Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Kauf
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach, Stadt (Kreis) » Mönchengladbach

Frei – Büro/Praxis/Wohnen Mönchengladbach-Zentrum


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8482449

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Nutzfläche 120 m²
Gesamtfläche 120 m²
Bürofläche 120 m²
 
Maklerprovision 3.57 %
 

Objekt Adresse

41061 Mönchengladbach

Sonstige Angaben

Baujahr 1984
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-08-20
Energieverbrauchkennwert 150 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.

Ausstattung

- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Keller
- Räume individuell aufteilbar
- markantes Haus, werbewirksam
- zentrale Lage

Lage des Objektes

Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach - unweit des Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.