Wir stellen Ihnen eine interessante Anlagemöglichkeit in Quickborn vor. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksgröße von 1.367 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 4 Garagen, die alle vermietet sind. Direkt vor dem Haus gibt es zusätzliche PKW-Außenstellplätze.

Der Altbau im vorderen Bereich wurde ca. 1938 als Einfamilienhaus erbaut. Er wurde 1966 modernisiert und erheblich erweitert. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt gesamt ca. 839,33 m², davon beträgt die Wohnfläche ca. 566 m². Das MFH hat einen Keller im forderen Bereich. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude energetisch saniert (Fassadendämmung). Der Energieausweis weist 151 kWh/(m²a) aus, Klasse E.

Der Eigentümer hat das Gebäude laufend instandgehalten. Die Gas-Zentralheizung mit sep. Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel modernisiert.

Die gepflegten 2-4-Zi-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 109 m² sind mit Einbauküchen und Bädern ausgestattet. Fünf der acht Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse/Gartenanteil. Die Wohnungen zur Straße haben Schallschutzfenster. Zwei Wohnungen haben Dachterrassen. Jede Wohnung verfügt im Keller über einen eigenen Abstellraum. Daneben gibt es auch noch einen Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Renditeobjekt im Überblick:

8 vermietete Wohnungen und 4 Garagen
Nettomiete: 53.914 EUR pro Jahr
Faktor: 20,3