Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Viersen
VIE-Süchteln: Kapitalanlage mit Stellplätzen- seit über 30 Jahren als soziale Einrichtung vermietet
Startbild Internet
Angeboten von:
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstr. 2a
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Telefon:02163-94560
Ansprechpartner/in
Volksbank Immobilien GmbH
Herr Olaf Pauly
| Telefon: | +49 2162 4808-600 |
| Mobil | +49 175 4808600 |
| Fax: | +49 2163 9456-15 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8485724 |
Preise
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 624,9 m² |
| Grundstücksfläche | 768 m² |
| Maklerprovision | zzgl. 4,95 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt. |
Objekt Adresse
41749 Viersen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1901 |
| Zimmer | 20 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 10 |
| Bad | 10 |
| Balkone | 5 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-12-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1901 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 220.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird seit mehreren Jahrzehnten von einem Trägerverein als soziale Einrichtung betrieben. Entsprechend sind die baulichen Anforderungen hinsichtlich Büro, Gemeinschaftsräumen und Appartements gestaltet.
Ursprünglich im Jahr 1901 als Behörde errichtet, wurde die Außenmauer vorne und der Keller belassen. Eine Kernsanierung fand im Jahr 1992 statt. Hier wurde auch der Anbau errichtet.
Am 19.1.2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung wegen Umstellung auf H-Gas und Effiziensteigerung eingebaut. Der Energieausweis gibt die Daten der alten Heizung an.
9 Appartements, 5 Büros, 3 Gemeinschaftsküchen und diverse Funktionsräume sind vorhanden.
Die Fläche lt. Bauantrag beträgt 624,9 m² zzgl. Balkone/Laubengang hinten.
Es sind 8 Stellplätze zugehörig.
Aus Diskretionsgründen sind keine weiteren Innenbilder dargestellt.
Der Makler hat sich vom Zustand der Immobilie überzeugt.
Der Mietvertrag wurde zum 1.1.2024 bis zum 31.12.2029 abermals verlängert.
Weitere Wirtschaftsdaten bzgl. Miete, Laufzeit sowie Nebenkosten erfahren Sie auf Nachfrage.
Anfragen erbitten wir mit Bonitätsnachweis.
Ursprünglich im Jahr 1901 als Behörde errichtet, wurde die Außenmauer vorne und der Keller belassen. Eine Kernsanierung fand im Jahr 1992 statt. Hier wurde auch der Anbau errichtet.
Am 19.1.2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung wegen Umstellung auf H-Gas und Effiziensteigerung eingebaut. Der Energieausweis gibt die Daten der alten Heizung an.
9 Appartements, 5 Büros, 3 Gemeinschaftsküchen und diverse Funktionsräume sind vorhanden.
Die Fläche lt. Bauantrag beträgt 624,9 m² zzgl. Balkone/Laubengang hinten.
Es sind 8 Stellplätze zugehörig.
Aus Diskretionsgründen sind keine weiteren Innenbilder dargestellt.
Der Makler hat sich vom Zustand der Immobilie überzeugt.
Der Mietvertrag wurde zum 1.1.2024 bis zum 31.12.2029 abermals verlängert.
Weitere Wirtschaftsdaten bzgl. Miete, Laufzeit sowie Nebenkosten erfahren Sie auf Nachfrage.
Anfragen erbitten wir mit Bonitätsnachweis.
Ausstattung
- Isolierverglaste Fenster
- Laubengang hinten im OG + DG
- Gasheizung aus 2023
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- ausgebautes Satteldach mit Spitzboden
- seitlicher Eingang
- zwei Treppenhäuser
- Hofgarten mit Spielgeräten
- Stellplätze hinter dem Haus
- langjähriges Mietverhältnis mit Verlängerungsoption
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 13.12.2022
gültig bis: 13.12.2032
Baujahr der Immobilie: 1901
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 220
Energieträger für Heizung: Erdgas H
Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger.: 1992
Energieeffizienzklasse: G
Treibhausgasemissionen ____ kg CO² Äquivalent (m²-a)
- Laubengang hinten im OG + DG
- Gasheizung aus 2023
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- ausgebautes Satteldach mit Spitzboden
- seitlicher Eingang
- zwei Treppenhäuser
- Hofgarten mit Spielgeräten
- Stellplätze hinter dem Haus
- langjähriges Mietverhältnis mit Verlängerungsoption
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 13.12.2022
gültig bis: 13.12.2032
Baujahr der Immobilie: 1901
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 220
Energieträger für Heizung: Erdgas H
Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger.: 1992
Energieeffizienzklasse: G
Treibhausgasemissionen ____ kg CO² Äquivalent (m²-a)
Lage des Objektes
Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Treppenhaus Anbau zum DG
EG Flur EG
EG Küche zum Hof
EG vorne rechts Straße
EG Treppenhaus im Hauptgebäude
OG Bad Ausstattungsbeispiel Fenster
OG Bad-Dusche
OG Küche
DG WC
Verbraucherwiderrufsbelehrung