Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Gröbenzell
AIGNER - Rarität! Wohnen & Arbeiten auf 263m² Wohnfläche + Nebenräume! Mehrgenerationenhaus möglich!
AnzeigeWohnzimmer
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Frau Yasmin Khairy
| Telefon: | +49 (89) 17 87 87 0 |
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Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8456251 |
Preise
| Kaufpreis | 1.395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 5300 € |
Flächen
| Wohnfläche | 263,03 m² |
| Nutzfläche | 176 m² |
| Grundstücksfläche | 507 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
82194 Gröbenzell
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bei dem 1971/ 1972 erbauten Haus handelt es sich um, ein in den Jahren 2011/ 2012 sowie 2023 liebevoll modernisierter Bungalow in Form einer Doppelhaushälfte mit außerordentlich viel Platz. Durch die 6 (Schlaf-)Zimmer handelt es sich hier um ein richtiges Raumwunder – Ideal zum Wohnen und Arbeiten, auch für mehrere Generationen!
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, eingebettet zwischen Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Spielstraße bietet eine besondere Nachbarschaftsqualität.
Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme mit einem durchdachten Grundriss und einem maximal ausgeschöpften Platzangebot. Es erstreckt sich über zwei Etagen (E+D) und verfügt im Erdgeschoss über einen großen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die großzügige und windgeschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Die Terrasse und der charmante Garten sind zudem von 2 weiteren Zimmern aus begehbar. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche mit separatem Esszimmer (Öffnung und Zusammenlegung möglich). Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und weitere 3 Zimmer finden Sie ebenso im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Duschbad auch ein großes Atelierstudio mit ca. 32qm Wfl./ ca. 43qm GF, das sich wunderbar zum Arbeiten anbietet.
Das Untergeschoss verfügt über einen riesigen Hobbyraum (ca.38qm) mit großem Tageslicht-Fenster, eine separate Waschküche und weitere beheizte Räume.
Im Haus befindet sich eine komplette Inhouse-Verkabelung/Netzwerkanschlüsse, einschließlich des Hobbyraums. Das Glasfasernetz wird derzeit in Gröbenzell ausgebaut.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, eingebettet zwischen Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Spielstraße bietet eine besondere Nachbarschaftsqualität.
Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme mit einem durchdachten Grundriss und einem maximal ausgeschöpften Platzangebot. Es erstreckt sich über zwei Etagen (E+D) und verfügt im Erdgeschoss über einen großen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die großzügige und windgeschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Die Terrasse und der charmante Garten sind zudem von 2 weiteren Zimmern aus begehbar. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche mit separatem Esszimmer (Öffnung und Zusammenlegung möglich). Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und weitere 3 Zimmer finden Sie ebenso im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Duschbad auch ein großes Atelierstudio mit ca. 32qm Wfl./ ca. 43qm GF, das sich wunderbar zum Arbeiten anbietet.
Das Untergeschoss verfügt über einen riesigen Hobbyraum (ca.38qm) mit großem Tageslicht-Fenster, eine separate Waschküche und weitere beheizte Räume.
Im Haus befindet sich eine komplette Inhouse-Verkabelung/Netzwerkanschlüsse, einschließlich des Hobbyraums. Das Glasfasernetz wird derzeit in Gröbenzell ausgebaut.
Ausstattung
• Traumhaft großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramafenster mit Blick in den Garten
• hochwertig ausgestattete Einbauküche mit sep. Esszimmer
• großes Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche, gr. Fenster und Fußbodenheizung
• separates Duschbad mit Fenster im DG und Fußbodenheizung
• hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• Natursteinfliesen (Schiefer) im gesamten Erdgeschoss ausgenommen Wohnzimmer (Vollholzparkett)
• Parkettboden im Wohnbereich und Schlafbereich im DG
• gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer
• inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse einschl. des Hobbyraums im UG
• moderner Fingerprint- Türöffner
• viel Stauraum durch vier beheizbare Kellerräume und einen großen Hobbyraum (ca. 38qm) mit Tageslicht.
• zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (UG)
• uneinsehbarer Garten mit großer überdachter S-/W-Terrasse/ Veranda
• abgeschlossene Einzelgarage mit elektischem Garagentor sowie Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus für 1-2 PKWs
• sehr ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
Auszug der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung sämtlicher Fensterelemente im EG und UG (3fach verglast) inkl. elektr. Außenjalousien im EG
- Erneuerung aller Bäder
- Elektrik
- inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse, einschließlich des Hobbyraums im UG
- Fußbodenheizung im Esszimmer, den Bädern und Küche
- Böden (UG komplett gefliest, außer Hobbyraum)
- Türen sowie maßgefertigte Holzeingangstür mit modernem Fingerprint-Türöffner
- Elektrisch betriebenes Garagentor
- Durchbruch ins Wohnzimmer
- Malerarbeiten innen
- Dach und Dachrinnen gereinigt, alle Anschlüsse neu abgedichtet, defekte Ziegel
erneuert sowie Erneuerung des Schneefangbalkens (2023)
Und vieles mehr!
• hochwertig ausgestattete Einbauküche mit sep. Esszimmer
• großes Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche, gr. Fenster und Fußbodenheizung
• separates Duschbad mit Fenster im DG und Fußbodenheizung
• hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• Natursteinfliesen (Schiefer) im gesamten Erdgeschoss ausgenommen Wohnzimmer (Vollholzparkett)
• Parkettboden im Wohnbereich und Schlafbereich im DG
• gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer
• inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse einschl. des Hobbyraums im UG
• moderner Fingerprint- Türöffner
• viel Stauraum durch vier beheizbare Kellerräume und einen großen Hobbyraum (ca. 38qm) mit Tageslicht.
• zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (UG)
• uneinsehbarer Garten mit großer überdachter S-/W-Terrasse/ Veranda
• abgeschlossene Einzelgarage mit elektischem Garagentor sowie Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus für 1-2 PKWs
• sehr ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
Auszug der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung sämtlicher Fensterelemente im EG und UG (3fach verglast) inkl. elektr. Außenjalousien im EG
- Erneuerung aller Bäder
- Elektrik
- inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse, einschließlich des Hobbyraums im UG
- Fußbodenheizung im Esszimmer, den Bädern und Küche
- Böden (UG komplett gefliest, außer Hobbyraum)
- Türen sowie maßgefertigte Holzeingangstür mit modernem Fingerprint-Türöffner
- Elektrisch betriebenes Garagentor
- Durchbruch ins Wohnzimmer
- Malerarbeiten innen
- Dach und Dachrinnen gereinigt, alle Anschlüsse neu abgedichtet, defekte Ziegel
erneuert sowie Erneuerung des Schneefangbalkens (2023)
Und vieles mehr!
Lage des Objektes
Die Gartenstadt Gröbenzell gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.
Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, Kindergärten, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule.
Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der 10 Minuten zu Fuß entfernten S-Bahnstation Gröbenzell (S3), gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner City zum Münchner Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bus bringt Sie bequem zum Puchheimer Bahnhof (S4) oder Bahnhof Grobenzell (S3).
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Drei Golfplätze, Golfclub Olching, Golfranch Puchheim sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Der Badeweiher "Böhmer Weiher" und das dazugehörige Landschaftschutzgebiet ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, Kindergärten, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule.
Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der 10 Minuten zu Fuß entfernten S-Bahnstation Gröbenzell (S3), gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner City zum Münchner Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bus bringt Sie bequem zum Puchheimer Bahnhof (S4) oder Bahnhof Grobenzell (S3).
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Drei Golfplätze, Golfclub Olching, Golfranch Puchheim sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Der Badeweiher "Böhmer Weiher" und das dazugehörige Landschaftschutzgebiet ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 275 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektansicht
Südansicht
Südterrasse
offenes und stilvolles Entree
Küche
Esszimmer Aktuell
Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Studio im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss