Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Nordwestmecklenburg (Kreis) » Gramkow

ALTERSGERECHTE 3-ZIMMER-WOHNUNG AN DER OSTSEE (ROLLSTUHLGEEIGNET)


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8465925

Preise

Kaufpreis 398.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 300 €
 

Flächen

Wohnfläche 91 m²
 
Maklerprovision 0
 

Objekt Adresse

Schulzenhufe 11
23968 Gramkow

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 3
Verfügbar ab Herbst 2024
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Bad 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fertigparkett, Fliesen
Balkone 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 28. 11. 2020
Gültig bis 27.11.2030
Baujahr (laut Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A+
Energietyp Neubaustandard, Niedrigenergie
Endenergiebedarf 16 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert 16 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Nahe der Ostsee, im Örtchen Beckerwitz, entsteht diese kleine und feine Wohnanlage auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit schönem, altem Baumbestand.

Auf drei Häuser verteilen sich sieben verschiedene Wohnungen, die zum Dauerwohnen, Ferienwohnen und teils auch zur Vermietung an Feriengäste geeignet sind.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des mittleren großen Hauses. Sie ist barrierefrei und auch für Rollstuhlfahrer/-innen geeignet. Nach Süden hin ausgerichtet ist sie hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich als Haupt- oder auch als Zweitwohnung.

Das Objekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für den Herbst 2024 geplant.

Ausstattung

Die Wohnung liegt innerhalb eines Geschosses ist barrierefrei und rollstuhlgerecht. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche und Loggia, einem großen Schlafzimmer (18 m²), einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer (10 m²) und einem Bad. Ein kleiner Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung, ein weiterer größerer im Keller. Alle Türen haben ein lichte Durchgangsbreite von 90 cm und vor Türen eine Bewegungsfläche von 150 x 150 (aufschlagende Seite) 150 cm x 120 cm (nicht aufschlagende Seite). Die Wohnung ist über eine Rampe zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein rollstuhlgerechter Stellplatz.

Lage des Objektes

Die Lage an der Ostsee in sanft hügeliger Landschaft und abwechselungsreicher Natur ist wie geschaffen, um Körper und Seele Gutes zu tun: Einfach Ausspannen und die Ruhe genießen oder aber eine der vielen Möglichkeiten nutzen, um aktiv zu sein.

Die Umgebung lässt sich am besten mit dem Rad oder zu Fuß erkunden. Es gibt unzählige, teils alleenartige Feldwege und urige Pfade entlang der Küste und durch die Wälder südlich der Wohlenberger Wiek. Das Gelände erhebt sich hier über 100 Meter hoch, mit Ausblicken weit in die Landschaft bis auf das Meer hinaus.

Bis zum nächsten Sandstrand in Hohen Wieschendorf sind es nur zwei Kilometer Entfernung, genau so weit ist es zur Steilküste an der Wohlenberger Wiek. Ihr großer Sandstrand liegt drei Kilometer entfernt.

Die Bedingungen für den Wassersport sind optimal. Das Revier ist bestens geeignet zum Segeln, Windsurfen, Kitesurfen und Paddeln. Ein sehr schön gelegener Golfplatz liegt zwei Kilometer entfernt, außerdem gibt es mehrere Reiterhöfe in der Umgebung.

Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen befindet sich 11 Kilometer östlich. Hier gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cáfes und Geschäften, wie auch im ähnlich nah gelegenen Ostseebad Boltenhagen in westlicher Richtung.

Das nächste Einkaufszentrum befindet sich im Wismarer Vorort Gägelow, fünf Kilometer von Beckerwitz entfernt.

Sonstige Informationen

Rechtliche Angaben: Anbieter: Holger Borgwardt Diplom-Ingenieur (FH) Architektur Erwin-Fischer-Str. 49 23968 Wismar Telefon 0177 769 3382 Fax 03212 2333 555 E-Mail h.borgwardt@futurarc.de Berufsbezeichnung: Der Titel Diplom-Ingenieur (FH) im Fachbereich Architektur wurde Holger Borgwardt in der Bundesrepublik Deutschland verliehen. Berufsrechtliche Regelungen: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Aufsichtsbehörde: Hansestadt Wismar Stadtverwaltung SG Gewerbe Scheuerstraße 2 23966 Wismar Genehmigung gemäß § 34c GewO durch: Gemeinde Sylt Andreas-Nielsen-Str.1 25980 Sylt OT Westerland Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG: Holger Borgwardt, Erwin-Fischer-Str. 49, 23968 Wismar