Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Höchstadt
Energieklasse A! Freies EFH mit Wärmepumpe, Photovoltaik, ohne Käuferprovison
Ansicht
Angeboten von:
WOGE Immobilien GmbH & Co. KG
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Deutschland
Telefon:0911/37737-25
Fax:0911/37737-12
www.woge-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Ihre Immobilienmakler
Frau Maike Gömmel
| Telefon: | 0911/3773725 |
| Mobil | 0911/3773725 |
| Fax: | 0911/37737-44 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8439278 |
Preise
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 119 m² |
| Grundstücksfläche | 320 m² |
Objekt Adresse
91315 Höchstadt
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2005 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 08.12.2027 |
| Energieverbrauchkennwert | 41 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses bezugsfertige freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 in moderner Holzständerbauweise errichtet. Es verfügt über eine Luft-Wärmepumpe als Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Aufteilung:
- Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, Küche (von Wohnzimmer und Flur aus erreichbar), Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC
- Obergeschoss (DG): neues Bad (2019), 3 Zimmer, Flur
- Spitzboden mit großem Stauraum
Das Haus ist schön mit einer Hecke eingewachsen und daher von der Straße aus nicht einsehbar.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, Küche (von Wohnzimmer und Flur aus erreichbar), Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC
- Obergeschoss (DG): neues Bad (2019), 3 Zimmer, Flur
- Spitzboden mit großem Stauraum
Das Haus ist schön mit einer Hecke eingewachsen und daher von der Straße aus nicht einsehbar.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage aus 2013
- Zentrale Lüftungsheizung (Luft-Wärmepumpe, Fa. Proxon) mit Wärmerückgewinnung und Warmwasserspeicher
- große Einbauküche mit Elektrogeräten
- im Wohnzimmer kann ein gemütlicher Kaminofen eingebaut werden (Anschlüsse sind bereits vorbereitet)
- Einbauschrank und Einbausideboard im Schlafzimmer
- in 2019 wurde das Bad erneuert: es verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche, WC, Bidet und Tageslicht
- Kunststoff-ISO-Fenster (großteils mit Rollo)
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Fußböden: Fliesen im EG in Flur, Gäste-WC, Küche und im Bad im 1.OG, Laminat im Wohnzimmer und in den Zimmern im 1.OG
- KFZ-Stellplatz
- Garten-/Gerätehaus
- Zentrale Lüftungsheizung (Luft-Wärmepumpe, Fa. Proxon) mit Wärmerückgewinnung und Warmwasserspeicher
- große Einbauküche mit Elektrogeräten
- im Wohnzimmer kann ein gemütlicher Kaminofen eingebaut werden (Anschlüsse sind bereits vorbereitet)
- Einbauschrank und Einbausideboard im Schlafzimmer
- in 2019 wurde das Bad erneuert: es verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche, WC, Bidet und Tageslicht
- Kunststoff-ISO-Fenster (großteils mit Rollo)
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Fußböden: Fliesen im EG in Flur, Gäste-WC, Küche und im Bad im 1.OG, Laminat im Wohnzimmer und in den Zimmern im 1.OG
- KFZ-Stellplatz
- Garten-/Gerätehaus
Lage des Objektes
Höchstadt an der Aisch verfügt über rund 14.000 Einwohner und liegt am Eingang zum schönen Steigerwald. Größere Städte wie Forchheim, Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg erreichen Sie bequem per Auto über die Bundesstraßen und die 2 Anbindungen an die Autobahn A3.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Real- und Förderschule, sowie Gymnasium), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das neue Aischparkcenter, ein Hallenbad, ein Freibad, ein Eisstadion, ein Krankenhaus etc.
Das Haus befindet sich in Höchstadt-Süd. Alle Märkte des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Rossmann, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die nahe gelegenen Aischwiesen laden zum Spazieren ein.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Real- und Förderschule, sowie Gymnasium), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das neue Aischparkcenter, ein Hallenbad, ein Freibad, ein Eisstadion, ein Krankenhaus etc.
Das Haus befindet sich in Höchstadt-Süd. Alle Märkte des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Rossmann, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die nahe gelegenen Aischwiesen laden zum Spazieren ein.
Sonstige Informationen
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Esszimmer
Küche
Eingang
WC
Flur OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad1
Bad2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Garten
Hauseingang
Wohnzimmer