Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Odenwaldkreis (Kreis) » Höchst
2-Familienhaus mit Option auf eine dritte Wohnung
Wohnbereich 1. OG
Angeboten von:
Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter
Werner-von-Siemens-Str. 19
64711 Erbach
Deutschland
Telefon:+49(0)6062-50304
Fax:+49(0)6062-50309
www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/
Ansprechpartner/in
Sparkasse Odenwaldkreis
Herr Marcel Carnier
| Telefon: | +49 6062 50 302 |
| Fax: | +49 6062 50 309 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8515765 |
Preise
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 279 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 237 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
64739 Höchst
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-07-16 |
| Endenergiebedarf | 269,70 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Höchst im Odenwald, steht dieses gepflegte Wohnhaus mit 2 großen Wohnungen im OG und 2. OG. Es verfügt über eine spezielle Architektur mit schön geschnittenen Grundrissen. Beide Wohnungen verfügen über sonnige Dachterrassen auf der Südseite. Im EG stehen weitere Räume wie ein Partyraum mit Bar, ein Wellnessraum mit Infrarotkabine und angrenzendem Duschbad und WC zur Nutzung bereit. Dieser Bereich (früher mal als Büro genutzt) ließe sich auch leicht zu einer kleinen Wohnung umbauen z.B. für Opa und Oma oder jugendliche Kinder, die schon etwas für sich sein möchten. Insgesamt stehen auf den 3 Etagen ca. 279 m² Wfl. zur Verfügung. Die Räume befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und können ohne größere Renovierungen bezogen werden. Die Wohnung im OG wurde erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich hell und modern. Die beiden Einbauküchen bleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet hier Abstellräume und Heizungsraum. Eine große Tiefgarage mit Einfahrt von der Seite bietet Platz für 2 PKW (hintereinander). Das Objekt hat keinen Garten, sondern nur eine als Terrasse befestigte Fläche als Freisitz.
Die Immobilie ist teilweise noch bewohnt und kann nach Absprache in ca. 6 Monaten ab Verkauf übergeben werden.
Die Immobilie ist teilweise noch bewohnt und kann nach Absprache in ca. 6 Monaten ab Verkauf übergeben werden.
Ausstattung
Beide Wohnungen sowie das gesamte Haus befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und verfügen über 3 moderne Duschbäder.
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2015-2020
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- 2 große Wohnungen mit 120 qm und 105 qm Wfl.
- Wohnung im OG erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert
- weitere 55 qm Wfl. im EG (Nutzung als separate Wohnung möglich)
- 2 große Dachterrassen
- kleiner Freisitz im EG
- teilweise unterkellert
- Tiefgarage im Haus für 2 PKW (hintereinander)
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2015-2020
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- 2 große Wohnungen mit 120 qm und 105 qm Wfl.
- Wohnung im OG erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert
- weitere 55 qm Wfl. im EG (Nutzung als separate Wohnung möglich)
- 2 große Dachterrassen
- kleiner Freisitz im EG
- teilweise unterkellert
- Tiefgarage im Haus für 2 PKW (hintereinander)
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich sehr zentral, im alten Teil von Höchst/Odw., direkt am Friedhof. Die Ortsmitte und zahlreiche Geschäfte sind ebenso wie der Bahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner.
Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad mit Außenrutsche, große Liegewiese und Beach-Volleyballfeld sowie 1 Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an.
Für die Jüngsten werden über 200 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.
In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse.
Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter sowie zahlreiche Ärzte (Orthopäde, Unfallchirurg …) finden sie hier vor.
Eine gute Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist durch den Bahnhof vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 53 km, nach Darmstadt ca. 32 km und in die Kreisstadt Erbach etwa 17 km.
Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner.
Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad mit Außenrutsche, große Liegewiese und Beach-Volleyballfeld sowie 1 Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an.
Für die Jüngsten werden über 200 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.
In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse.
Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter sowie zahlreiche Ärzte (Orthopäde, Unfallchirurg …) finden sie hier vor.
Eine gute Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist durch den Bahnhof vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 53 km, nach Darmstadt ca. 32 km und in die Kreisstadt Erbach etwa 17 km.
Sonstige Informationen
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Wohnbereich mit Küche
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Straßenseite
Hauseingang
sonniger Dachbalkon
Immobilientipp Finanzierung
Küche mit Essbereich 1. OG
Küche 1. OG
Wohnbereich mit Zugang Balkon
Balkon/Terrasse 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Vorraum/Spielzimmer 1. OG
Diele 1. OG
Duschbad 1. OG
Duschbad 1. OG
Duschbad 1. OG
Weg zum Besichtigungstermin
Wohnzimmer 2. OG
Wohnzimmer 2. OG
Essbereich 2. OG
Küche 2. OG
Flur 2. OG
Duschbad 2. OG
TV-Zimmer 2. OG
Dachterrasse 2. OG
Büro/Kinderzimmer 2. OG
Treppenhaus
Einbauschränke im Treppenhaus
Partyraum mit Bar im EG
Duschbad im EG
"Wellnessraum" im EG
Stellpl. Waschmaschine+Trockne
Gäste-WC im EG
Einfahrt Garage
Ansicht Südseite
Außensitzplatz EG
Ihr Maklerteam