowie im Ober- und Dachgeschoss je eine Wohneinheit mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad.
Alle Einheiten nicht nur optisch top-modern, sondern auch technisch in allerbester Ausstattung. Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört noch eine neue Einbauküche, welche diesen Monat eingebaut wird.
Besonderer Pluspunkt: Die Eigentümer-Wohnung im hinteren kompletten Gebäudeteil besticht nicht nur mit sehr schönen Wohnräumen, sondern mit einem modernen, vollausgestatteten Party-Bereich, Kraftsport-Raum, Sauna/Wärmekabine sowie schickem Bad.
Im Garten stehen zahlreiche Sitz- und Liegeplätze zur Verfügung, eine komplette Beleuchtuns-Anlage und als Highlight ein Hügge-Haus. Ein wunderschönes Holz-Gartenhaus mit 2 kuschligen Schlafplätzen, TV und vielen Annehmlichkeiten.
Ausstattung
Die gesamte Immobilie wurde von 2006 - 2009 fachgerecht unter Architektenaufsicht komplett kernsaniert und einschließlich aller Einheiten bestmöglich und funktionell ausgestattet.
Alle Verbrauchskosten sind getrennt - jede Einheit besitzt eine eigene Wasseruhr und Stromzähler sowie Wärmemengenzähler, direkt an der Heizungsanlage.
Das Gebäudedach ist wärmegedämmt, die Fenster sind aus Kunststoff zweifachverglast. Alle Sanitärausstattungen sind von V&B sowie Grohe.
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie mehrere Stellplätze für die Mieter.
WICHTIG: Der Gebäudekomplex wird komplett mit Interieur veräußert - einschließlich Rasentraktor, technischer Ausstattung des Partyraumes, hochwertigen Geräte im Kraftsportraum und allen Beleuchtungen des Gartenparks.
Alle Verbrauchskosten sind getrennt - jede Einheit besitzt eine eigene Wasseruhr und Stromzähler sowie Wärmemengenzähler, direkt an der Heizungsanlage.
Das Gebäudedach ist wärmegedämmt, die Fenster sind aus Kunststoff zweifachverglast. Alle Sanitärausstattungen sind von V&B sowie Grohe.
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie mehrere Stellplätze für die Mieter.
WICHTIG: Der Gebäudekomplex wird komplett mit Interieur veräußert - einschließlich Rasentraktor, technischer Ausstattung des Partyraumes, hochwertigen Geräte im Kraftsportraum und allen Beleuchtungen des Gartenparks.
Lage des Objektes
Schwalbach im Saarland ist eine malerische Gemeinde, die sich im Landkreis Saarlouis befindet.
Die Lage dieser Gemeinde ist äußerst idyllisch und bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeit. Sie liegt inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft und ist von zahlreichen Wäldern und Feldern umgeben. Dies schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die viele Menschen zu schätzen wissen.
Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, so bietet Schwalbach seinen Bewohnern eine breite Palette von Optionen. Das Zentrum der Gemeinde verfügt über verschiedene Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Lebensmittel, Kleidung und andere Alltagsartikel finden können.
Wenn Sie nach größeren Einkaufsmöglichkeiten suchen, sind die Städte Saarlouis und Saarbrücken nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten Einkaufszentren mit einer Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.
Schulen sind ein wichtiger Teil des Lebens in Schwalbach, da die Gemeinde darauf bedacht ist, eine qualitativ hochwertige Bildung für ihre Bewohner anzubieten. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine breite Palette von Bildungsmöglichkeiten für Schüler jeden Alters bieten. Die Bildungsinfrastruktur wird kontinuierlich verbessert, um sicherzustellen, dass die Schüler die bestmögliche Ausbildung erhalten.
Darüber hinaus gibt es in Schwalbach auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten.
Die grüne Umgebung der Gemeinde bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und Naturplätze, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignen. Es gibt Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern.
Insgesamt ist Schwalbach im Saarland eine charmante Gemeinde, die eine großartige Lebensqualität bietet. Die idyllische Lage, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Bildungseinrichtungen machen sie zu einem attraktiven Ort für Familien und Einzelpersonen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.
Die Lage dieser Gemeinde ist äußerst idyllisch und bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeit. Sie liegt inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft und ist von zahlreichen Wäldern und Feldern umgeben. Dies schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die viele Menschen zu schätzen wissen.
Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, so bietet Schwalbach seinen Bewohnern eine breite Palette von Optionen. Das Zentrum der Gemeinde verfügt über verschiedene Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Lebensmittel, Kleidung und andere Alltagsartikel finden können.
Wenn Sie nach größeren Einkaufsmöglichkeiten suchen, sind die Städte Saarlouis und Saarbrücken nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten Einkaufszentren mit einer Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.
Schulen sind ein wichtiger Teil des Lebens in Schwalbach, da die Gemeinde darauf bedacht ist, eine qualitativ hochwertige Bildung für ihre Bewohner anzubieten. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine breite Palette von Bildungsmöglichkeiten für Schüler jeden Alters bieten. Die Bildungsinfrastruktur wird kontinuierlich verbessert, um sicherzustellen, dass die Schüler die bestmögliche Ausbildung erhalten.
Darüber hinaus gibt es in Schwalbach auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten.
Die grüne Umgebung der Gemeinde bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und Naturplätze, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignen. Es gibt Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern.
Insgesamt ist Schwalbach im Saarland eine charmante Gemeinde, die eine großartige Lebensqualität bietet. Die idyllische Lage, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Bildungseinrichtungen machen sie zu einem attraktiven Ort für Familien und Einzelpersonen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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