Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Wohn- und Geschäftshaus in der Duisburger Altstadt: 3 Wohneinheiten mit 123m² u. Gaststätte
Titel
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
www.selektive.de
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)
| Telefon: | 0203 29 87 97 - 11 |
| Mobil | 0176 22 67 30 82 |
| Fax: | 02841 88 99 6-10 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8502921 |
Preise
| Kaufpreis | 296.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksfläche | 157 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
47051 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1905 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Erbaut wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladenlokal und drei Wohnungen, im Jahre 1905.
Es befindet sich im Herzen der Duisburger Altstadt. Im EG erwarten Sie 106,8 m² Gewerbefläche, die zuletzt als Kneipe genutzt wurden, in den oberen Etagen drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 41,19 m².
Im Erdgeschoss ist diese Immobilie mit dem rechts angrenzenden Gebäudekomplex durch einen Flur miteinander verbunden, die im Keller untergebrachte Fernwärmeheizung versorgt auch das Nachbargebäude Hausnummer73.
Die Räumlichkeiten der Schankwirtschaft sind noch komplett mit allen Einbauten wie Theke, Schankanlage und Küche eingerichtet, die Sanitäranlagen sind gepflegt und entsprechen dem Renovierungstand in den 90er-Jahren.
Im Keller stehen 4 Räume zur Verfügung, in denen unter anderem die Fernwärmeheizung und Kühlanlagen für die Gaststädte untergebracht sind.
Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten besteht ein Renovierungsbedarf, um das hier verborgene Potential wieder voll auszuschöpfen.
Die Immobilie wurde Ende 2023 freigezogen, um dem Neueigentümer eine "freie" Immobilie zu übergeben, der dann ohne Einschränkungen eine Neuausrichtung durchführen kann.
Es bieten sich hier mehrere interessante Nutzungsoptionen an.
Das Nachbarobjekt Hausnummer 73 wird ebenfalls veräußert, wobei ein Gemeinschaftsverkauf von beiden Immobilien angestrebt wird.
Es befindet sich im Herzen der Duisburger Altstadt. Im EG erwarten Sie 106,8 m² Gewerbefläche, die zuletzt als Kneipe genutzt wurden, in den oberen Etagen drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 41,19 m².
Im Erdgeschoss ist diese Immobilie mit dem rechts angrenzenden Gebäudekomplex durch einen Flur miteinander verbunden, die im Keller untergebrachte Fernwärmeheizung versorgt auch das Nachbargebäude Hausnummer73.
Die Räumlichkeiten der Schankwirtschaft sind noch komplett mit allen Einbauten wie Theke, Schankanlage und Küche eingerichtet, die Sanitäranlagen sind gepflegt und entsprechen dem Renovierungstand in den 90er-Jahren.
Im Keller stehen 4 Räume zur Verfügung, in denen unter anderem die Fernwärmeheizung und Kühlanlagen für die Gaststädte untergebracht sind.
Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten besteht ein Renovierungsbedarf, um das hier verborgene Potential wieder voll auszuschöpfen.
Die Immobilie wurde Ende 2023 freigezogen, um dem Neueigentümer eine "freie" Immobilie zu übergeben, der dann ohne Einschränkungen eine Neuausrichtung durchführen kann.
Es bieten sich hier mehrere interessante Nutzungsoptionen an.
Das Nachbarobjekt Hausnummer 73 wird ebenfalls veräußert, wobei ein Gemeinschaftsverkauf von beiden Immobilien angestrebt wird.
Ausstattung
Die Immobilie teilt sich mit dem Nachbarhaus die Fernwärmeheizungsanlage.
Über die Übernahme der Geschäftsausstattung der Kneipe sowie der Küche besteht eine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:
- im Jahr 2015 Erneuerung aller Fenster und Wohnungstüren
- im Jahr 2015 Erneuerung der Bäder und Toiletten in den Wohnungen
- im Jahr 2015 Renovierung aller Wohneinheiten
- renoviertes Treppenhaus mit Granitboden und aufbereiteter Holztreppe nebst Handlauf
Über die Übernahme der Geschäftsausstattung der Kneipe sowie der Küche besteht eine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:
- im Jahr 2015 Erneuerung aller Fenster und Wohnungstüren
- im Jahr 2015 Erneuerung der Bäder und Toiletten in den Wohnungen
- im Jahr 2015 Renovierung aller Wohneinheiten
- renoviertes Treppenhaus mit Granitboden und aufbereiteter Holztreppe nebst Handlauf
Lage des Objektes
Inmitten der Duisburger Altstadt liegt diese Immobilie, unweit der Duisburger Stadtmauer und mit Blick Richtung Innenhafenbecken ist besonders hervorzuheben und hat innerhalb Duisburgs Seltenheitscharakter.
Die Innenstadt mit Sonnenwall und Königstraße kann fußläufig erreicht werden.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auch fußläufig erledigen. Lebensmitteldiscounter, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Innenstadt, wo ebenfalls Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig sind.
Der Duisburger Innenhafen wie die Königstraße bieten Gastronomie und Unterhaltung.
Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A59 und A3 erreichen Sie zeitnah die umliegenden Städte und den Niederrhein.
In der Innenstadt gibt es mehrere Zustiegsmöglichkeiten in das U-Bahnnetz mit Anschlüssen Richtung Düsseldorf, Mülheim, sowohl den Duisburger Süden und Norden.
Der Hauptbahnhof Duisburg ist knapp 2,0 Kilometer entfernt, der Fußweg dauert rd.20 Minuten.
Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in 25 Minuten erreicht.
Die Innenstadt mit Sonnenwall und Königstraße kann fußläufig erreicht werden.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auch fußläufig erledigen. Lebensmitteldiscounter, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Innenstadt, wo ebenfalls Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig sind.
Der Duisburger Innenhafen wie die Königstraße bieten Gastronomie und Unterhaltung.
Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A59 und A3 erreichen Sie zeitnah die umliegenden Städte und den Niederrhein.
In der Innenstadt gibt es mehrere Zustiegsmöglichkeiten in das U-Bahnnetz mit Anschlüssen Richtung Düsseldorf, Mülheim, sowohl den Duisburger Süden und Norden.
Der Hauptbahnhof Duisburg ist knapp 2,0 Kilometer entfernt, der Fußweg dauert rd.20 Minuten.
Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in 25 Minuten erreicht.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis ist beantragt und liegt kurzfristig vor.
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Straßenfront
Treppenhaus
Treppe
Treppe
Hausflur
Flur 1. OG
Wohnen 1. OG
Wohnen 1. OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1. OG
Dachterrasse 1. OG
Wohnen 2. OG
Wohnen 2. OG
Wohnen 2. OG
Schlafen 2. OG
Küche 2. OG
Bad 2. OG
Wohnen DG
Wohnen DG
Wohnen DG
Schlafen DG
Badezimmer DG
Schlafen DG
Küche DG
Bad DG
Blick Hafenbecken
Kneipeneingang
Kneipenraum
Sitzecke
Kneipenraum
Theke
Theke
Theke
Dart-Raum
Sanitär
Sanitär
Sanitär
Küche Gastro
Grundriss EG
Grundriss 2.OG und DG