Haus kaufen Moorenweis / Dünzelbach - Zwei Generationen in einem Haus

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Moorenweis / Dünzelbach

Zwei Generationen in einem Haus

Wohnraum Haus1

Angeboten von:

immo8 GmbH

Bodenseestraße 4

81241 München

Deutschland

Telefon:089-37061060

Fax:089-370610699

Ansprechpartner/in

immo8 GmbH

Herr Robert Zodl

Telefon:	+49 152 54278811
Mobil	+49 152 54278811

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8455503

Preise

Kaufpreis	1.450.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	319 m²
Grundstücksfläche	1.131 m²

Maklerprovision	3,57%

Objekt Adresse

82272 Moorenweis / Dünzelbach

Sonstige Angaben

Baujahr	1994
Letzte Modernisierung	energetische Kernsanierung zwischen 2013 und 2015, Nahwärme - Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
Zimmer	7
Verfügbar ab	keine Angabe
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Offene Küche
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-12-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	75.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

- sehr gepflegt
- viele Varianten zum Wohnen und Arbeiten möglich
- zwei separate Häuser, die mit einer Tür im Obergeschoß verbunden werden könnten
- lichtdurchflutet
- großzügige Aufteilung
- aufwendig saniert
- keinerlei Reparaturstau

Ausstattung

- in beiden Häusern perfekt geplante Einbauküchen
- Einbauschränke vom Schreiner (Schlafzimmer und Flur)
- bodentiefe Fenster
- qualitativ hochwertige Bodenbeläge
- zeitlose, geräumige Badezimmer
- Brunnenanschluss für Grauwasser
- hübsche und gepflegte Außenanlagen mit Terrassen und einem Freisitz bei Haus 2
- Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
- Ziegelbau
- gemütliche Stimmung mit einem Holzofen in Haus 1
- extra Gebäude mit drei Garagen und Dachboden
- Holzschuppen

Lage des Objektes

- beste Lage zum pendeln zur Arbeit, zum baden an den Seen, oder für Ausflüge ins Allgäu
- im Dreieck München - Augsburg - Landsberg
- etwa 10 Fahrminuten zum S-Bahnhof Geltendorf oder zum Bahnhof Egling
- etwa 20 Fahrminuten zum Ammersee
- etwa 15 Fahrminuten zur BAB A96, zur B17 oder zur B471

Sonstige Informationen

Das Baujahr lässt sich nicht in einer Zahl darstellen. Das ursprüngliche Haus wurde 1908 errichtet, 1994 kam der Anbau dazu. Laut dem Energieausweis ist das Haus 1 Baujahr 1963, das Haus 2 Baujahr 1995. Jedoch wurde die Immobilie zwischen 2013 und 2015 komplett überarbeitet, energetisch im KfW 100 Standard saniert, die Mauern zum großen Teil abgetragen und neu errichtet. Alle Rechnungen der Gewerke liegen vor. Der Zustand vermittelt den Eindruck eines Neubaus.