Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Herzogenaurach
Zweifamilienhaus in Niederndorf...Viel Platz zum Wohnen, verteilt auf neun Zimmer!
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8521704 |
Preise
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3068,97 € |
Flächen
| Wohnfläche | 290 m² |
| Grundstücksfläche | 1.192 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-11-07 |
| Endenergiebedarf | 158,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss:
Wohneinheit im Erdgeschoss mit 111 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Möglichkeit wieder eine Treppe innerhalb der Wohnung ins Kellergeschoss zu bauen
Wohneinheit im Dachgeschoss mit 105 m² Wohnfläche (Baujahr 1990)
• Wohn- und Esszimmer
• Wohnküche
• Zimmer mit französischem Balkon
• weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (renoviert 2012)
• Abstellraum
• Diele mit Treppe zum Spitzboden
Souterrain (davon 74 m² Wohnfläche)
• Drei Zimmer (17 m², 18 m² und 19 m² Wohnfläche)
• Diele
• Bad
• Duschbad mit WC
• Arbeitsraum mit großem Fenster
• Technikraum mit Öltanks und Waschmaschinenanschluss
Öl-Brennwertheizung von 2015 mit doppelwandigen Heizöltanks ( 3 x 1000 l)
Teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
Wunderschön gestalteter Garten zum Gärteln, Spielen, Entspannen und noch mehr!
Wohneinheit im Erdgeschoss mit 111 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Möglichkeit wieder eine Treppe innerhalb der Wohnung ins Kellergeschoss zu bauen
Wohneinheit im Dachgeschoss mit 105 m² Wohnfläche (Baujahr 1990)
• Wohn- und Esszimmer
• Wohnküche
• Zimmer mit französischem Balkon
• weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (renoviert 2012)
• Abstellraum
• Diele mit Treppe zum Spitzboden
Souterrain (davon 74 m² Wohnfläche)
• Drei Zimmer (17 m², 18 m² und 19 m² Wohnfläche)
• Diele
• Bad
• Duschbad mit WC
• Arbeitsraum mit großem Fenster
• Technikraum mit Öltanks und Waschmaschinenanschluss
Öl-Brennwertheizung von 2015 mit doppelwandigen Heizöltanks ( 3 x 1000 l)
Teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
Wunderschön gestalteter Garten zum Gärteln, Spielen, Entspannen und noch mehr!
Lage des Objektes
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Souterrain
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Wohn- und Essbereich im DG
Wohn- und Essbereich im DG
Zimmer mit Blick in den Garten
Wohnküche im DG
Badezimmer im DG
Diele im DG
Treppenaufgang in den Spitzboden
Spitzboden
Ölbrennwertheizung (2015)
Strassenansicht
Blick in den Garten
Nutzgarten
Blick auf das Haus
angrenzendes "Eichholzbächlein"
Platz zum Spielen und Entspannen