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Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Berchtesgadener Land (Kreis) » Ainring

Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss und Schwimmteich


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8521746

Preise

Kaufpreis 685.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 230 m²
Nutzfläche 248 m²
Grundstücksfläche 358 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. Mwst
 

Objekt Adresse

83404 Ainring - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1963
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 3
Balkone 1
Terrassen 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2033-08-23
Baujahr (laut Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 87.65 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Hier verkaufen wir im Alleinauftrag eine sehr große und gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss von Ainring/Mitterfelden.

Das Haus wurde 1963 erbaut. Ein Anbau inkl. Dacherneuerung und Dachausbau erfolgte im Jahre 2000 in Massivholz-Bauweise.
Das Gebäude ist sehr gepflegt und in einem sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und direktem Zugang über die Terrasse zum Schwimmteich und Garten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine große Einheit mit 7 Zimmern, 2 Bäder mit einer Größe von ca. 166 m².

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht kurzfristig zur Verfügung.

Interesse? Gerne stehen wir für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Die Übergabe des Energieausweises erfolgt bei der Besichtigung.

Ausstattung

- Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Sanierung 2011)

- Dachausbau/Anbau in Holzbauweise (2000)
- Sichtdachstuhl und Holzbalkendecke
- Entkalkungsanlage
- Schwimmteich im Garten
- Heizanlage 2008 erneuert
- Warmwassersolaranlage
- möglicher Fernwärmeanschluss bereits im Keller vorhanden
- Wohnfläche ca. 230m²

Lage des Objektes

Das Ainringer Schwimmbad ist nur knapp 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Eisdiele, Apotheke - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ainring liegt mitten im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels - zwischen der Festspiel- und Mozartstadt Salzburg und dem Höhenzug des Högls. Eingebettet zwischen dem herrlichen Bergpanorama der Salzburger und Berchtesgadener Alpen und dem ebenso reizvollen Voralpenland, trägt die Gemeinde das Prädikat "Luftkurort".
Ainring hat ca. 9907 Einwohner und besteht aus einer Fläche von 32,97 km². Die wunderschöne Saalach, ein 105,5 km² langer Zufluss der Salzach fließt an Ainring vorbei und bildet die Grenze zu Österreich.

In der Nähe: Golfplatz, Mittelschule Mitterfelden, Kindergarten, Sportplatz, Spielplatz, Getränkemarkt, Penny, Edeka, Globus, Schwimmbad, Autowerkstatt, Moorwegwanderung Ainring und vieles mehr.

Mit der S-Bahn (Ainring Haltestelle) erreichen Sie den Salzburger Hbf in nur 25 Min., Bad Reichenhall in nur ca. 10 Min..

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr Termine mit Terminvereinbarung: täglich von 7 Uhr bis 20 Uhr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!