Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Ulm (Kreis) » Ulm

3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung - Weitblick in beliebter Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8488376

Preise

Kaufpreis 300.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 437 €
 

Flächen

Wohnfläche 102,17 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
 

Objekt Adresse

89079 Ulm

Sonstige Angaben

Baujahr 1982
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Teppich
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-10-21
Baujahr (laut Energieausweis) 1982
Energieverbrauchkennwert 76.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und Weitblick, verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 34 Wohneinheiten. Die Wohnlage gilt als sehr ruhig und beliebt „Am Wiblinger Hart".

Zur Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz, der nur wenige Meter vom Mehrfamilienhaus entfernt ist.

Ausstattung

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine komfortable Diele, die Platz für eine größere Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie zum Gäste-WC und direkt in den Wohnbereich.

Der Wohnbereich mit großflächigen Fensterelementen und Zugang zur Dachterrasse, sowie zur Essküche, lädt förmlich zum Wohlfühlen ein. Der Wohnraum unterteilt sich großzügig in einen Wohn/-Essbereich und bietet verschiedene Möblierungsvarianten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie zur Essküche, diese wurde so gestaltet, dass diese Platz für einen kleinen Esstisch bietet, während gleichzeitig ausreichend Fläche für eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Vom Wohnbereich erreichen Sie auch die Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und über eine Markise verfügt. Die Dachterrasse bietet einen entspannten Weitblick über die ruhige und familiäre Wohnlage. Der Blick reicht bis zum Stadtrand von Wiblingen und ermöglicht eine entspannte Nutzung. Hier können Sie Pflanzen kultivieren oder Freunde und Familie zum Grillen einladen.

Ebenfalls vom Wohnbereich gelangen Sie in den anliegenden Flur, der Ihnen den Zutritt zu beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem Abstellraum ermöglicht. Die Zimmer verfügen über ausreichend Fläche für eine individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder ein Gästezimmer an. Der Abstellraum ist ideal in der Raumaufteilung platziert und ermöglicht verschiedene Sachen zu lagern.

Das nach Osten ausgerichtete Tageslichtbadezimmer ist umlaufend deckenhoch gefliest und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer bietet zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC.

Lage des Objektes

Das Gebäude liegt in der Nähe am südlichen Ortsrand von Wiblingen. „Am Wiblinger Hart“.

Sie erreichen in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Sie benötigen bequem zu Fuß ca. 9 Minuten / 650 Meter und mit dem Fahrzeug ca. 3 Minuten.

Optimal ist auch die Anbindung des Stadtteils an den Ulmer ÖPNV. Alle wichtigen Erreichbarkeiten wie z. B. die Ulmer Innenstadt, der Ulmer Bahnhof, das Industriegebiet "Donautal", die Universitäts- und Wissenschaftsstadt sind von Wiblingen aus direkt erreichbar. Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen mit weiterführenden Schulen. Natürlich stehen auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Sonstige Informationen

✓ Kurzfristig verfügbar ✓ Tiefgargenstellplatz ✓ Tageslichtbadezimmer + Gäste WC ✓ 3-Fach verglaste Kunststofffenster im Wohnbereich ✓ großzügige Dachterrasse ✓ Abstellraum in der Wohnung ✓ Geräumiger privater Kellerraum ✓ Hausmeisterkomplettservice ✓ Trockenraum ✓ Fahrradabstellraum von außen begehbar ✓ Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung 442 Euro, davon 187 Euro Rücklagenzuführung ✓ Rücklagenstand der Wohnung zum 31.12.2022 / 7.138,24 Euro ✓ Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2022 / 190.607,25 Euro