Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Biebergemünd

3 Generationen unter einem Dach hat viele Vorteile


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8465120

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 249 m²
Grundstücksfläche 1.338 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
 

Objekt Adresse

63599 Biebergemünd - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Zimmer 8
Verfügbar ab keine Angabe
Garage/Stellplätze 2
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 06. 04. 2023
Gültig bis 05.04.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 116 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Vorteil 1: Wenn die Großeltern Hilfe benötigen, sind sie ganz in der Nähe ihrer Kinder.
Vorteil 2: Die Großeltern können sich um die Enkel kümmern, wenn deren Eltern berufstätig sind oder aus anderen Gründen nicht zu Hause sind
Vorteil 3: Die Enkel freuen sich, wenn sie mit Oma und Opa zusammen sind. Diese Erfahrung kann sie für das ganze Leben prägen.
Aber es gibt außer dieser Nutzungsmöglichkeit noch weitere:
• als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 249 qm Wohnfläche für Familien mit mehreren Kindern
• oder als Einfamilienhaus mit separater Gäste- oder Ferienwohnung
• oder als Einfamilienhaus mit separatem Büro, Atelier, Praxis oder Fitnessetage
Hoher Freizeitwert:
• 3 Balkone, 1 Terrasse, (Hauptbalkon und Terrasse von jeweils 2 Räumen zugänglich)
• Gartenhaus zum Feiern
• Sauna im Garten
• Fläche für Pool vorbereitet
• das 1.338 große Grundstück beinhaltet auch eine separate Grünfläche in Größe von ca. 500 qm, nutzbar als Obst- und Gemüsegarten, Kinderspielplatz, Liegewiese oder bebaubar mit einem Gästehaus, Kinderhaus oder Geräteschuppen

Ausstattung

Gute bauliche, technische und energetische Ausstattung:
• Massive Bauweise in Mauerstärke von 36,5 cm
• Alle Fenster und Glastüren in WWK 1.1 Verglasung
• Unterkellerte Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
• Diesel-Generator für Notstrom-Einspeisung
• Zentralheizung mit Flüssiggas in 5 t eigenem Tank und Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Für Internet-Nutzung z.Z. 4G/LTE bis zu 300 Mbit/s, Glasfaserausbau läuft gerade an

Lage des Objektes

Herrliche naturnahe Lage
• Südhanglage im Vorspessart
• Reines Wohngebiet
• Nach wenigen Schritten auf Feld- und Waldwegen mit zahllosen Wandermöglichkeiten

Verkehrstechnische Lage, Infrastruktur
• Ca. 14 km zur A66 in Richtung Fulda oder Frankfurt, ca. 28 km bis zur A3 in Sailauf in Richtung Frankfurt oder Würzburg
• Bus-Anbindung nach Gelnhausen Bahnhof, Bahnstrecke Fulda-Frankfurt
• Kindergarten, Grundschule und Freibad am Ort
• Weiterführende Schulen in Gelnhausen
• Tegut-Markt, Tankstelle, Bank und Ärzte am Ort, Ärztehaus in Planung
• Kurort Bad Orb ca. 15 Autominuten entfernt, vorbei am Golfplatz in Jossgrund-Lettgenbrunn

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung. Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen.