Deutsche Sachwert Kontor AG DSK Nr. 53 „Theresien Residenz III Birkenallee“ Betreutes Wohnen Neubau Pflegeimmobilie in Dessau-Roßlau | Attraktive Rendite-Kapitalanlage als Teileigentum Visualisierungen  Standort 06862 Dessau-Roßlau, Birkenallee  Kaufpreise 210.834 € bis 248.676 € (abzüglich KfW 55 EE-Zuschuss bis 26.250 €) (ca. 3.741 €/m² inkl. KfW55 EE-Zuschuss)  Indexmiete/Monat Ca. 12,48 €/m² indexiert  Wohneinheiten gesamt  Wohnungsgrößen 30 Wohnungen (ca. 1.614 m² Gesamtfläche), barrierefrei 49,70 m² bis 62,87 m² (inkl. Gemeinschaftsflächenanteil) 2 Zimmer Attraktive Ausstattung, flexible Grundrisse Terrassen, Französische Balkone, Fahrstuhl  Energiekonzept Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung  Abschreibung 3,0 % p.a. Neubau-AfA, linear  Zeitplan Rohbaufertigstellung 05/2023 | Fertigstellung 02/2024 geplant Etwas schaffen, wo Menschen gerne sein wollen. Mit dem Erwerb einer Wohnung in der Theresien Residenz geben Sie den Menschen die Möglichkeit in ihrer geliebten Heimat zu bleiben. Senioren-Residenzen gibt es viele. Mit Pflegeimmobilien im ländlichen Raum besetzen wir für Sie eine Nische, die bisher einzigartig ist. Denn Menschen wollen auch im Alter in ihrer gewohnten Umgebung bleiben. Und endlich ist auch das Angebot da. In Form kleiner, überschaubarer und behaglicher Häuser. In Form von Pflegeimmobilien, die für Betreiber hoch attraktiv und rentabel sind und für Sie als Kapitalanleger*in profitabel und möglichst sicher. Der erfahrene Initiator will seiner Heimat etwas zurückgeben – und den Menschen, die hier leben. In der Theresien Residenz werden Menschen leben, die eine zugewandte Art der Pflege im überschaubaren Rahmen schätzen. Hier zu wohnen, soll leistbar und zugleich schön sein. Und: Wir wollen Pflegekräften und medizinischem Personal ein ideales Umfeld anbieten. Hier zu investieren, soll nachhaltig zu Ihrem Vorteil sein. Willkommen also in der Theresien Residenz - und immer dann, wenn Ihr Herz ebenso an der Region hängt wie unseres. Der Bedarf an betreutem Wohnen wird nachhaltig wachsen. So spricht das Statistische Landesamt Sachsen-Anhalt von einer Altersgruppe über 80, die in naher Zukunft große Zuwächse verzeichnen wird: von rund 145.000 im Jahr 2014 auf etwa 200.000 im Jahr 2024. Das entspricht einer Steigerungsrate von rund 37,5 %. Mit unserem Angebot an Pflegeimmobilien kommen wir diesem Bedarf betagter Menschen entgegen. Die handelnden Personen verfügen über langjährige Erfahrung mit Pflegeimmobilien. Profitieren Sie davon. Die Verwendung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe hält die Energiekosten auf geringem Niveau. Die Wohnungen bestechen durch attraktive, gut lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Grundrissen sowie einer modernen, hochwertige Ausstattung. Tolle Terrassen und französische Balkone erweitern den Wohnbereich und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Hier lässt sich der Abend mit Freun- den und einem guten Glas Wein genießen. Die angebotenen Wohnungen bieten Ihnen als Kapitalanleger*in ein faires Preis-/Leistungsverhältnis. Ein 20 Jahre Index Mietvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption sichert Ihnen inflationsausgleichend die laufenden Mieteinnahmen. Die modernen Wohnungen und das faire Preis-/Leistungsverhältnis, zusammen mit der gestiegenen Nachfrage nach betreutem Wohnen und das geringe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Ver- mietung und Wertentwicklung. Profitieren Sie davon. Informieren Sie sich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner*in über Ihre Anlagemöglichkeit. © DSK AG 2023 (Stand 24.04.2023) Hinweis: Diese unverbindliche Information enthält nicht alle Angaben, die zu einer Anlageentscheidung notwendig sind. Grundlage hierfür sind ausschließlich die Objektdaten in den Notarunterlagen des jeweiligen Angebotes mit den sich daraus ergebenden Chancen und Risiken. Bildnachweise: horus, DSK AG, GoogleMaps „Vertrauen heißt zu wissen, dass der Partner das Richtige tut.“ circa 4,00 % Mietrendite 20 Jahre Indexmiete Deutsche Sachwert Kontor AG DSK Nr. 53 „Theresien Residenz III Birkenallee“ Betreutes Wohnen Neubau Pflegeimmobilie in Dessau-Roßlau | Attraktive Rendite-Kapitalanlage als Teileigentum Visualisierungen  Standort 06862 Dessau-Roßlau, Birkenallee  Kaufpreise 210.834 € bis 248.676 € (abzüglich KfW 55 EE-Zuschuss bis 26.250 €) (ca. 3.741 €/m² inkl. KfW55 EE-Zuschuss)  Indexmiete/Monat Ca. 12,48 €/m² indexiert  Wohneinheiten gesamt  Wohnungsgrößen 30 Wohnungen (ca. 1.614 m² Gesamtfläche), barrierefrei 49,70 m² bis 62,87 m² (inkl. Gemeinschaftsflächenanteil) 2 Zimmer Attraktive Ausstattung, flexible Grundrisse Terrassen, Französische Balkone, Fahrstuhl  Energiekonzept Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung  Abschreibung 3,0 % p.a. Neubau-AfA, linear  Zeitplan Rohbaufertigstellung 05/2023 | Fertigstellung 02/2024 geplant Etwas schaffen, wo Menschen gerne sein wollen. Mit dem Erwerb einer Wohnung in der Theresien Residenz geben Sie den Men- schen die Möglichkeit in ihrer geliebten Heimat zu bleiben. Senioren-Residenzen gibt es viele. Mit Pflegeimmobilien im ländli- chen Raum besetzen wir für Sie eine Nische, die bisher einzigartig ist. Denn Menschen wollen auch im Alter in ihrer gewohnten Um- gebung bleiben. Und endlich ist auch das Angebot da. In Form kleiner, überschaubarer und behaglicher Häuser. In Form von Pflegeimmobilien, die für Betreiber hoch attraktiv und rentabel sind und für Sie als Kapitalanleger*in profitabel und möglichst sicher. Der erfahrene Initiator will seiner Heimat etwas zurückge- ben – und den Menschen, die hier leben. In der Theresien Residenz werden Menschen leben, die eine zugewandte Art der Pflege im überschaubaren Rahmen schätzen. Hier zu wohnen, soll leistbar und zugleich schön sein. Und: Wir wollen Pflegekräften und medizinischem Personal ein ideales Umfeld anbieten. Hier zu investieren, soll nachhaltig zu Ihrem Vorteil sein. Willkommen also in der Theresien Residenz - und immer dann, wenn Ihr Herz ebenso an der Region hängt wie unseres. Der Bedarf an betreutem Wohnen wird nachhaltig wachsen. So spricht das Statistische Landesamt Sachsen-Anhalt von einer Altersgruppe über 80, die in naher Zukunft große Zuwächse verzeichnen wird: von rund 145.000 im Jahr 2014 auf etwa 200.000 im Jahr 2024. Das entspricht einer Steigerungsrate von rund 37,5 %. Mit unserem Angebot an Pflegeimmobilien kommen wir diesem Be- darf betagter Menschen entgegen. Die handelnden Personen ver- fügen über langjährige Erfahrung mit Pflegeimmobilien. Profitieren Sie davon. Die Verwendung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe hält die Energie- kosten auf geringem Niveau. Die Wohnungen bestechen durch attraktive, gut lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Grundrissen sowie einer modernen, hochwertige Ausstattung. Tolle Terrassen und französische Balkone erweitern den Wohnbereich und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Hier lässt sich der Abend mit Freun- den und einem guten Glas Wein genießen. Die angebotenen Wohnungen bieten Ihnen als Kapitalanleger*in ein faires Preis-/Leistungsverhältnis. Ein 20 Jahre Index- Mietvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption sichert Ihnen infla- tionsausgleichend die laufenden Mieteinnahmen. Die modernen Wohnungen und das faire Preis-/Leistungsverhältnis, zusammen mit der gestiegenen Nachfrage nach betreutem Wohnen und das geringe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Ver- mietung und Wertentwicklung. Profitieren Sie davon. Informieren Sie sich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner*in über Ihre Anlagemöglichkeit. © DSK AG 2023 (Stand 24.04.2023) Hinweis: Diese unverbindliche Information enthält nicht alle Angaben, die zu einer Anlageentscheidung notwendig sind. Grundlage hierfür sind ausschließlich die Objektdaten in den Notarunterlagen des jeweiligen Angebotes mit den sich daraus ergebenden Chancen und Risiken. Bildnachweise: horus, DSK AG, GoogleMaps KfW 55 EE-Zuschuss bis 26.250 €)