Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Eichenau
AIGNER - Ideal zentral - DHH mit ELW unter dem Dach - teilweise renoviert
Außenansicht
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Christian Moosbauer
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax: | (089) 17 87 87 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8474507 |
Preise
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 156,6 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksfläche | 324 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
82223 Eichenau
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1982 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | Ab sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 in robuster Ziegelbauweise erbaut und bietet mit dem ausgebauten Dach zusätzlich eine Einliegerwohnung.
Das Doppelhaus wurde quer zur Straßenrichtung an das Nachbarhaus gebaut. Somit geht diese Doppelhaushälfte von der Straße abgewandt nach Süden. Die Terrasse und beide Balkone zeigen ebenfalls nach Süden.
Abgesehen von dem Durchgang zum Eingang ist der Schnitt klassisch. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, Essecke und Gästetoilette. Vom Wohnbereich aus geht es in den Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und drei weitere Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier ist eine Einliegerwohnung mit Duschbad, Kochnische und Wohn-/Schlafbereich untergebracht. Der Wohn-/Schlafbereich kann in zwei einzelne Räume aufgeteilt werden. Von hier aus geht es auf einen weiteren Südbalkon.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbykeller, ein Vorratsraum und eine Waschküche. Da der Hobbykeller nicht beheizt ist, wurde die Fläche nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Das Doppelhaus wurde quer zur Straßenrichtung an das Nachbarhaus gebaut. Somit geht diese Doppelhaushälfte von der Straße abgewandt nach Süden. Die Terrasse und beide Balkone zeigen ebenfalls nach Süden.
Abgesehen von dem Durchgang zum Eingang ist der Schnitt klassisch. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, Essecke und Gästetoilette. Vom Wohnbereich aus geht es in den Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und drei weitere Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier ist eine Einliegerwohnung mit Duschbad, Kochnische und Wohn-/Schlafbereich untergebracht. Der Wohn-/Schlafbereich kann in zwei einzelne Räume aufgeteilt werden. Von hier aus geht es auf einen weiteren Südbalkon.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbykeller, ein Vorratsraum und eine Waschküche. Da der Hobbykeller nicht beheizt ist, wurde die Fläche nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Ausstattung
- Südausrichtung
- 2 Südbalkone
- Bad mit Fenster
- neue Fenster ca. 2000
- Markise
- Wohnzimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Gäste WC
- Fassade oben mit Dämmung nach 2000
- Gartenhäuschen
- Hobbykeller ohne Heizung
- Garage und Stellplatz
- 2 Südbalkone
- Bad mit Fenster
- neue Fenster ca. 2000
- Markise
- Wohnzimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Gäste WC
- Fassade oben mit Dämmung nach 2000
- Gartenhäuschen
- Hobbykeller ohne Heizung
- Garage und Stellplatz
Lage des Objektes
Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 12.250 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Schönheit und städtischem Komfort.
Das Haus ist zentral im Ort gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen. Der Bahnhof Eichenau (S-Bahn 4) ist ein Kilometer entfernt und mit dem Bus direkt erreichbar. Die Haltestelle ist gleich um die Ecke. Die Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenfalls hervorragend.
Die Infrastruktur in Eichenau ist gut entwickelt und bietet eine breite Palette von Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.
Die malerische Umgebung von Eichenau lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Ammersee und dem Fünfseenland ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus der bayerischen Seenlandschaft zu genießen.
Das Haus ist zentral im Ort gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen. Der Bahnhof Eichenau (S-Bahn 4) ist ein Kilometer entfernt und mit dem Bus direkt erreichbar. Die Haltestelle ist gleich um die Ecke. Die Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenfalls hervorragend.
Die Infrastruktur in Eichenau ist gut entwickelt und bietet eine breite Palette von Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.
Die malerische Umgebung von Eichenau lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Ammersee und dem Fünfseenland ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus der bayerischen Seenlandschaft zu genießen.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 57,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer im OG
Büro im OG
Wohnbereich im DG
Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss