Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Adelsdorf
Eigennutzung oder Geldanlage...Solides ZFH mit Apartment in Adelsdorf
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8513356 |
Preise
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1730,43 € |
Flächen
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91325 Adelsdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | Bezug kurzfristig möglich |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-01-09 |
| Endenergiebedarf | 182,90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
gut aufgeteiltes ZFH mit Apartment in Massivbauweise
die Immobilie wurde bereits saniert/modernisiert (bspw.)
- Badmodernisierung im EG & OG
- Fensteraustausch (einschl. Rollläden)
- Heizungserneuerung (Brennwertgerät)
die Immobilie ist aufgeteilt in drei abgeschlossene Einheiten
2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Terrasse (ca. 104 m² Wfl.)
vermietete 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon (ca. 96 m² Wfl.)
kleines 1-Zimmer-Apartment im DG (ca. 30 m² Wfl.)
das Wohnhaus verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume (tlw. beheizbar)
geräumige Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hofraum für den Fuhrpark
eingewachsener, pflegeleicht gestalteter Gartenbereich
EG & DG-Wohnung bezugsfrei
OG-Wohnung ist vermietet
die Immobilie wurde bereits saniert/modernisiert (bspw.)
- Badmodernisierung im EG & OG
- Fensteraustausch (einschl. Rollläden)
- Heizungserneuerung (Brennwertgerät)
die Immobilie ist aufgeteilt in drei abgeschlossene Einheiten
2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Terrasse (ca. 104 m² Wfl.)
vermietete 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon (ca. 96 m² Wfl.)
kleines 1-Zimmer-Apartment im DG (ca. 30 m² Wfl.)
das Wohnhaus verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume (tlw. beheizbar)
geräumige Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hofraum für den Fuhrpark
eingewachsener, pflegeleicht gestalteter Gartenbereich
EG & DG-Wohnung bezugsfrei
OG-Wohnung ist vermietet
Lage des Objektes
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohngegend von Adelsdorf. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert.
Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost“ und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.
Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert.
Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost“ und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Wohnbereich mit offenem Kamin
Küche mit Essbereich
Schlafen
Tageslichtbad
Gäste-WC
Eingangsbereich
Terrasse
Ostansicht
Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hofraum
Straßenansicht
überdachter Hauseingang